RSS Feed Sonstige Pflichtmeldungen https://www.simmoag.at/ de Copyright Fri, 29 Mar 2024 06:00:57 +0100 Fri, 29 Mar 2024 06:00:57 +0100 TYPO3 news-2497 Thu, 29 Dec 2022 10:00:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-radovan-vitek-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek)

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news-2491 Wed, 21 Dec 2022 16:30:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-radovan-vitek.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek)

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news-2459 Tue, 30 Aug 2022 14:35:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Peter Korbacka) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-peter-korbacka.html Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Peter Korbacka)

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news-2457 Tue, 23 Aug 2022 17:20:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-radovan-vitek-5.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek)

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news-2447 Wed, 17 Aug 2022 09:35:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-radovan-vitek-4.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek)

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news-2443 Tue, 16 Aug 2022 10:30:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-radovan-vitek-3.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek)

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news-2445 Tue, 16 Aug 2022 10:25:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-radovan-vitek-2.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek)

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news-2407 Mon, 07 Mar 2022 10:12:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-radovan-vitek-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek)

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news-2401 Mon, 28 Feb 2022 11:57:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-radovan-vitek.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek)

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news-2383 Fri, 04 Feb 2022 20:50:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek)

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news-2365 Fri, 03 Dec 2021 20:35:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Radovan Vitek)

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news-2363 Fri, 03 Dec 2021 20:34:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Günther Walcher) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-guenther-walcher-3.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Günther Walcher)

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news-2310 Wed, 10 Feb 2021 16:26:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Günther Walcher) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-guenther-walcher-2.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Günther Walcher)

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news-2308 Tue, 09 Feb 2021 16:23:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Günther Walcher) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-guenther-walcher-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Günther Walcher)

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news-2306 Mon, 08 Feb 2021 20:19:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-norbert-ketterer-4.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer)

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news-2302 Mon, 01 Feb 2021 12:59:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Günther Walcher) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-guenther-walcher.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Günther Walcher)

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news-2300 Fri, 29 Jan 2021 19:32:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-ronny-pecik-5.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik)

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news-2281 Fri, 13 Nov 2020 09:28:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-norbert-ketterer-3.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer)

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news-2277 Thu, 12 Nov 2020 17:09:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Peter Korbacka) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-peter-korbacka-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Peter Korbacka)

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news-2279 Thu, 12 Nov 2020 17:09:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-ronny-pecik-4.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik)

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news-2271 Tue, 13 Oct 2020 17:45:00 +0200 Veröffentlichung des Hauptversammlungsbeschlusses https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/veroeffentlichung-des-hauptversammlungsbeschlusses.html Veröffentlichung des Hauptversammlungsbeschlusses der S IMMO AG über die Ermächtigung zum Rückerwerb eigener Aktien gemäß § 65 Abs 1 Z 8 AktG und zur Veräußerung eigener Aktien

(Veröffentlichung gemäß § 65 Abs 1a AktG und § 119 Abs 9 BörseG 2018 iVm § 2 Veröffentlichungsverordnung 2018)

 

Die 31. ordentliche Hauptversammlung der S IMMO AG (FN 58358x) vom 12.10.2020 hat unter Tagesordnungspunkt 10 den folgenden Beschluss gefasst:

 

„1. Die in der 29. ordentlichen Hauptversammlung vom 3. Mai 2018 erteilte Ermächtigung des Vorstands zum Erwerb eigener Aktien wird im nicht ausgenützten Umfang aufgehoben und der Vorstand wird gleichzeitig gemäß § 65 Abs 1 Z 8 sowie Abs 1a und Abs 1b AktG für die Dauer von 30 Monaten ab dem Datum der Beschlussfassung ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats eigene Aktien der Gesellschaft im Ausmaß von bis zu 10 % des Grundkapitals der Gesellschaft, auch unter wiederholter Ausnutzung der 10 %-Grenze, sowohl über die Börse als auch außerbörslich auch unter Ausschluss des quotenmäßigen Andienungsrechts der Aktionäre zu erwerben. Die Ermächtigung kann ganz oder teilweise oder auch in mehreren Teilbeträgen und in Verfolgung eines oder mehrerer Zwecke durch die Gesellschaft, mit ihr verbundene Unternehmen oder für deren Rechnung durch Dritte ausgeübt werden. Der Gegenwert je Stückaktie darf die Untergrenze in Höhe von EUR 1,00 nicht unterschreiten. Der höchste beim Rückerwerb zu leistende Gegenwert je Stückaktie darf nicht mehr als 15 % über dem durchschnittlichen nach den jeweiligen Handelsvolumina gewichteten Tages-Schlusskurs der Aktien der Gesellschaft der vorangegangenen 10 Handelstage an der Wiener Börse liegen.

2. Die in der 29. ordentlichen Hauptversammlung vom 3. Mai 2018 erteilte Ermächtigung des Vorstands zur Veräußerung eigener Aktien wird aufgehoben und der Vorstand wird gleichzeitig für die Dauer von 5 Jahren ab Beschlussfassung gemäß § 65 Abs 1b AktG ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrates eigene Aktien der Gesellschaft auch auf andere Art als über die Börse oder durch ein öffentliches Angebot zu veräußern oder zu verwenden und hierbei auch das quotenmäßige Kaufrecht der Aktionäre auszuschließen (Ausschluss des Bezugsrechts). Die Ermächtigung kann ganz oder teilweise oder auch in mehreren Teilbeträgen und in Verfolgung eines oder mehrerer Zwecke ausgeübt werden.

3. Die in der 29. ordentlichen Hauptversammlung vom 3. Mai 2018 erteilte Ermächtigung des Vorstands zur Einziehung eigener Aktien wird aufgehoben und der Vorstand wird gleichzeitig ermächtigt, ohne weitere Befassung der Hauptversammlung, mit Zustimmung des Aufsichtsrats eigene Aktien einzuziehen. Gemäß dieser Ermächtigung eingezogene eigene Aktien sind von der 10 %-Grenze gemäß Punkt 1. des Beschlusses abzuziehen. Der Aufsichtsrat wird ermächtigt, Änderungen der Satzung, die sich durch die Einziehung von Aktien ergeben, zu beschließen.“

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news-2267 Fri, 09 Oct 2020 15:02:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Peter Korbacka) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-peter-korbacka.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Peter Korbacka)

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news-2263 Wed, 07 Oct 2020 17:44:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-ronny-pecik-2.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik)

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news-2265 Wed, 07 Oct 2020 17:44:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-norbert-ketterer-2.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer)

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news-2232 Fri, 31 Jan 2020 10:07:00 +0100 Veröffentlichung der Stimmrechtsgesamtzahl und des Grundkapitals gemäß § 135 Abs 1 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/veroeffentlichung-der-stimmrechtsgesamtzahl-und-des-grundkapitals-gemaess-135-abs-1-boerseg.html S IMMO AG („Gesellschaft“) gibt bekannt, dass in Folge der Durchführung einer Kapitaler-höhung aus genehmigtem Kapital die Gesamtzahl der Stimmrechte 73.608.896 und das Grundkapital der Gesellschaft EUR 267.457.923,62 beträgt.

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news-2230 Thu, 23 Jan 2020 13:54:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Erste Asset Management GmbH) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-erste-asset-management-gmbh1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Erste Asset Management GmbH)

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news-2222 Tue, 21 Jan 2020 18:11:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-ronny-pecik1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik)

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news-2228 Tue, 21 Jan 2020 18:11:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-norbert-ketterer200.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer)

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news-2226 Tue, 21 Jan 2020 18:06:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-norbert-ketterer20.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer)

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news-2210 Fri, 27 Dec 2019 09:30:29 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-norbert-ketterer2.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer)

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news-2208 Mon, 16 Dec 2019 15:10:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Erste Asset Management GmbH) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-erste-asset-management-gmbh.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Erste Asset Management GmbH)

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news-2206 Mon, 02 Dec 2019 17:08:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Erste Asset Management GmbH) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-erste-asset-management-gmbh-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Erste Asset Management GmbH)

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news-2204 Fri, 29 Nov 2019 14:10:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (VIG) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-vig-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (VIG)

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news-2200 Fri, 29 Nov 2019 13:21:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-ronny-pecik-3.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik)

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news-2202 Fri, 29 Nov 2019 13:21:00 +0100 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-norbert-ketterer-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer)

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news-2186 Fri, 25 Oct 2019 20:05:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-ronny-pecik.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik)

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news-2188 Fri, 25 Oct 2019 20:05:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-norbert-ketterer.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Norbert Ketterer)

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news-2190 Fri, 25 Oct 2019 20:05:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (VIG) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-vig.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (VIG)

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news-2148 Mon, 15 Apr 2019 08:43:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018

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news-2146 Wed, 03 Apr 2019 07:45:00 +0200 Geschäftszahlen 2018 bestätigen Wachstumspfad https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-geschaeftszahlen-2018-bestaetigen-wachstumspfad-1.html
  • Deutlicher Anstieg des FFO I um 43 % auf EUR 61,1 Mio.
  • Ergebnis je Aktie von EUR 3,08 bedeutet RoE von 19,9 %
  • EPRA-NAV zum 31.12.2018 bei EUR 21,25 je Aktie
  • Dividendenvorschlag von 70 Cent je Aktie
  • Die börsennotierte S IMMO AG erzielte im Geschäftsjahr 2018 ein Konzernergebnis von EUR 204,2 Mio. – das entspricht einer Steigerung von 53 % gegenüber dem Vorjahr. Das Ergebnis je Aktie von EUR 3,08 ist bisher das beste der Unternehmensgeschichte. Der EPRA-NAV je Aktie betrug zum 31.12.2018 EUR 21,25 (2017: EUR 17,63).

    Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, dazu: "Mit dem Jahresergebnis 2018 setzen wir die positive Entwicklung der letzten Jahre erfolgreich fort. Wir konnten den FFO I im Geschäftsjahr 2018 deutlich steigern. Mit der Fertigstellung von Projekten und dem Ankauf von Immobilien mit klarem Mietsteigerungspotential haben wir gleichzeitig die Basis für die weitere positive Entwicklung unserer nachhaltigen Erträge gelegt. Vor dem Hintergrund der guten Ergebnisse schlagen wir für das Geschäftsjahr 2018 eine Dividende von EUR 0,70 vor und erreichen damit unser Ziel einer erneut steigenden Dividende besonders eindrucksvoll."

    Starke operative Performance

    Die Gesamterlöse des Geschäftsjahres 2018 beliefen sich auf EUR 192,4 Mio. und liegen damit trotz der großvolumigen, lukrativen Verkäufe im dritten Quartal 2017 über dem Vorjahr (2017: EUR 191,4 Mio.). Die durch diese Verkäufe entfallenen Mieterträge konnten insbesondere durch eine deutliche Steigerung der Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung, durch Zukäufe von Immobilien in Deutschland und durch eine starke Like-for-Like-Performance von plus 4,9 % bereits im Geschäftsjahr 2018 überkompensiert werden. Die hervorragende operative Performance spiegelt sich auch im Bruttoergebnis wider, welches auf EUR 103,0 Mio. (2017: EUR 98,2 Mio.) angestiegen ist.

    Immobilieninvestments mit Fokus Deutschland

    In Summe hat die S IMMO in Deutschland im Geschäftsjahr 2018 Ankäufe in Höhe von rund EUR 123 Mio. getätigt. Der Fokus bei den Immobilieninvestments lag auf Bestandsimmobilien mit Mietsteigerungspotenzial in mittelgroßen deutschen Städten wie Leipzig, Kiel oder Erfurt. Ergänzend wurden im Umfeld von Berlin Grundstücke mit einer Fläche von bis dato insgesamt rund 900.000 m² erworben. Diese Grundstücksreserven sollen die zukünftigen Erträge der Gesellschaft sichern.

    EBIT deutlich gestiegen

    Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung lag mit EUR 167,8 Mio. deutlich über dem Vorjahr (2017: EUR 127,6 Mio.). Dieses Ergebnis reflektiert die Qualität des Immobilienportfolios und das günstige Umfeld in allen Märkten der S IMMO AG. In der Folge erreichte das EBIT EUR 243,2 Mio. (2017: EUR 208,1 Mio.).

    Stark verbessertes Finanzergebnis, Rekordergebnis je Aktie

    Das Finanzergebnis erreichte EUR -7,3 Mio. (2017: EUR -47,4 Mio.). Die außerordentliche Verbesserung resultiert insbesondere aus den höheren Dividendenerträgen aus den Aktienbeteiligungen an der IMMOFINANZ AG und der CA Immobilien Anlagen AG, den weiter gesunkenen Aufwendungen für Zinsen und Derivate und aus einem sehr positiven Ergebnis aus Gemeinschaftsunternehmen.

    In Verbindung mit der starken operativen Performance und dem ausgezeichneten Ergebnis aus der Immobilienbewertung ermöglichte dieses hervorragende Finanzergebnis die Steigerung des Jahresüberschusses auf EUR 204,2 Mio. und damit ein Rekordergebnis je Aktie von EUR 3,08 (2017: EUR 1,97).

    Kapitalmarkt: deutlicher Dividendenanstieg

    Mit einer Jahresperformance von -9,97 % lag die S IMMO Aktie im Jahr 2018 deutlich über dem ATX (-19,7 %). Seit Jahresanfang 2019 hat die S IMMO Aktie vor dem Hintergrund der sich erholenden Aktienmärkte wieder zugelegt und notierte zum 31.03.2019 bei EUR 18,22 – das entspricht einer Year-to-Date-Performance von 25,3 %. Die Gesellschaft profitiert von diesem Aufwärtstrend an den Kapitalmärkten auch über den deutlichen Wertzuwachs ihrer Aktien von IMMOFINANZ AG und CA Immobilien Anlagen AG im ersten Quartal 2019.

    Auf Grund des deutlichen Anstiegs des FFO I und des sehr guten Konzernergebnisses wird der Hauptversammlung eine Erhöhung der Dividende von EUR 0,40 auf EUR 0,70 je Aktie vorgeschlagen. Auf Basis des Schlusskurses zum Ende des ersten Quartals von EUR 18,22 ergibt sich eine attraktive Dividendenrendite von 3,8 % und ein Abschlag von 14,3 % zum EPRA-NAV. Ziel bleibt eine weiterhin steigende Dividende.

    Ausblick 2019

    Die S IMMO geht von weiterhin positiven Rahmenbedingungen in den von ihr bearbeiteten Immobilienmärkten und einem kontinuierlichen Wachstum der Gesellschaft aus. Im Jahr 2019 wird der Schwerpunkt erneut auf Deutschland liegen, es werden aber auch attraktive Ankaufsmöglichkeiten in CEE geprüft. Im laufenden Jahr gelangen bereits Ankäufe von vielversprechenden Entwicklungsgrundstücken in Budapest und Bukarest.

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, kommentiert: "Wir haben im abgelaufenen Geschäftsjahr von richtigen Investitionsentscheidungen der Vergangenheit und der wertschaffenden Bewirtschaftung unserer Immobilien profitiert. Auch im Geschäftsjahr 2019 werden wir daran arbeiten, die Potenziale unseres Portfolios zu heben. Mit der Akquisition von Grundstücksreserven in Deutschland und CEE sichern wir uns gleichzeitig langfristig Ertragschancen."

     

     

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2018 – 31.12.2018

    in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

      01-12/2018 01-12/2017
    Erlöse 192,4 191,4
    davon Mieterlöse 104,3 112,0
    davon Betriebskostenerlöse 33,4 33,4
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 54,7 46,0
    Sonstige betriebliche Erträge 1,9 2,9
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -53,4 -59,9
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -38,0 -36,2
    Bruttoergebnis 103,0 98,2
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 52,4 470,3
    Buchwerte veräußerter Immobilien -52,4 -459,9
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0 10,3
    Verwaltungsaufwand -19,9 -19,0
    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 83,1 89,6
    Abschreibungen -7,7 -9,0
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 167,8 127,6
    Betriebsergebnis (EBIT) 243,2 208,1
    Finanzierungsaufwand -37,5 -51,1
    Finanzierungsertrag 15,6 6,0
    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen 14,7 3,6
    Genussscheinergebnis 0 -6,0
    Finanzergebnis -7,3 -47,4
    Ergebnis vor Steuern (EBT) 236,0 160,7
    Ertragssteuern -31,8 -27,3
    Jahresüberschuss 204,2 133,5
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar 203,7 130,1
    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar 0,5 3,4
         
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 3,08 1,97
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    news-2117 Tue, 27 Nov 2018 07:45:00 +0100 Sehr starkes drittes Quartal 2018 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-sehr-starkes-drittes-quartal-2018-1.html
  • Bruttoergebnis über Vorjahresniveau
  • Ergebnis je Aktie auf EUR 1,20 erhöht
  • Finanzergebnis um mehr als EUR 32 Mio. verbessert
  • Rekord FFO I (plus knapp 30 % gegenüber Vorjahreswert)
  • Die ersten drei Quartale des Geschäftsjahres 2018 verliefen für die börsennotierte S IMMO AG sehr erfolgreich: Wesentliche Kennzahlen konnten gegenüber der Vorjahresperiode erhöht werden. So stieg das EBT auf EUR 95,4 Mio. (Q3 2017: EUR 93,3 Mio.) und das Finanzergebnis verbesserte sich auf EUR -7,4 Mio. Auch der FFO I – eine wichtige Kennzahl zur Beurteilung des operativen Erfolgs eines Immobilienunternehmens – konnte trotz der umfangreichen Verkäufe der letzten Jahre und der damit einhergehenden Verringerung der Mieterlöse für die ersten drei Quartale 2018 auf ein Rekordniveau von EUR 47,7 Mio. (Q3 2017: EUR 36,8 Mio.) – und somit um fast 30 % – gesteigert werden. Neben einer guten Like-for-Like-Performance haben vor allem gestiegene Dividendenerträge und geringere Finanzierungskosten zu diesem guten Ergebnis beigetragen. „Trotz der großvolumigen Verkäufe, die wir 2016 und 2017 getätigt haben, ist uns in den ersten drei Quartalen 2018 eine sehr starke Performance gelungen. Wir konnten den Periodenüberschuss auf rund EUR 80 Mio. steigern und damit das Ergebnis je Aktie auf EUR 1,20 erhöhen. Das stellt die Qualität unserer täglichen Arbeit deutlich unter Beweis“, kommentiert Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG.

    Steigerung des Bruttoergebnisses

    In den ersten drei Quartalen beliefen sich die Gesamterlöse der S IMMO auf EUR 139,6 Mio. (Q3 2017: EUR 144,2 Mio.) und die Mieterlöse auf EUR 76,5 Mio. (Q3 2017: EUR 86,0 Mio.) Dem verkaufsbedingten Rückgang der Mieterlöse konnte durch eine positive Like-for-Like-Performance der Mieten, durch Zukäufe sowie durch ein gutes Ergebnis aus der Hotelbewirtschaftung entgegengewirkt werden. Insgesamt konnte das Bruttoergebnis auf EUR 76,2 Mio. (Q3 2017: EUR 74,2 Mio.) erhöht werden.

    Entwicklung EBITDA und EBIT

    Das EBITDA betrug in den ersten drei Quartalen EUR 62,8 Mio. (Q3 2017: EUR 71,3 Mio.). Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung erreichte in den ersten drei Quartalen ein sehr erfreuliches Niveau von EUR 45,8 Mio. (Q3 2017: EUR 68,2 Mio.). Das EBIT belief sich auf EUR 102,9 Mio. (Q3 2017: EUR 133,0 Mio.).

    Deutlich verbessertes Finanzergebnis

    Das Finanzergebnis verbesserte sich in den ersten drei Quartalen gegenüber der Vorjahresperiode um mehr als EUR 32 Mio. und belief sich auf EUR -7,4 Mio. (Q3 2017: EUR -39,7 Mio.). Diese positive Entwicklung ist zu einem erheblichen Teil auf Dividendenerträge aus den Aktienbeteiligungen an CA Immobilien Anlagen AG und IMMOFINANZ AG in Höhe von EUR 14,3 Mio. (Q3 2017: EUR 4,3 Mio.) zurückzuführen. Zu dem sehr guten Ergebnis trugen auch die geringeren Kredit- und Derivatkosten bei, die teilweise mit den Verkäufen des letzten Jahres in Verbindung stehen. Ein weiterer positiver Effekt wurde mit dem Entfall des Genussscheinaufwands (Genussscheinaufwand Q3 2017: EUR 3,5 Mio.) erzielt.

    Steigerung von EBT, Periodenüberschuss und Ergebnis je Aktie

    Das höhere Bruttoergebnis und das deutlich verbesserte Finanzergebnis konnten das unter dem Vorjahreswert liegende Ergebnis aus der Immobilienbewertung ausgleichen. Das EBT lag bei EUR 95,4 Mio. (Q3 2017: EUR 93,3 Mio.). Der Ertragssteueraufwand sank leicht auf EUR -15,7 Mio. (Q3 2017: EUR -16,2 Mio.). Der den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbare Periodenüberschuss in den ersten drei Quartalen belief sich in Folge auf EUR 79,6 Mio. (Q3 2017: EUR 73,8 Mio.). Das Ergebnis je Aktie stieg entsprechend um 7,1 % auf EUR 1,20 (Q3 2017: EUR 1,12 EUR).

    Ausblick 2018

    Die S IMMO profitiert weiterhin von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung in ihren Märkten sowie vom niedrigen Zinsumfeld. Das Unternehmen bleibt ankaufsseitig aktiv und wird für das laufende Geschäftsjahr voraussichtlich Akquisitionen in Höhe von insgesamt rund EUR 100 Mio. tätigen. Attraktive Ankaufsmöglichkeiten bieten sich derzeit in aufstrebenden deutschen Großstädten wie Leipzig, Kiel und Rostock. Das Wachstumspotenzial und die demografische Entwicklung dieser Städte sichern einen nachhaltigen Cashflow und bieten ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Aber auch in anderen Märkten prüft die S IMMO laufend interessante Investitionsmöglichkeiten. Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: „Neben all den Ankäufen sind wir weiterhin sehr erfolgreich in der Projektentwicklung unterwegs. Aktuell freuen wir uns, unsere beiden Büroprojekte in Bratislava und Bukarest – das Einsteinova Business Center und The Mark – erfolgreich und planmäßig fertigzustellen. Das Einsteinova Business Center ist bereits vollvermietet, unter anderem an IBM und UNIQA. Und auch The Mark haben wir bereits vor Eröffnung zu über 75 % vorverwertet.“

     

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2018 – 30.09.2018

    in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

     

     

    01-09/2018

    01-09/2017

    Erlöse 139,6 144,2
    davon Mieterlöse 76,5 86,0
    davon Betriebskostenerlöse 24,7 25,4
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 38,3 32,8
    Sonstige betriebliche Erträge 1,4 1,4
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -38,8 -47,2
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -26,0 -24,2
    Bruttoergebnis 76,2 74,2
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 6,6 461,3
    Buchwerte veräußerter Immobilien -6,6 -450,9
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0 10,3
    Verwaltungsaufwand -13,4 -13,2
    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 62,8 71,3
    Abschreibungen -5,7 -6,6
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 45,8 68,2
    Betriebsergebnis (EBIT) 102,9 133,0
    Finanzergebnis -7,4 -39,7
    Genussscheinergebnis 0 -3,5
    Ergebnis vor Steuern (EBT) 95,4 93,3
    Ertragssteuern -15,7 -16,2
    Periodenüberschuss 79,7 77,0
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar 79,6 73,8
    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar 0,7 3,2
         
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 1,20 1,12
    Immobilienkennzahlen   30.09.2018
    Bestandsobjekte Anzahl

     

    275
    Gesamtfläche Millionen m2 1,2
    Gesamt-Mietrendite % 6,1
    Vermietungsgrad % 95,8

     

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    news-2107 Mon, 24 Sep 2018 11:10:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (IMMOFINANZ AG) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-immofinanz-ag-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (IMMOFINANZ AG)

     

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    news-2109 Mon, 24 Sep 2018 11:09:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-ronny-pecik-1-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik)

     

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    news-2111 Mon, 24 Sep 2018 11:09:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Familie Benko Privatstiftung) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-familie-benko-privatstiftung-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Familie Benko Privatstiftung)

     

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    news-2105 Thu, 30 Aug 2018 07:45:00 +0200 Erstes Halbjahr 2018 mit Rekord-FFO https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-erstes-halbjahr-2018-mit-rekord-ffo.html
  • Halbjahres-FFO I mit Rekordwert von EUR 34,4 Mio. 
  • Finanzergebnis um rund EUR 20 Mio. verbessert 
  • Steigerung NAV je Aktie auf EUR 14,44
  • Steigerung EPRA-NAV je Aktie auf EUR 17,96
  • Die börsennotierte S IMMO AG beweist zur Mitte des laufenden Geschäftsjahres 2018 weiterhin ihre operative Stärke. Der FFO I – eine wesentliche Kennzahl zur Beurteilung des operativen Erfolgs eines Immobilienunternehmens – konnte trotz der umfangreichen Verkäufe der letzten Jahre und der damit einhergehenden Verringerung der Mieterlöse für das erste Halbjahr 2018 deutlich auf EUR 34,4 Mio. (1. Hj. 2017: EUR 26,7 Mio.) gesteigert werden und erreichte damit ein All-Time-High. Neben einer guten Like-for-Like-Performance haben vor allem gestiegene Dividendenerträge und geringere Finanzierungskosten zu diesem hervorragenden Ergebnis beigetragen. Das Finanzergebnis hat sich deutlich auf EUR -1,3 Mio. (1.Hj. 2017: EUR 
    -21,6 Mio.) verbessert. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Ab dem nächsten Jahr werden Ankäufe und unsere laufenden Projektentwicklungen die Verringerungen der Mieteinnahmen wieder kompensieren. Umso stolzer macht es uns aber, dass wir in einem solchen Übergangsjahr dennoch diesen Rekordwert auf operativer Ebene erzielen konnten. Das beweist nicht nur die Schlagkraft unserer Strategie, sondern auch die hohe Qualität unserer täglichen Arbeit an und mit unserem Portfolio.“ 

    Positive Like-for-Like-Performance

    Auf Grund der im Vorjahr erfolgten Immobilienverkäufe beliefen sich die laufenden Erlöse im ersten Halbjahr 2018 auf EUR 91,0 Mio. (1. Hj. 2017: EUR 97,5 Mio.). Objektzukäufe in Deutschland und eine erneut positive Like-for-Like-Performance der Bestandsimmobilien konnten die verkaufsbedingte Verringerung der Mieterlöse teilweise bereits kompensieren. Darüber hinaus kam es im ersten Halbjahr 2018 zu einer Erhöhung der Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung auf EUR 24,1 Mio. (1. Hj. 2017: EUR 19,6 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung konnte auf EUR 7,1 Mio. (1. Hj. 2017: EUR 3,6 Mio.) gesteigert werden. Der Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung reduzierte sich auf EUR 26,2 Mio. (1. Hj. 2017: EUR 29,9 Mio.).

    Auf Ankaufsseite aktiv

    Die S IMMO war im ersten Halbjahr 2018 auf der Ankaufsseite aktiv und erwarb Objekte im Wert von insgesamt EUR 57,9 Mio. Der Fokus lag dabei auf Immobilien in mittelgroßen deutschen Städten mit starkem wirtschaftlichen und demografischen Wachstumspotenzial.

    Entwicklung EBITDA und EBIT

    Auf Grund der Effekte aus den gewinnrealisierenden Verkäufen in den Jahren 2016 und 2017 belief sich das EBITDA im ersten Halbjahr 2018 auf EUR 39,6 Mio. (1. Hj. 2017: EUR 43,8 Mio.). Wenn auch nicht auf dem Niveau der Rekordjahre – 2016 und 2017 hatte die S IMMO Rekordbewertungsergebnisse – konnte mit EUR 18,6 Mio. 
    (1. Hj. 2017: EUR 69,3 Mio.) erneut ein deutlich positives Bewertungsergebnis in allen Segmenten erzielt werden. Das EBIT belief sich im ersten Halbjahr 2018 auf EUR 54,4 Mio. (1. Hj. 2017: EUR 108,9 Mio.).

    Deutlich verbessertes Finanzergebnis

    Im ersten Halbjahr 2018 verbesserte sich das Finanzergebnis inklusive Genussscheinergebnis auf EUR -1,3 Mio. (1. Hj. 2017: EUR -21,6 Mio.). Ermöglicht wurde diese positive Entwicklung durch höhere Dividendenerträge von EUR 14,3 Mio. (1. Hj. 2017 EUR 4,3 Mio.) aus den Beteiligungen an IMMOFINANZ AG und CA Immobilien Anlagen AG, durch verbesserte Derivatbewertungen und durch gesunkene Finanzierungskosten. Ein weiterer positiver Effekt wurde mit dem Entfall des Genussscheinaufwands (1. Hj. 2017: EUR 2,7 Mio.) erzielt. Die Cost of Funding (Finanzierungskosten exklusive Anleihen und Genussscheinkosten) konnten im Vergleich zum Stichtag 30.06.2017 von 2,84 % auf 2,21 % per 30.06.2018 reduziert werden.

    Entwicklung EBT und Ergebnis je Aktie

    Trotz der guten operativen Performance und der Verbesserung im Finanzergebnis sank das EBT auf Grund des im Vergleich zum Vorjahr niedrigeren Bewertungsergebnisses auf EUR 53,1 Mio. (1. Hj. 2017: EUR 87,2 Mio.). Der den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbare Periodenüberschuss belief sich auf EUR 47,8 Mio. (1. Hj. 2017: EUR 68,5 Mio.). Das Ergebnis je Aktie betrug EUR 0,72 (1. Hj. 2017: EUR 1,03).

    Kapitalmarkt

    Die Aktie der S IMMO AG entwickelte sich im Jahr 2018 bisher erfreulich und notierte zum 28.08.2018 bei EUR 18,14. Das Interesse von nationalen und internationalen Investoren an der Aktie des Unternehmens ist ungebrochen hoch, was sich auch in einer im ersten Halbjahr deutlich gestiegenen Liquidität niedergeschlagen hat. Auf der Hauptversammlung wurde zudem in Fortführung der nachhaltigen Dividendenstrategie eine Ausschüttung von EUR 0,40 je Aktie beschlossen.

    Ausblick 2018

    Die S IMMO AG beobachtet aktuell ein sehr hohes Preisniveau in ihren Märkten. Trotzdem bieten sich in einzelnen Regionen und vor allem in Deutschland immer wieder attraktive Kaufgelegenheiten. Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, dazu: „Wir konzentrieren uns dabei vor allem auf Städte mit großem Wachstumspotenzial – sowohl demografisch als auch wirtschaftlich – wie zum Beispiel Leipzig, Rostock oder Kiel. Aber auch in unseren anderen Märkten prüfen wir laufend interessante Investitionsmöglichkeiten. Parallel dazu führen wir unsere Projektentwicklungen fort. Das bereits voll vermietete Einsteinova Business Center wird im Laufe des Sommers an die Mieter übergeben und die Büroimmobilie The Mark in Bukarest können wir planmäßig noch im laufenden Jahr fertigstellen. Auch in Berlin stehen einige weitere spannende Projekte auf unserer Agenda. Unsere Bilanz zur Jahresmitte ist also erneut stark und wir freuen uns darauf, unsere Arbeit mit großem Engagement erfolgreich fortzuführen.“
     

     

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2018 – 30.06.2018

    in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

     

    01-06/2018

    01-06/2017

    Erlöse

    91,0

    97,5

    davon Mieterlöse

    50,4

    58,5

    davon Betriebskostenerlöse

    16,5

    19,3

    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung

    24,1

    19,6

    Sonstige betriebliche Erträge

    1,0

    0,9

    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung

    -26,2

    -29,9

    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung

    -17,0

    -16,0

    Bruttoergebnis

    48,8

    52,4

    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

    6,6

    23,7

    Buchwerte veräußerter Immobilien

    -6,6

    -23,7

    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

    0

    0

    Verwaltungsaufwand

    -9,2

    -8,6

    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)

    39,6

    43,8

    Abschreibungen

    -3,7

    -4,3

    Ergebnis aus der Immobilienbewertung

    18,6

    69,3

    Betriebsergebnis (EBIT)

    54,4

    108,9

    Finanzergebnis

    -1,3

    -19,0

    Genussscheinergebnis

    0

    -2,7

    Ergebnis vor Steuern (EBT)

    53,1

    87,2

    Ertragssteuern

    -5,3

    -14,9

    Periodenüberschuss

    47,9

    72,4

    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar

    47,8

    68,5

    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar

    0,05

    3,9

    Ergebnis je Aktie (in EUR)

    0,72

    1,03

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    news-2099 Tue, 21 Aug 2018 14:03:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (IMMOFINANZ AG) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-immofinanz-ag.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (IMMOFINANZ AG)

     

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    news-2097 Tue, 21 Aug 2018 13:59:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-ronny-pecik-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Ronny Pecik)

     

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    news-2101 Tue, 21 Aug 2018 13:59:00 +0200 Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Familie Benko Privatstiftung) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gem-130-bis-134-boerseg-2018-familie-benko-privatstiftung.html S IMMO AG: Veröffentlichung gem §§ 130 bis 134 BörseG 2018 (Familie Benko Privatstiftung)

     

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    news-2128 Thu, 07 Jun 2018 14:00:00 +0200 Vorstandsmandate von CEO Ernst Vejdovszky und Friedrich Wachernig verlängert https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-vorstandsmandate-von-ceo-ernst-vejdovszky-und-friedrich-wachernig-verlaengert-3.html Der Aufsichtsrat der S IMMO AG hat in der heutigen Sitzung die Mandate von Vorstandsvorsitzenden Mag. Ernst Vejdovszky und Mag. Friedrich Wachernig bis 30.06.2021 verlängert.

    Ernst Vejdovszky ist seit Gründung der Sparkassen Immobilien AG – dem Vorläufer der heutigen S IMMO AG – im Vorstand der Gesellschaft, seit 2013 als Vorstandsvorsitzender. Er verantwortet unter anderem die Ressorts Finanzen und Akquisition sowie den Markt Deutschland.

    Friedrich Wachernig ist seit 2007 im Vorstand der S IMMO AG und verantwortet unter anderem die Projektentwicklung, das Asset Management in Österreich und CEE sowie die Personalagenden.

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    news-2083 Tue, 29 May 2018 07:45:00 +0200 Starker Auftakt 2018 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-starker-auftakt-2018.html
  • Ergebnis je Aktie auf EUR 0,22 gesteigert
  • EBT auf EUR 18,1 Mio. gesteigert
  • Nach großvolumigen Verkäufen der Vorjahre wird 2018 ein Übergangsjahr
  • EPRA-NAV auf EUR 17,79 je Aktie erhöht
  • Im ersten Quartal 2018 hat die börsennotierte S IMMO AG erneut ihre operative Stärke unter Beweis gestellt. Die S IMMO agiert zyklusorientiert und hat in den vergangenen beiden Jahren gewinnrealisierend Immobilienverkäufe in Höhe von insgesamt rund EUR 700 Mio. getätigt. Trotz der in Folge reduzierten Mieterlöse konnte das Gesamtergebnis auf Vorjahresniveau gehalten werden. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO, kommentiert: „2018 ist für uns ein Übergangsjahr. Wir werden die getätigten Verkäufe der vergangenen Jahre mit Zukäufen und Projektentwicklungen kompensieren, aber so etwas braucht Zeit. Umso stolzer macht es mich, dass wir das Ergebnis je Aktie trotzdem gesteigert haben.“

    Mieterlöse und starkes Hotelergebnis

    In den ersten drei Monaten 2018 beliefen sich die Gesamterlöse der S IMMO auf EUR 43,5 Mio. (Q1 2017: EUR 46,5 Mio.). Wie erwartet führten die großvolumigen Verkäufe der vergangenen Jahre zu einem Rückgang, der aber durch eine positive Like-for-Like-Performance der Bestandsimmobilien und Zukäufe abgefedert wurde. Nach der erfolgreich abgeschlossenen Renovierung des Vienna Marriott Hotels konnten die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung deutlich auf EUR 10,0 Mio. gesteigert werden (Q1 2017: EUR 7,4 Mio.). Eine positive Entwicklung konnte auch in der Immobilienbewirtschaftung verzeichnet werden, der Aufwand konnte von EUR 16,5 Mio. im Vorjahr auf EUR 14,4 Mio. im ersten Quartal 2018 verbessert werden.

    Auf Ankaufsseite aktiv

    Die Verkäufe der vergangenen Jahre sollen sukzessive durch Investitionen und Projektentwicklungen kompensiert werden. Dafür war die S IMMO im laufenden Jahr vor allem am deutschen Markt unterwegs – der Fokus liegt weiterhin auf mittelgroßen deutschen Städten mit starker wirtschaftlicher Entwicklung und Wachstumspotenzial. Im ersten Quartal wurden 18 Immobilien mit einem Gesamtkaufpreis von EUR 26,3 Mio. erworben, bis Ende Mai 2018 wurden Verträge für 13 weitere Immobilien mit einem Gesamttransaktionsvolumen von EUR 43,6 Mio. abgeschlossen.

    Die Position der anderen finanziellen Vermögenswerte – vor allem die Aktieninvestments in Immofinanz AG und CA Immobilien Anlagen AG – lag per 31.03.2018 bei EUR 453,1 Mio. (31.12.2017: EUR 300,2 Mio.). Dieser Wert liegt deutlich über den Anschaffungskosten der S IMMO. Zusätzlich wurden aus diesen Investments bis Mai 2018 insgesamt ca. EUR 19,4 Mio. an Dividendenzahlungen vereinnahmt. 

    Positive Effekte im Finanzergebnis

    Das EBITDA sank erwartungsgemäß von EUR 19,5 Mio. im ersten Quartal 2017 auf EUR 17,3 Mio. im ersten Quartal 2018. Auf Grund der beschriebenen Effekte verringerte sich in weiterer Folge das EBIT von EUR 27,2 Mio. im ersten Quartal 2017 auf EUR 24,9 Mio. im ersten Quartal 2018. 

    Das Finanzergebnis verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr erheblich und konnte auf Grund positiver Derivatbewertungen, des Entfalls von Aufwendungen für den Genussschein sowie gesunkener Cost of Funding von EUR -9,3 Mio. auf EUR -6,7 Mio. verbessert werden. Die Cost of Funding (Finanzierungskosten inklusive Anleihen und Derivate) konnten im Vergleich zum Stichtag 31.03.2017 von 3,08 % auf 2,56 % verringert werden.

    Anstieg von EBT und Ergebnis je Aktie

    Das EBT stieg auf EUR 18,1 Mio. (Q1 2017: EUR 17,9 Mio.). Auf Grund eines höheren Steueraufwands belief sich der Periodenüberschuss auf EUR 14,7 Mio. (Q1 2017: EUR 16,2 Mio.). Das den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbare Ergebnis je Aktie stieg auf EUR 0,22 (Q1 2017: EUR 0,21). Der Buchwert je Aktie lag zum 31.03.2018 bei EUR 14,37 (31.12.2017: EUR 14,21), der EPRA-NAV wurde von EUR 17,63 zum 31.12.2017 auf EUR 17,79 zum 31.03.2018 erhöht. 

    Kapitalmarkt

    Analog zu den großen internationalen Börsen bewegte sich die S IMMO Aktie im ersten Quartal eher seitwärts und notierte zum 31.03.2018 bei EUR 16,10. Positiv zu verzeichnen ist der Anstieg in der Liquidität des Wertpapiers: Im April des laufenden Jahres kam es erneut zu Bewegungen in der Aktionärsstruktur des Unternehmens. Das Management sieht dies als Bestätigung der Attraktivität eines Investments in die S IMMO.

    Ausblick 2018

    Immobilienzyklen zu nutzen, ist ein wesentlicher Bestandteil der Unternehmensstrategie. Die S IMMO AG profitiert gegenwärtig weiterhin von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung in ihren Märkten sowie vom niedrigen Zinsumfeld und dem hohen Preisniveau in vielen Immobilienmärkten. 

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, erläutert: „Ein attraktives Preisniveau für Zukäufe sehen wir aktuell vor allem in aufstrebenden deutschen Städten wie Leipzig, Kiel und Rostock. Diese Städte weisen durch den Zuzug ein gutes demografisches Profil und wirtschaftliches Wachstumspotenzial auf. Der Ankauf von Objekten mit stabilen Renditen und niedrigem Mietniveau sichert einerseits nachhaltige Cashflows und schafft andererseits Wertsteigerungspotenziale. So sichern wir die Erträge der Zukunft.“

    Im ersten Quartal wurde der Umbau des Shoppingcenters Sun Plaza in Bukarest erfolgreich beendet. Darüber hinaus ziehen aktuell die ersten Mieter in das Einsteinova Business Center ein. Die Büroimmobilie The Mark in Bukarest soll planmäßig noch im laufenden Jahr fertiggestellt werden. Des Weiteren werden die Umbauarbeiten an der Wiener Wohn- und Büroimmobilie Siebenbrunnengasse in diesem Jahr beginnen.

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2018 – 31.03.2018

    in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

     

    01-03/2018

    01-03/2017

    Erlöse

    43,5

    46,5

    davon Mieterlöse

    24,6

    28,9 

    davon Betriebskostenerlöse

    8,9

     

    10,1

    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung

    10,0 7,4

     

    Sonstige betriebliche Erträge

    0,6

    0,5

    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung

    -14,4

    -16,5

    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung

    -8,1

    -7,2

    Bruttoergebnis

    21,6

    23,4

    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

    0

    1,7

    Buchwerte veräußerter Immobilien

    0

    -1,7

    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

    0

    0

    Verwaltungsaufwand

    -4,3

    -3,8

    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)

    17,3

    19,5

    Abschreibungen

    -1,8

    -2,1

    Ergebnis aus der Immobilienbewertung

    9,4

    9,8

    Betriebsergebnis (EBIT)

    24,9

    27,2

    Finanzergebnis

    -6,7

    -8,5

    Genussscheinergebnis

    0

    -0,7

    Ergebnis vor Steuern (EBT)

    18,1

    17,9

    Ertragssteuern

    -3,4

    -1,8

    Periodenüberschuss

    14,7

    16,2

    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar

    14,7

    13,7

    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar

    0

    2,4

    Ergebnis je Aktie (in EUR)

    0,22

    0,21

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    news-2075 Thu, 19 Apr 2018 10:24:00 +0200 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG (Ronny Pecik) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-135-abs-2-boerseg-ronny-pecik.html S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG (Ronny Pecik)

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    news-2071 Wed, 18 Apr 2018 18:15:00 +0200 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG (IMMOFINANZ AG) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-135-abs-2-boerseg-immofinanz-ag.html S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG (IMMOFINANZ AG)

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    news-2073 Wed, 18 Apr 2018 18:15:00 +0200 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG (Familie Benko Privatstiftung) https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-135-abs-2-boerseg-familie-benko-privatstiftung.html S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG (Familie Benko Privatstiftung)

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    news-2067 Mon, 09 Apr 2018 17:45:00 +0200 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-135-abs-2-boerseg-1.html S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG (Familie Benko Privatstiftung)

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    news-2069 Mon, 09 Apr 2018 17:45:00 +0200 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-135-abs-2-boerseg-2.html S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG (Sparkassen Versicherung AG Vienna Insurance Group)

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    news-2061 Thu, 05 Apr 2018 07:35:00 +0200 S IMMO AG: Zweitbestes Ergebnis der Unternehmensgeschichte https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-zweitbestes-ergebnis-der-unternehmensgeschichte-1.html
  • EPRA-NAV mit EUR 17,63 auf Rekordniveau
  • Starkes Bewertungsergebnis in Höhe von EUR 127,6 Mio.
  • FFO I (Cashüberschuss) deutlich auf EUR 42,7 Mio. gesteigert
  • Dividende in Höhe von EUR 0,40 geplant
  • Die börsennotierte S IMMO AG erzielte im Geschäftsjahr 2017 – nach dem absoluten Rekordergebnis des Vorjahres – das zweitbeste Ergebnis der Unternehmensgeschichte. Der Konzernjahresüberschuss belief sich auf EUR 133,5 Mio., wodurch in weiterer Folge der EPRA-NAV je Aktie auf EUR 17,63 per 31.12.2017 anstieg. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Im abgelaufenen Geschäftsjahr haben wir von Investitionsentscheidungen profitiert, die wir bereits vor Jahren getroffen haben. Die Verkäufe von zwei großen Objekten und ein erneut ausgesprochen positives Bewertungsergebnis waren wesentliche Treiber für die ausgezeichneten Resultate. Gleichzeitig beweist der höchste FFO I der Unternehmensgeschichte, dass wir auch operativ höchst erfolgreich waren.“

    Entwicklung Bruttoergebnis

    Die Erlöse des Geschäftsjahres 2017 beliefen sich auf EUR 191,4 Mio. (2016: EUR 198,8 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse betrugen EUR 112,0 Mio. (2016: EUR 118,2 Mio.). Der Wegfall von Mieten auf Grund der Verkäufe der Geschäftsjahre 2016 und 2017 konnte dabei durch eine positive Like-for-Like-Performance und laufende Zukäufe in Deutschland teilweise kompensiert werden. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Erlöse der in Form von Managementverträgen betriebenen Hotels Vienna Marriott und Budapest Marriott) verzeichneten einen Anstieg auf EUR 46,0 Mio. (2016: EUR 42,9 Mio.). Das Konzern-Bruttoergebnis lag bei EUR 98,2 Mio. (2016: EUR 106,0 Mio.).

    Erfolgreiche An- und Verkäufe von Immobilien

    Die S IMMO veräußerte im Geschäftsjahr 2017 die Bürogebäude Hoch Zwei und Plus Zwei in Wien, das Einkaufszentrum Serdika Center mit der dazugehörigen Büroimmobilie in Sofia, zwei Liegenschaften in Berlin sowie ein Grundstück in Österreich. Diese großvolumigen Verkäufe erfolgten im Sinne der zyklus-orientierten Strategie des Unternehmens und ermöglichten es, Gewinne cashwirksam zu realisieren.

    Die S IMMO war im Jahr 2017 aber auch auf der Ankaufsseite aktiv. So gingen in der Berichtsperiode deutsche Objekte mit einem Transaktionsvolumen von rund EUR 64 Mio. ins Eigentum der S IMMO über.

    Der Verwaltungsaufwand blieb im Vergleich zum Vorjahr auf vergleichbarem Niveau bei EUR 19,0 Mio. (2016: EUR 18,6 Mio.). Das EBITDA für das Geschäftsjahr 2017 verringerte sich vor allem auf Grund der Verkäufe in Höhe von mehr als EUR 700 Mio. in den Jahren 2016 und 2017 auf EUR 89,6 Mio. (2016: EUR 92,5 Mio.).

    Positives Bewertungsergebnis in allen Regionen

    Das Bewertungsergebnis entwickelte sich neuerlich sehr positiv und erreichte mit EUR 127,6 Mio. (2016: EUR 194,0 Mio.) das zweithöchste Niveau der Unternehmensgeschichte. Dazu haben sowohl die auf Wertsteigerungen der Immobilien ausgerichteten Maßnahmen im Asset Management sowie die allgemein anhaltend positive Entwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt erheblich beigetragen. EUR 70,0 Mio. (2016: EUR 136,7 Mio.) des Bewertungsergebnisses entfallen auf das Segment Deutschland, EUR 37,1 Mio. (2016: EUR 38,1 Mio.) auf Österreich und EUR 20,5 Mio. (2016: EUR 19,2 Mio.) auf CEE. Im Vergleich zum Rekordjahr 2016 reflektiert das EBIT von EUR 208,1 Mio. (2016: EUR 278,7 Mio.) vor allem die Differenz im Bewertungsergebnis.

    Weitere Verbesserungen im Finanzergebnis

    Das Finanzergebnis inklusive Genussscheinergebnis verbesserte sich auf EUR -47,4 Mio. (2016: EUR -62,2 Mio.). Insbesondere verringerten sich die laufenden Zinszahlungen auf Grund günstigerer Refinanzierungsmöglichkeiten und Umstrukturierungen im Derivatportfolio.

    Das EBT kam auf EUR 160,7 Mio. (2016: EUR 216,5 Mio.). Die Steueraufwendungen beliefen sich auf EUR -27,3 Mio. (2016: EUR -12,1 Mio.). Insgesamt erreichte der Jahresüberschuss mit EUR 133,5 Mio. (2016: EUR 204,3 Mio.) den zweithöchsten Wert der Unternehmensgeschichte.

    Operatives Ergebnis auf Rekordniveau

    Der FFO I, eine bedeutende Maßzahl für die Entwicklung der operativen Geldflüsse, konnte im Vergleich zum Rekordergebnis des Vorjahres um mehr als 6 % auf EUR 42,7 Mio. (2016: EUR 40,1 Mio.) gesteigert werden. Hauptgrund für diese Entwicklung waren deutliche Verbesserungen in den Finanzierungskosten sowie eine hervorragende operative Immobilienperformance.

    S IMMO Aktie stark zugelegt

    Mit einem Jahresschlusskurs von EUR 16,15 und damit einer Jahresperformance von 61,5 % konnte die S IMMO am Kapitalmarkt erneut ein überaus erfolgreiches Jahr verzeichnen. Der EPRA-NAV konnte von EUR 14,62 im Vorjahr auf EUR 17,63 je Aktie erhöht werden. Außerdem wurde auch 2017 die nachhaltige Dividendenpolitik fortgesetzt und eine Ausschüttung von EUR 0,30 je Aktie plus EUR 0,10 Sonderdividende vorgenommen. Das Management plant, der Hauptversammlung am 03.05.2018 eine Dividende für das Geschäftsjahr 2017 in Höhe von EUR 0,40 je Aktie vorzuschlagen.

    Abseits der direkten Immobilien-Investments hat die S IMMO im Geschäftsjahr 2017 auch Aktien der beiden Immobiliengesellschaften CA Immo und Immofinanz erworben – bei beiden Unternehmen sieht das Management großes Potenzial.

    Ausblick 

    Die S IMMO profitiert von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung in all ihren Märkten, vom niedrigen Zinsumfeld und dem hohen Preisniveau auf vielen Immobilienmärkten. Das Unternehmen nutzte dieses Umfeld im Jahr 2017 für Verkäufe und tätigte parallel Zukäufe in deutschen Städten wie Leipzig, Rostock und Kiel. Diese Städte weisen auf Grund ihrer demografischen und wirtschaftlichen Daten großes Potenzial auf. Im operativen Bereich wird sich die S IMMO auf Projektentwicklungen und Investitionen in Bestandsimmobilien konzentrieren.

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, kommentiert: „Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktbedingungen legen wir den Fokus verstärkt auf Projektentwicklungen und haben im ersten Quartal des laufenden Jahres bereits den Umbau in unserem Sun Plaza in Bukarest eröffnet. Aktuell arbeiten wir an weiteren spannenden Projektentwicklungen in Wien, Berlin, Bratislava und Bukarest. Mit diesen Projekten, aber auch mit der laufenden, intensiven Arbeit an unseren Bestandsimmobilien steigern wir nachhaltig den Wert unseres Portfolios und sichern die Erträge der Zukunft.“

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2017 – 31.12.2017

    in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

     

    01-12/2017

    01-12/2016

    Erlöse

    191,4

    198,8

    davon Mieterlöse

    112,0 118,2

     

    davon Betriebskostenerlöse

    33,4

     

    37,7

    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung

    46,0 42,9

     

    Sonstige betriebliche Erträge

    2,9

    3,4

    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung

    -59,9

    -64,2

    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung

    -36,2

    -32,0

    Bruttoergebnis

    98,2

    106,0

    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

    470,3

    229,9

    Buchwerte veräußerter Immobilien

    -459,9

    -224,7

    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

    10,3

    5,1

    Verwaltungsaufwand

    -19,0

    -18,6

    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)

    89,6

    92,5

    Abschreibungen

    -9,0

    -7,8

    Ergebnis aus der Immobilienbewertung

    127,6

    194,0

    Betriebsergebnis (EBIT)

    208,1

    278,7

    Finanzergebnis

    -41,4

    -55,3

    Genussscheinergebnis

    -6,0

    -6,9

    Ergebnis vor Steuern (EBT)

    160,7

    216,5

    Ertragssteuern

    -27,3

    -12,1

    Periodenüberschuss

    133,5

    204,3

    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar

    130,1

    198,5

    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar

    3,4

    5,9

    Ergebnis je Aktie (in EUR)

    1,97

    2,98

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    news-2057 Tue, 27 Mar 2018 16:10:00 +0200 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-135-abs-2-boerseg.html S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 135 Abs 2 BörseG (SIGNA Holding GmbH)

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    news-2045 Tue, 30 Jan 2018 16:25:00 +0100 S IMMO AG begibt Unternehmensanleihen mit einem Volumen von gesamt EUR 150 Mio. https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-begibt-unternehmensanleihen-mit-einem-volumen-von-gesamt-eur-150-mio.html Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI; ISIN: AT0000652250) begibt die angekündigten Unternehmensanleihen (ISIN AT0000A1Z9D9 und ISIN AT0000A1Z9C1) mit einem Volumen von EUR 100 Mio. in der sechsjährigen Tranche und einem Volumen von EUR 50 Mio. in der zwölfjährigen Tranche. Der Kupon der fix verzinsten Anleihe mit der sechsjährigen Laufzeit beträgt 1,75 % per annum; der Kupon der fix verzinsten Anleihe mit der zwölfjährigen Laufzeit beträgt 2,875 % per annum.

    Die Anleihen mit einer Stückelung von jeweils EUR 500 können von Privatanlegern in Österreich und Deutschland vom 01.02.2018 bis 05.02.2018 (vorzeitige Schließung der Zeichnungsfrist vorbehalten) bei Kreditinstituten gezeichnet werden. Die Anleihen werden im Amtlichen Handel an der Wiener Börse im Segment corporates prime notieren.

    Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: „Unser Ziel ist es, profitables Wachstum für unsere Investoren zu erzielen. Die erfolgreiche Platzierung dieser Unternehmensanleihen sichert uns dafür langfristig zusätzlichen Handlungsspielraum.“

    Weiterführende Hinweise zu den Anleihen finden Sie unter www.simmoag.at/anleihen2018.

     

    Diese Information dient Werbezwecken und stellt eine Marketingmitteilung im Sinne des WAG und des KMG dar. Sie stellt jedoch weder eine Finanzanalyse noch eine auf Finanzinstrumente bezogene Beratung oder Empfehlung, noch ein Angebot, eine Aufforderung oder Einladung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren der S IMMO AG (die „Gesellschaft“) dar und ist weder zur Veröffentlichung noch zur Weitergabe oder Verteilung in die bzw. innerhalb der Vereinigten Staaten von Amerika, nach bzw. innerhalb Australien(s), Kanada(s), Japan(s), Irland(s) oder dem Vereinigten Königreich bestimmt. Das Angebot von Teilschuldverschreibungen der Gesellschaft (das „Angebot“) erfolgt ausschließlich durch und auf Grundlage eines von der österreichischen Finanzmarktaufsichtsbehörde (FMA) gebilligten Basisprospekts, allfälliger Nachträge dazu sowie den endgültigen Bedingungen der jeweiligen Emission („Prospekt“), der an der Geschäftsadresse der Gesellschaft, Friedrichstraße 10, 1010 Wien, während üblicher Geschäftszeiten in gedruckter Form kostenlos erhältlich ist und in elektronischer Form auf der Website der Gesellschaft (www.simmoag.at/anleihen2018) eingesehen werden kann. Im Zusammenhang mit einem Angebot sind ausschließlich die Angaben im Prospekt bindend.

    Diese Mitteilung richtet sich ausschließlich an Personen, die diese Information rechtmäßigerweise erhalten dürfen. Sie richtet sich insbesondere nicht an U.S.-Bürger oder Personen mit Wohnsitz in den Vereinigten Staaten von Amerika (USA), Australien, Kanada, Japan, Irland oder Großbritannien. Diese Mitteilung ist nicht zur Weitergabe in die oder Veröffentlichung in den USA bestimmt und darf nicht an U.S. Personen sowie an Publikationen mit allgemeiner Verbreitung in den USA weitergegeben oder verteilt oder in ein anderes Land, in dem ihr Vertrieb oder ihre Veröffentlichung rechtswidrig wäre, verbracht oder dort veröffentlicht werden.

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    news-2037 Tue, 02 Jan 2018 11:00:44 +0100 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-93-abs-2-boerseg-6.html S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG (Erste Group)

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    news-2035 Fri, 29 Dec 2017 10:14:48 +0100 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-93-abs-2-boerseg-4.html S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG  (Signa)

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    news-2033 Fri, 29 Dec 2017 10:10:04 +0100 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-93-abs-2-boerseg-5.html S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG (RPR)

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    news-2025 Thu, 30 Nov 2017 14:20:00 +0100 S IMMO AG: Bekanntmachung bezüglich Rückzahlung und Börsennotiz der S IMMO INVEST Genussscheine https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-bekanntmachung-bezueglich-rueckzahlung-und-boersennotiz-der-s-immo-invest-genussscheine.html Wie am 14.06.2017 veröffentlicht, hat die S IMMO AG die von ihr ausgegebenen S IMMO INVEST Genussscheine (ISIN AT0000795737 und ISIN AT0000630694; im Folgenden gemeinsam „S IMMO Genussscheine“) mit Wirksamkeit zum 31.12.2017 gekündigt.

    Nunmehr wird bekannt gegeben, dass die Feststellung der Höhe des Rückzahlungsanspruchs gemäß § 6 Abs 4 der Genussscheinbedingungen der S IMMO Genussscheine voraussichtlich am 04.04.2018 erfolgt. Die Höhe des Rückzahlungsanspruchs wird dann von der Gesellschaft veröffentlicht werden. Dementsprechend ist der Rückzahlungsanspruch gemäß § 6 Abs 5 der Genussscheinbedingungen der S IMMO Genussscheine voraussichtlich am 04.05.2018 zur Auszahlung an die Genussscheininhaber fällig.

    Die S IMMO Genussscheine bleiben auch nach Wirksamwerden der Kündigung zum 31.12.2017 weiterhin im Marktsegment „other securities“ der Wiener Börse unter gleichbleibenden ISINs handelbar. Der Handel in S IMMO Genussscheinen an der Wiener Börse wird voraussichtlich am 30.04.2018 (letzte Auktion) beendet.

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    news-2021 Tue, 28 Nov 2017 07:45:00 +0100 S IMMO AG: Positiver Jahrestrend setzt sich weiter fort https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-positiver-jahrestrend-setzt-sich-weiter-fort-1.html
  • Cash-Ergebnis (FFO I) um 17,6 % gesteigert
  • Operatives Ergebnis (EBITDA) um 3,8 % erhöht
  • EPRA-NAV steigt auf EUR 16,06
  • S IMMO Aktie mit Kursgewinn von rund 50 % 
  • Die ersten drei Quartale des Geschäftsjahres 2017 verliefen für die S IMMO äußerst erfolgreich: Großen Anteil an diesem Ergebnis hatte das Bewertungsergebnis, das sich per 30.09.2017 auf EUR 68,2 Mio. belief und vor allem auf Aufwertungen in Deutschland, Österreich und Bulgarien zurückzuführen ist. Der FFO I für die ersten drei Quartale 2017 kam auf EUR 36,8 Mio. und konnte damit um 17,6 % im Vergleich zum Vorjahr gesteigert werden. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Timing ist im Immobiliengeschäft alles. Sowohl bei den beiden Bürogebäuden im Wiener Viertel Zwei als auch dem Serdika Center in Sofia haben wir klare Indikationen dafür gesehen, dass der Zeitpunkt zum Verkauf der richtige war. Den absoluten Peak wird man selten erreichen, aber Gewinne zu realisieren, ist wesentlicher Bestandteil unseres Geschäfts und schafft nachhaltige Werte für unsere Aktionärinnen und Aktionäre.“ 

    Erneut starke operative Performance

    In den ersten neun Monaten 2017 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO EUR 144,2 Mio. (Q3 2016: EUR 147,1 Mio.) und lagen damit in etwa auf dem Niveau des Vorjahres. Die darin enthaltenen Mieterlöse reduzierten sich verkaufsbedingt auf EUR 86,0 Mio. (Q3 2016: EUR 88,5 Mio.). 

    • Die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung betrugen in den ersten drei Quartalen 2017 EUR 47,2 Mio. (Q3 2016: EUR 48,9 Mio.). Das Bruttoergebnis lag bei EUR 74,2 Mio. (Q3 2016: EUR 77,6 Mio.).

    • Erfolgreiche Immobilientransaktionen

    • Die S IMMO veräußerte im dritten Quartal 2017 die Bürogebäude „Hoch Zwei“ und „Plus Zwei“ in Wien sowie das Einkaufszentrum Serdika Center mit dem dazugehörigen Bürogebäude in Sofia. Das positive Verkaufsergebnis resultiert dabei vor allem aus dem Verkauf der Liegenschaft Serdika, nach deren Veräußerung die S IMMO in Bulgarien keine vermieteten Immobilien mehr besitzt.
    • Die S IMMO war in den ersten drei Quartalen 2017 aber auch auf der Ankaufsseite aktiv. So gingen in der Berichtsperiode Objekte in Deutschland mit einem Transaktionsvolumen von rund EUR 61 Mio. ins Eigentum der S IMMO über. Daneben wurden die Aktieninvestments in CA Immo und Immofinanz fortgesetzt. 

    • Entwicklung EBITDA und EBIT 

    • Das EBITDA betrug in den ersten drei Quartalen 2017 EUR 71,3 Mio. (Q3 2016: EUR 68,7 Mio.). Das Bewertungsergebnis entwickelte sich sehr positiv und betrug per 30.09.2017 EUR 68,2 Mio. (Q3 2016: EUR 107,6 Mio.). Haupttreiber dieser Entwicklung war der deutsche Markt, aber auch Österreich und CEE haben erheblich zum positiven Bewertungsergebnis beigetragen.
    • Das EBIT belief sich per 30.09.2017 auf EUR 133,0 Mio. (30.09.2016: EUR 170,5 Mio.). Zu dieser Entwicklung hat auch der Veräußerungserfolg der Liegenschaft Serdika beigetragen, womit insgesamt das zweitbeste EBIT der Unternehmensgeschichte erzielt werden konnte.

    • Entwicklung EBT, Periodenüberschuss und Ergebnis je Aktie

    • Das Finanzergebnis inklusive Genussscheinergebnis verbesserte sich auf EUR -39,7 Mio. per 30.09.2017 (Q3 2016: EUR -52,1 Mio.).
    • Per 30.09.2017 betrug das EBT EUR 93,3 Mio. (Q3 2016: EUR 118,4 Mio.). Die erfolgreichen Verkäufe führten zu erhöhten Steueraufwendungen. Der Periodenüberschuss belief sich in Folge auf EUR 77,0 Mio. (Q3 2016: EUR 119,8 Mio.). Das Ergebnis je Aktie betrug EUR 1,12 (Q3 2016: EUR 1,78 je Aktie).

    • Eigenkapital und LTV-Ratio

    • Das Eigenkapital exkl. Minderheiten erhöhte sich in den ersten drei Quartalen 2017 auf EUR 880,1 Mio. (31.12.2016: EUR 795,6 Mio.). Die Eigenkapitalquote stieg insgesamt auf 39,8 % (31.12.2016: 36,2 %), der Buchwert je Aktie erhöhte sich auf EUR 13,29 per 30.09.2017 (31.12.2016: EUR 12,02). Eine wesentliche Kennzahl zur Beurteilung der Finanzierungsstruktur ist die Loan-to-Value-Ratio (LTV-Ratio), welche sich im Berichtszeitraum auf 49,2 % (31.12.2016: 55,9 %) verbesserte. 

    • S IMMO Aktie im ATX 

    • Auch die Entwicklung der S IMMO Aktie ist weiterhin überaus erfreulich. Seit Jahresbeginn verzeichnete sie einen Kursgewinn von rund 50 %. Zudem ist die S IMMO Aktie seit September 2017 erstmalig im Leitindex der Wiener Börse, dem ATX, vertreten. Die Aktie notiert aktuell zwischen EUR 14,00 und EUR 15,00, der EPRA-NAV lag zum 30.09.2017 bei EUR 16,06. Unter Berücksichtigung der Dividende in Höhe von EUR 0,40 je Aktie entspricht das einem Anstieg des EPRA-NAV seit Jahresbeginn von 12,6 %. Damit ist auch in Zukunft weiteres Steigerungspotenzial in der Aktienperformance gegeben.

    • Ausblick 2018

    • Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ist auch für das kommende Geschäftsjahr äußerst zuversichtlich: „Wir ruhen uns nicht auf dem Erreichten aus, sondern bereiten aktiv die Erfolge der Zukunft vor. Dazu gehört einerseits unsere Projektpipeline mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von aktuell über EUR 600 Mio. Andererseits sind wir auf der Käuferseite aktiv und investieren in deutschen Städten, in denen wir großes Potenzial sehen. Diese Projekte und Ankäufe werden uns in den kommenden Jahren nachhaltige Erträge sichern.“
    • Q3 Bericht
    • Präsentation
    • G&V (.xls)

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2017 – 30.09.2017

    in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

     

    01-09/2017

    01-09/2016

    Erlöse

    144,2

    147,1

    davon Mieterlöse

    86,0

    88,5

    davon Betriebskostenerlöse

    25,4

    28,3

    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung

    32,830,2

     

    Sonstige betriebliche Erträge

    1,4

    2,1

    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung

    -47,2

    -48,9

    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung

    -24,2

    -22,7

    Bruttoergebnis

    74,2

    77,6

    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

    461,3

    192,9

    Buchwerte veräußerter Immobilien

    -450,9

    -188,5

    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

    10,3

    4,4

    Verwaltungsaufwand

    -13,2

    -13,2

    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)

    71,3

    68,7

    Abschreibungen

    -6,6

    -5,9

    Ergebnis aus der Immobilienbewertung

    68,2

    107,6

    Betriebsergebnis (EBIT)

    133,0

    170,5

    Finanzierungsaufwand

    -42,5

    -50,9

    Finanzierungsertrag5,92,2
    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen0,40,5

    Genussscheinergebnis

    -3,5

    -3,9

    Ergebnis vor Steuern (EBT)

    93,3

    118,4

    Ertragssteuern

    -16,2

    1,4

    Periodenüberschuss

    77,0

    119,8

    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar

    73,8

    118,6

    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar

    3,2

    1,2

    Ergebnis je Aktie (in EUR)

    1,12

    1,78

     

    ]]>
    news-2010 Wed, 25 Oct 2017 10:00:00 +0200 S IMMO AG: Finanzkalender 2018 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-finanzkalender-2018-1.html Die an der Wiener Börse notierte S IMMO AG fixiert die nachfolgenden Termine für den Finanzkalender 2018. Diese sind vorläufig und können im Laufe des Jahres verändert bzw. ergänzt werden.

     

    Veröffentlichung Jahresergebnis 2017 (Bilanzpressekonferenz)Do., 05.04.2018
    Nachweisstichtag HauptversammlungMo., 23.04.2018
    Ordentliche HauptversammlungDo., 03.05.2018
    Dividenden-Ex-TagMo., 14.05.2018
    Nachweisstichtag DividendeDi., 15.05.2018
    Dividenden-ZahltagMi., 16.05.2018
    Ergebnis 1. Quartal 2018Di., 29.05.2018
    Ergebnis 1. Halbjahr 2017Do., 30.08.2018
    Ergebnis 1.-3. Quartal 2017Do., 29.11.2018

     

    ]]>
    news-2004 Tue, 29 Aug 2017 07:45:00 +0200 S IMMO AG: Sehr starkes erstes Halbjahr 2017 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-sehr-starkes-erstes-halbjahr-2017.html
  • FFO I um 40,5 % gesteigert
  • Starkes Bewertungsergebnis von EUR 69,3 Mio.
  • Finanzergebnis um rund EUR 17 Mio. verbessert
  • EPRA-NAV auf EUR 15,82 je Aktie erhöht
  •  

    Die ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2017 verliefen für die S IMMO erneut sehr erfolgreich. Der FFO I – vereinfacht gesagt jene operative Kennzahl, die beschreibt, was exklusive Bewertungen und ähnlicher nicht cashwirksamer Effekte verdient wurde – konnte deutlich auf EUR 26,7 Mio. gesteigert werden. Ebenfalls sehr positiv ist das Bewertungsergebnis, das sich im ersten Halbjahr 2017 auf EUR 69,3 Mio. belief und vor allem auf Aufwertungen in Deutschland, Österreich und Bulgarien zurückzuführen ist. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Wir sehen aktuell in einigen unserer Märkte ein ausgesprochen hohes Preisniveau und haben uns deshalb dazu entschieden, ein paar größere Objekte zu verkaufen. Diese erfolgreichen Veräußerungen unterstützen das erneut ausgesprochen positive Bewertungsergebnis und beweisen die Nachhaltigkeit unserer Wertsteigerungsstrategie.“

    Starke operative Performance

    Im ersten Halbjahr 2017 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO EUR 97,5 Mio. (1. Hj. 2016: EUR 95,3 Mio.) und übertrafen damit den Wert des Vorjahres. Trotz der im Vorjahr getätigten, umfangreichen Immobilienverkäufe konnten die Mieterlöse auf dem Niveau des ersten Halbjahres 2016 gehalten werden und betrugen zum 30.06.2017 EUR 58,5 Mio. (1. Hj. 2016: EUR 58,5 Mio.).

    Die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung sanken im ersten Halbjahr auf EUR 29,9 Mio. (1. Hj. 2016: EUR 31,2 Mio.). Das Bruttoergebnis lag bei EUR 52,4 Mio. (1. Hj. 2016: EUR 50,5 Mio.

    Erfolgreiche Immobilientransaktionen

    Noch im zweiten Quartal hat die S IMMO Verträge über die Veräußerung des Serdika Centers und der dazugehörigen Büroflächen in Sofia unterschrieben. Mitte Juli wurden weitere Verträge über den Verkauf von zwei großen Büroobjekten im Viertel Zwei in Wien abgeschlossen. 

    Im ersten Halbjahr 2017 war die S IMMO aber auch auf der Ankaufsseite aktiv. So gingen in der Berichtsperiode deutsche Objekte mit einem Transaktionsvolumen von knapp über EUR 30 Mio. ins Eigentum der S IMMO über.

    Entwicklung EBITDA und EBIT 

    Das EBITDA konnte im ersten Halbjahr 2017 auf EUR 43,8 Mio. (1. Hj. 2016: EUR 43,0 Mio.) gesteigert werden. Das Bewertungsergebnis war erneut sehr positiv und betrug per 30.06.2017 EUR 69,3 Mio. (1. Hj. 2016: EUR 106,9 Mio.). Haupttreiber dieser Entwicklung war vor allem Deutschland, aber auch Österreich und CEE sind klar positiv.

    Das EBIT für das erste Halbjahr 2017 belief sich auf Grund der genannten positiven Effekte auf erfreuliche EUR 108,9 Mio. (1. Hj. 2016: EUR 145,9 Mio.). Damit wurde das von Bewertungseffekten weniger stark beeinflusste EBIT des ersten Halbjahres 2015 in Höhe von EUR 48,9 Mio. mehr als verdoppelt.

    Entwicklung EBT, Periodenüberschuss und Ergebnis je Aktie

    Das Finanzergebnis inklusive Genussscheinergebnis verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr auf EUR -21,6 Mio. (1. Hj. 2016: EUR -38,6 Mio.). Das EBT betrug in Folge EUR 87,2 Mio. (1. Hj. 2016: EUR 107,3 Mio.). Auf Grund der oben beschriebenen Effekte erreichte der Periodenüberschuss EUR 72,4 Mio. (1. Hj. 2016: EUR 85,5 Mio.) und das Ergebnis je Aktie belief sich auf EUR 1,03 (1. Hj. 2016: EUR 1,27).

    S IMMO Aktie stark zugelegt

    Auch die Entwicklung der S IMMO Aktie ist überaus erfreulich. Im ersten Halbjahr verzeichnete das Wertpapier eine beachtliche Steigerung von 27 % – erneut eine deutlich stärkere Performance als ATX und IATX. Außerdem konnte das Unternehmen angesichts der Rekordergebnisse im Vorjahr die Dividende zum fünften Mal in Folge erhöhen und EUR 0,40 je Aktie ausschütten. Das steigende Investoreninteresse zeigt sich nicht zuletzt an den Umsätzen der Aktie, welche sich auf Jahressicht fast verdoppelten. Der EPRA-NAV je Aktie lag zum 30.06.2017 bei EUR 15,82. Im Vergleich zum Jahresende (31.12.2016: EUR 14,62 je Aktie), konnte auch hier – trotz Ausschüttung einer Rekorddividende – eine ausgesprochen erfreuliche Steigerung erreicht werden. Der Abschlag vom Aktienkurs (EUR 12,80 am 25.08.2017) zum EPRA-NAV zeigt das weiterhin deutliche Potenzial der S IMMO Aktie.

    Ausblick 2017

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ist für das laufende Geschäftsjahr sehr optimistisch: „Zur Jahresmitte sind wir ausgesprochen zufrieden mit den Ergebnissen und sehr zuversichtlich für die zweite Jahreshälfte. Unser Fokus liegt dabei vor allem auf unseren Projektentwicklungen. Wir verfügen über eine prall gefüllte Projektpipeline mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über EUR 600 Mio. – so sichern wir die Erträge der Zukunft.“

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2017 – 30.06.2017

    in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

     

    01-06/2017

    01-06/2016

    Erlöse

    97,5

    95,3

    davon Mieterlöse

    58,5

    58,5

    davon Betriebskostenerlöse

    19,3

    18,4

    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung

    19,6

    18,3

    Sonstige betriebliche Erträge

    0,9

    1,3

    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung

    -29,9

    -31,2

    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung

    -16,0

    -14,9

    Bruttoergebnis

    52,4

    50,5

    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

    23,7

    3,9

    Buchwerte veräußerter Immobilien

    -23,7

    -3,1

    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

    0

    0,8

    Verwaltungsaufwand

    -8,6

    -8,3

    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)

    43,8

    43,0

    Abschreibungen

    -4,3

    -4,0

    Ergebnis aus der Immobilienbewertung

    69,3

    106,9

    Betriebsergebnis (EBIT)

    108,9

    145,9

    Finanzergebnis

    -19,0

    -35,3

    Genussscheinergebnis

    -2,7

    -3,3

    Ergebnis vor Steuern (EBT)

    87,2

    107,3

    Ertragssteuern

    -14,9

    -21,7

    Periodenüberschuss

    72,4

    85,5

    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar

    68,5

    84,6

    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar

    3,9

    0,9

    Ergebnis je Aktie (in EUR)

    1,03

    1,27

     

    ]]>
    news-1987 Tue, 30 May 2017 07:35:00 +0200 S IMMO AG: Starkes erstes Quartal 2017 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-starkes-erstes-quartal-2017-1.html
  • FFO I um 13,5 % gesteigert
  • Finanzergebnis um über EUR 10 Mio. verbessert
  • Starke Performance der S IMMO Aktie
  • EPRA-NAV auf EUR 14,95 je Aktie erhöht
  • Die ersten drei Monate des Geschäftsjahres 2017 verliefen für die S IMMO erneut sehr erfolgreich. So konnten die Gesamterlöse trotz der Verkäufe des letzten Jahres leicht gesteigert, das Finanzergebnis erheblich verbessert und der FFO deutlich gesteigert werden. Das Jahr 2016 war mit einem Bewertungsergebnis von insgesamt EUR 194 Mio. ein außergewöhnliches Rekordjahr. Bei den operativen Kennzahlen konnte das Niveau des Vorjahres gehalten werden, EBIT und Periodenergebnis blieben erwartungsgemäß darunter. Im Vergleich zum ebenfalls sehr erfolgreichen Jahr 2015 konnten aber auch diese Zahlen deutlich gesteigert werden. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Wir blicken auf einen sehr starken Jahresauftakt zurück. Im Vergleich zum ersten Quartal 2015 konnten wir das Periodenergebnis mehr als verdoppeln. Das beweist, dass unsere Strategie funktioniert und unsere Erfolge nachhaltig sind.“

    Starke operative Performance

    Im Jahr 2016 hat die S IMMO einen Teil ihres Deutschlandportfolios sehr profitabel veräußert. Trotz dieser Verkäufe ist es gelungen, die Gesamterlöse mit EUR 46,5 Mio. (Q1 2016: EUR 46,3 Mio.) über dem Niveau des Vorjahres zu halten. Die operativen Kennzahlen wie das Bruttoergebnis in Höhe von EUR 23,4 Mio. (Q1 2016: EUR 24,0 Mio.) und das EBITDA in Höhe von EUR 19,5 Mio. (Q1 2016: EUR 20,3 Mio.) konnten ebenfalls nahezu auf Vorjahresniveau gehalten werden. Besonders deutlich wird die starke Performance bei den Funds from Operations (FFO). Der FFO I, der eine wesentliche Kennzahl für die operative Performance eines Immobilienunternehmens darstellt und keine Verkäufe von Bestandsobjekten beinhaltet, stieg im Vergleich zur Vorjahresperiode um 13,5 % und betrug EUR 9,9 Mio. (Q1 2016: EUR 8,8 Mio.). Der unter Einrechnung von verkaufsbedingten Bewertungseffekten und Verkaufsgewinnen des laufenden Jahres ermittelte FFO II belief sich auf EUR 10,1 Mio. (Q1 2016: EUR 9,3 Mio.).

    Deutliche Verbesserung des Finanzergebnisses

    Auch in diesem Quartal konnte ein sehr erfreuliches Bewertungsergebnis erzielt werden, wenngleich unterhalb des Rekordergebnisses des letzten Jahres. Das EBIT für das erste Quartal 2017 belief sich auf EUR 27,2 Mio. (Q1 2016: EUR 55,3 Mio.). 

    Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr um rund EUR 11,4 Mio. auf EUR -9,3 Mio. (Q1 2016: EUR -20,7 Mio.). Diese erhebliche Verbesserung ist vor allem auf positive Effekte aus den Derivatbewertungen sowie auf einen geringeren laufenden Aufwand für Finanzierungen zurückzuführen. Die Optimierung der Finanzierungsstruktur lässt sich auch aus der Entwicklung der Cost of Funding (Finanzierungskosten exklusive Anleihen und Genussscheinkosten) ableiten, die im Vergleich zum Stichtag 31.03.2016 von 3,14 % auf 2,94 % reduziert werden konnten. 

    Das EBT belief sich auf EUR 17,9 Mio. (Q1 2016: EUR 34,7 Mio.). Auf Grund der oben beschriebenen Effekte erreichte der Periodenüberschuss EUR 16,2 Mio. (Q1 2016: EUR 27,6 Mio.). 

    Erfolgreiche Immobilientransaktionen

    Die S IMMO war in den ersten drei Monaten 2017 vor allem käuferseitig aktiv, wobei der Fokus auf Wohnimmobilien in mittelgroßen deutschen Städten lag. So erfolgte im ersten Quartal das Closing für den Erwerb von fünf deutschen Wohnimmobilien zu einem Gesamtkaufpreis von knapp über EUR 12 Mio. Zusätzlich wurden bis Mitte Mai Verträge für den Ankauf weiterer 14 Immobilien mit einem Gesamt-Transaktionsvolumen von rund EUR 44,8 Mio. abgeschlossen. Daneben wurde im ersten Quartal ein kleines Objekt in Wien veräußert.

    S IMMO Aktie stark zugelegt

    Am 05.04.2017 veröffentlichte die S IMMO das beste Jahresergebnis ihrer Unternehmensgeschichte. Die guten Ergebnisse spiegelten sich auch in der Kursentwicklung am Kapitalmarkt wider. Die S IMMO Aktie schloss am 31.03.2017 mit einem Plus von 12,40 % bei EUR 11,24. Damit wurden sowohl der ATX als auch der IATX erneut deutlich übertroffen. Auch die Handelsvolumina der S IMMO Aktie verzeichneten eine erfreuliche Steigerung. Am 26.05.2017 notierte die Aktie bei EUR 12,50. Der EPRA-NAV je Aktie lag zum 31.03.2017 bei EUR 14,95. Im Vergleich zum 31.03.2016, zu dem der EPRA-NAV bei EUR 12,24 je Aktie lag, konnte auch hier eine sehr erfreuliche Steigerung erreicht werden.

    Ausblick 2017

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ist für das laufende Geschäftsjahr sehr optimistisch: „Aktuell profitieren wir von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung, dem niedrigen Zins- sowie dem damit einhergehenden hohen Preisniveau auf den Immobilienmärkten. Letzteres nutzen wir im Zuge unserer zyklusorientierten Strategie für attraktive Verkäufe. Zukäufe von Bestandsimmobilien werden gegenwärtig nur punktuell durchgeführt, hier liegt der Fokus auf wirtschaftlich aufstrebenden deutschen Städten.“

    Neben Investitionen in das bestehende Portfolio konzentriert sich die S IMMO auf ihre Projektentwicklungen: In Wien ist sie als Investor am Quartier Belvedere Central beim Hauptbahnhof beteiligt. In der Siebenbrunnengasse im fünften Gemeindebezirk wird an einer Wohn- und Büroimmobilie gearbeitet. In Berlin gibt es einige Projekte, wo Neugestaltungen und Sanierungen stattfinden. Im Bukarester Shoppingcenter Sun Plaza wurde die erste Umbauphase abgeschlossen. Bis zum Frühjahr 2018 werden bis zu 40 neue Shops eröffnen. Ebenfalls in der rumänischen Hauptstadt wird gerade das Büroprojekt The Mark gebaut. In Bratislava entsteht gleichzeitig das moderne Büroprojekt Einsteinova, das sich an höchsten Green-Building-Standards orientiert und bereits zu 85 % vorverwertet ist.

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2017 – 31.03.2017

    in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

     

    01-03/2017

    01-03/2016

    Erlöse

    46,5

    46,3

    davon Mieterlöse

    28,9

     

    29,2

    davon Betriebskostenerlöse

    10,1

    9,9

     

    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung

    7,4

     

    7,2

    Sonstige betriebliche Erträge

    0,5

    0,5

    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung

    -16,5

    -16,1

    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung

    -7,2

    -6,8

    Bruttoergebnis

    23,4

    24,0

    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

    1,7

    1,4

    Buchwerte veräußerter Immobilien

    -1,7

    -0,8

    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

    0

    0,5

    Verwaltungsaufwand

    -3,8

    -4,2

    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)

    19,5

    20,3

    Abschreibungen

    -2,1

    -1,9

    Ergebnis aus der Immobilienbewertung

    9,8

    36,9

    Betriebsergebnis (EBIT)

    27,2

    55,3

    Finanzergebnis

    -8,5

    -19,3

    Genussscheinergebnis

    -0,7

    -1,4

    Ergebnis vor Steuern (EBT)

    17,9

    34,7

    Ertragssteuern

    -1,8

    -7,1

    Periodenüberschuss

    16,2

    27,6

    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar

    13,7

    27,0

    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar

    2,4

    0,6

    Ergebnis je Aktie (in EUR)

    0,21

    0,40

    ]]>
    news-1982 Thu, 04 May 2017 17:44:35 +0200 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-93-abs-2-boerseg-2.html Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG (RPR)

    ]]>
    news-1980 Thu, 04 May 2017 17:38:31 +0200 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-93-abs-2-boerseg-3.html Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG (Tri-Star)

    ]]>
    news-1974 Fri, 07 Apr 2017 13:22:29 +0200 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-93-abs-2-boerseg.html Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG (RPR Management GmbH)

    ]]>
    news-1972 Fri, 07 Apr 2017 13:16:49 +0200 S IMMO AG: Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-gemaess-93-abs-2-boerseg-1.html Veröffentlichung gemäß § 93 Abs. 2 BörseG (Tri-Star Capital Ventures Ltd.)

    ]]>
    news-1966 Wed, 05 Apr 2017 07:30:00 +0200 S IMMO AG: Bestes Ergebnis der Unternehmensgeschichte https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-bestes-ergebnis-der-unternehmensgeschichte-1.html Jahresüberschuss um 165 % auf EUR 204,3 Mio. erhöht
  • EPRA-NAV steigt um 24,4 % auf EUR 14,62
  • Ergebnis je Aktie auf EUR 2,98 verbessert
  • Dividende von insgesamt EUR 0,40 geplant
  • Die börsennotierte S IMMO beendete das Geschäftsjahr 2016 mit einem Jahresüberschuss von EUR 204,3 Mio. (2015: EUR 77,2 Mio.) und somit dem besten Ergebnis der Unternehmensgeschichte. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Es ist wesentlicher Bestandteil unserer Unternehmensstrategie, von Immobilienzyklen zu profitieren. Im vergangenen Geschäftsjahr konnten wir vor allem mit dem Verkauf eines Teils unseres Deutschland-Portfolios beeindruckende Gewinne realisieren. Diese sind ein wesentlicher Treiber für die ausgezeichneten Resultate.“

    Entwicklung Bruttoergebnis

    Im Jahr 2016 erhöhte die S IMMO AG ihre Mieterlöse auf EUR 118,2 Mio. (2015: EUR 111,7 Mio.). Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Vienna Marriott und Budapest Marriott Hotel) betrugen EUR 42,9 Mio. (2015: EUR 45,5 Mio.). Die im Vergleich zum Vorjahr niedrigeren Erlöse sind dabei auf den Umbau des Vienna Marriott Hotels in der ersten Jahreshälfte zurückzuführen, im Zuge dessen etwa die Hälfte der verfügbaren Zimmer umgebaut worden ist. Die Gesamterlöse der S IMMO betrugen EUR 198,8 Mio. und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres (2015: EUR 190,7 Mio.). Das Bruttoergebnis belief sich auf insgesamt EUR 106,0 Mio. (2015: EUR 105,2 Mio.).

    Verkäufe in Deutschland

    Die S IMMO veräußerte im Geschäftsjahr 2016 insgesamt etwa 1.500 Wohneinheiten in Berlin und der Region Hamburg – flächenmäßig rund ein Drittel des deutschen Wohnportfolios. Durch den Verkauf realisierte die S IMMO die für diesen Teil des Portfolios bisher erzielten Wertsteigerungen.

    Höheres EBIT durch sehr gutes Bewertungsergebnis

    Das EBITDA für das Geschäftsjahr 2016 erhöhte sich in der Folge auf EUR 92,5 Mio. (2015: EUR 88,7 Mio.). Das Bewertungsergebnis wurde 2016 mehr als verdoppelt und betrug per 31.12.2016 EUR 194,0 Mio. (2015: EUR 84,6 Mio.). Dazu haben sowohl die auf Wertsteigerung der Immobilien ausgerichteten Maßnahmen im Asset Management als auch insbesondere die sich stetig verbessernde Stimmung am deutschen Immobilienmarkt beigetragen.

    EUR 136,7 Mio. (2015: EUR 73,1 Mio.) des Bewertungsergebnisses entfallen auf Objekte in Deutschland. Insgesamt beläuft sich das Bewertungsergebnis für die Segmente Deutschland/Österreich auf EUR 174,8 Mio. (2015: EUR 87,8 Mio.), während auf CEE/SEE in Summe EUR 19,2 Mio. (2015: EUR -3,2 Mio.) entfallen. Das EBIT konnte folglich auf EUR 278,7 Mio. (2015: EUR 165,7 Mio.) erhöht werden, was einem Anstieg gegenüber 2015 von rund 68 % entspricht.

    Jahresüberschuss auf Allzeithoch

    Das EBT stieg auf EUR 216,5 Mio. (2015: EUR 112,3 Mio.) – eine Steigerung von rund 93 % im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt beendete die S IMMO das Geschäftsjahr 2016 mit einem Jahresüberschuss von EUR 204,3 Mio. (2015: EUR 77,2 Mio.) – dem besten Ergebnis seit Bestehen des Unternehmens. Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich folglich ebenfalls stark und betrug EUR 2,98 (2015: EUR 1,17).

    S IMMO Aktie stark zugelegt

    Am Kapitalmarkt profitierten Anleger ebenfalls von der wertschaffenden Strategie des Unternehmens. Die S IMMO Aktie legte 2016 um rund 22 % zu und beendete das Jahr mit einem Kurs von EUR 10,00. Im Vergleich dazu konnten erneut weder der ATX mit einer Jahresperformance von 9,24 % noch der Branchenindex IATX mit einem Plus von nur 4,86 % mithalten.

    Auf Grund des Rekordergebnisses 2016 stieg der Buchwert je Aktie auf EUR 12,02 per 31.12.2016 (31.12.2015: EUR 9,34). Der EPRA-NAV verzeichnete eine Steigerung von 24,4 % und lag per 31.12.2016 bei EUR 14,62 (31.12.2015: EUR 11,75) je Aktie. Zum 03.04.2017 notierte die S IMMO Aktie bei EUR 11,41.

    Als etabliertes Dividendenpapier plant die S IMMO ihre Aktionäre mittels einer Ausschüttung am Rekordergebnis zu beteiligen: Der Hauptversammlung wird am 08.06.2017 daher eine Dividende in Höhe von EUR 0,30 plus eine Bonus-Dividende von EUR 0,10 und somit eine Ausschüttung von insgesamt EUR 0,40 vorgeschlagen.

    Ausblick 2017

    Im laufenden Jahr plant die S IMMO, die günstige Lage auf vielen ihrer Märkte zu nützen und sondiert aktuell den Verkauf einiger, auch größerer, Objekte. Zukäufe sind dort geplant, wo das Preisniveau noch attraktiv ist und sich gute Gelegenheiten bieten. Vor allem mittelgroße deutsche Städte, in denen das Renditepotenzial noch hoch ist, stehen im Fokus. Außerdem wird sich das Unternehmen weiter auf Projektentwicklungen konzentrieren.

    Unter anderem entwickelt die S IMMO eine Wohnimmobilie in Wien, baut eine Büroimmobilie in bester Lage in Bukarest, erweitert das Shoppingcenter Sun Plaza – ebenfalls in Bukarest – und hat eine Büroentwicklung in Bratislava gestartet. Parallel dazu laufen spannende Projekte in Berlin. Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: „Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktbedingungen legen wir den Fokus verstärkt auf unsere Bestandsimmobilien aber auch auf unsere Projektentwicklungen. Neben Österreich und Deutschland sind wir wieder in CEE aktiv, wo wir ein nachhaltiges, kontinuierliches und starkes Wirtschaftswachstum beobachten.“

    Downloads

    <link file:1207 _blank - "Link startet Download">FY Bericht 2016 (.pdf)</link>

    <link file:1209 _blank - "Link startet Download">FY Präsentation 2016 (.pdf)</link>

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2016–31.12.2016 in EUR Mio. / Fair-Value-Methode 

     

    01 – 12/2016

    01 – 12/2015

    Erlöse

    198,8

    190,7

    davon Mieterlöse

    118,2

    111,7

    davon Betriebskostenerlöse

    37,7

    33,5

    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung

    42,9

    45,5

    Sonstige betriebliche Erträge

    3,4

    3,5

    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung

    -64,2

    -55,8

    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung

    -32,0

    -33,2

    Bruttoergebnis

    106,0

    105,2

    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

    229,9

    15,9

    Buchwerte veräußerter Immobilien

    -224,7

    -15,9

    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

    5,1

    0

    Verwaltungsaufwand

    -18,6

    -16,5

    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)

    92,5

    88,7

    Abschreibungen

    -7,8

    -7,7

    Ergebnis aus der Immobilienbewertung

    194,0

    84,6

    Betriebsergebnis (EBIT)

    278,7

    165,7

    Finanzierungsergebnis

    -55,3

    -48,9

    Genussscheinergebnis

    -6,9

    -4,6

    Ergebnis vor Steuern (EBT)

    216,5

    112,3

    Ertragssteuern

    -12,1

    -35,0

    Jahresüberschuss

    204,3

    77,2

    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar

    198,5

    78,2

    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar

    5,9

    -1,0

    Ergebnis je Aktie (in EUR)

    2,98

    1,17

     

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    news-1950 Tue, 29 Nov 2016 07:45:00 +0100 S IMMO AG bleibt auf bestem Weg zu Rekordjahr https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-bleibt-auf-bestem-weg-zu-rekordjahr-1.html
  • Hohe Wertsteigerungen vor allem in Deutschland
  • Aufwertungsgewinne durch Verkauf realisiert
  • Weitere Investitionen in Deutschland geplant
  • Periodenüberschuss auf EUR 119,8 Mio. gesteigert
  • Das laufende Geschäftsjahr 2016 ist im Begriff ein weiteres Rekordjahr für die S IMMO zu werden. Zum Ende des dritten Quartals bestätigt sich der positive Trend der Vorquartale. Diese Entwicklung ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen. Mit dem Verkauf von circa einem Drittel des deutschen Wohn-Portfolios konnten die Bewertungsgewinne der letzten Jahre realisiert werden. Aber auch im operativen Geschäft wurden Erfolge erzielt. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Es ist ein wesentlicher Bestandteil unserer zyklusorientierten Strategie, Hochphasen in unseren Märkten zu nutzen und auch einmal Kasse zu machen. Gleichzeitig kaufen wir dort ein, wo wir denken, dass noch Luft nach oben ist.

    Ergebnisentwicklung

    Die ersten drei Quartale des Geschäftsjahres 2016 verliefen für die S IMMO äußerst erfolgreich: Großen Anteil daran hatte das Bewertungsergebnis, das sich per 30.09.2016 auf EUR 107,6 Mio. (Q3 2015: EUR 16,8 Mio.) belief. Diese Entwicklung ist vor allem auf die Dynamik am deutschen Immobilienmarkt und auf verkaufsbedingte Aufwertungen zurückzuführen. Wesentliche Kennzahlen wie EBIT, EBT und Periodenergebnis konnten gegenüber den entsprechenden Vorjahreszahlen deutlich gesteigert werden. Das EBIT stieg auf EUR 170,5 Mio. (Q3 2015: EUR 76,1 Mio.), das EBT machte EUR 118,4 Mio. (Q3 2015: EUR 34,6 Mio.) aus und das Periodenergebnis betrug EUR 119,8 Mio. (Q3 2015: EUR 28,2 Mio.).

    Die S IMMO veräußerte im dritten Quartal 2016 einen Teil ihres deutschen Immobilienportfolios. Der Verkauf umfasste insgesamt circa 1.500 Wohneinheiten in Berlin und der Region Hamburg. Das Transaktionsvolumen umfasst flächenmäßig etwa ein Drittel des deutschen Wohnportfolios der S IMMO. Für den überwiegenden Teil der Berliner Immobilien erfolgte das Closing bereits im dritten Quartal. Für eine Berliner Immobilie und die restlichen Liegenschaften, die zum 30.09. als zur Veräußerung gehalten wurden, wird das Closing für Ende 2016/Anfang 2017 erwartet. Im Zwischenabschluss per 30.09. trägt der beschriebene Verkauf positiv vor allem zum Bewertungs- und – auf Grund der Auflösung latenter Steuern – auch zum Steuerergebnis bei.

    Kapitalmarkt

    Zum Quartalsultimo notierte die S IMMO Aktie bei EUR 9,37 – was einer Year-to-Date-Entwicklung von plus 14,27 % entspricht. Damit wurden sowohl der ATX als auch der IATX erneut deutlich übertroffen. Das durchschnittliche Kursziel jener Analysehäuser, die die S IMMO Aktie bewerten, lag per 30.09.2016 bei EUR 10,17. Innerhalb des Berichtszeitraums verzeichnete die Aktie zudem gestiegene Handelsvolumina sowie ein erhöhtes Anlegerinteresse zum Beispiel aus der Schweiz und Ungarn.

    Ende September beschloss der Vorstand den Start eines neuerlichen Aktienrückkauf-Programms. Das Volumen beläuft sich auf bis zu 669.171 Aktien und entspricht damit 1 % des derzeitigen Grundkapitals. Vor dem Start des Programms hielt die Gesellschaft 190.003 Stück eigene Aktien, was rund 0,28 % des derzeitigen Grundkapitals entspricht. Das beschlossene Programm begann am 04.10.2016 und läuft bis 09.12.2016.

    Ausblick

    Der Verkauf von Teilen des deutschen Wohnportfolios ändert nichts daran, dass Deutschland weiterhin im Investitionsfokus der S IMMO AG steht. Das Deutschland-Portfolio wurde in den vergangenen drei Quartalen um acht Objekte mit einer Gesamtfläche von über 45.000 m² erweitert. In den kommenden Monaten sollen weitere Zukäufe folgen. Außerdem arbeitet das Unternehmen intensiv an der Vorbereitung von spannenden Entwicklungsprojekten in Berlin.

    Auch in Wien ist die S IMMO aktiv. Neben dem Quartier Belvedere Central am neuen Wiener Hauptbahnhof steht ein weiteres Projekt im fünften Wiener Gemeindebezirk in den Startlöchern. In Bukarest läuft der Umbau des Einkaufszentrums Sun Plaza planmäßig und mit dem Bau der Büroimmobilie The Mark wurde im Sommer begonnen.

    Dazu Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG: „Wir haben erfolgreiche Monate hinter uns und sind sehr zuversichtlich, 2016 mit einem weiteren Rekordergebnis abzuschließen. An dieser Stelle lehnen wir uns nicht zurück, sondern arbeiten intensiv an der weiteren Wertschaffung für unsere Aktionärinnen und Aktionäre in den kommenden Jahren.“

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2016–30.09.2016

    in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

    01 – 09/201601 – 09/2015
    Erlöse147,1141,6
    davon Mieterlöse88,583,2
    davon Betriebskostenerlöse28,325,4
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung30,233,0
    Sonstige betriebliche Erträge2,12,3
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung-48,9-42,6
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung-22,7-23,9
    Bruttoergebnis77,677,4
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien192,915,9
    Buchwertabgänge-188,5-15,9
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien4,40
    Verwaltungsaufwand-13,2-12,2
    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)68,765,2
    Abschreibungen-5,9-5,8
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung107,616,8
    Betriebsergebnis (EBIT)170,576,1
    Finanzierungsaufwand-50,9-41,1
    Finanzierungsertrag2,20,9
    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen0,50,8
    Genussscheinergebnis-3,9-2,2
    Ergebnis vor Steuern (EBT)118,434,6
    Ertragssteuern1,4-6,4
    Periodenüberschuss119,828,2
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar118,626,5
    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar1,21,6
    Ergebnis je Aktie (in EUR)1,780,40

    In dieser Aussendung sind, durch die Computerrechenautomatik bedingt, scheinbare Rechenfehler im Bereich der kaufmännischen Rundung möglich.

     

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    news-1932 Mon, 24 Oct 2016 16:10:56 +0200 S IMMO AG: Finanzkalender 2017 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-finanzkalender-2017-1.html Die an der Wiener Börse notierte S IMMO AG fixiert die nachfolgenden Termine für den Finanzkalender 2017. Diese sind vorläufig und können im Laufe des Jahres verändert bzw. ergänzt werden.

     

    Veröffentlichung Jahresergebnis 2016 (Bilanzpressekonferenz)Mi., 05.04.2017
    Nachweisstichtag HauptversammlungMo., 29.05.2017
    Ergebnis 1. Quartal 2017Di., 30.05.2017
    Ordentliche HauptversammlungDo., 08.06.2017
    Dividenden-Ex-TagDi., 13.06.2017
    Nachweisstichtag DividendeMi., 14.06.2017
    Dividenden-ZahltagFr., 16.06.2017
    Ergebnis 1. Halbjahr 2017Di., 29.08.2017
    Ergebnis 1.-3. Quartal 2017Di., 28.11.2017

     

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    news-1469 Tue, 24 May 2016 08:00:00 +0200 S IMMO AG: Erfolgreicher Start ins Jahr 2016 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-erfolgreicher-start-ins-jahr-2016.html Große Wertsteigerung bei Berliner Wohnimmobilien
  • Mieterlöse gestiegen
  • FFO I um 39 % erhöht
  • Periodenüberschuss auf EUR 27,6 Mio. gesteigert
  • Nach dem Rekord-Jahresergebnis 2015 setzt die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den positiven Trend im ersten Quartal 2016 fort. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: „Wir sehen eine ausgesprochen dynamische Preisentwicklung am Berliner Wohnimmobilienmarkt. In diesem Umfeld konnten unsere Wohnobjekte deutliche Wertsteigerungen verzeichnen, die zu einer starken Steigerung unseres Ergebnisses geführt haben. Aber auch andere operative Kennzahlen entwickelten sich sehr positiv.“

    Ergebnisentwicklung

    In den ersten drei Monaten 2016 beliefen sich die Gesamterlöse der S IMMO auf EUR 46,3 Mio. (Q1 2015: EUR 44,3 Mio.) und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres. Die darin enthaltenen Mieterlöse machten EUR 29,2 Mio. (Q1 2015: EUR 27,2 Mio.) aus. Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung belief sich auf EUR 0,4 Mio. (Q1 2015: EUR 1,2 Mio.). Grund für diesen Rückgang ist der Umbau des Hotels Vienna Marriott, der vorübergehend eine geringere Zimmerauslastung mit sich bringt.

    Das Bruttoergebnis lag bei EUR 24,0 Mio. (Q1 2015: EUR 23,3 Mio.). Das EBITDA erhöhte sich im ersten Quartal 2016 auf EUR 20,3 Mio. (Q1 2015: EUR 19,7 Mio.). Die Erhöhung ist vor allem auf die gestiegenen Mieterlöse sowie auf eine gute Like-for-like-Performance zurückzuführen.

    Das Bewertungsergebnis entwickelte sich sehr positiv und betrug per 31.03.2016 EUR 36,9 Mio. (Q1 2015: EUR 0,8 Mio.). Grund dafür war die positive Entwicklung auf dem Berliner Wohnimmobilienmarkt. Insgesamt lag das EBIT mit EUR 55,3 Mio. deutlich über dem Wert des Vorjahres (Q1 2015: EUR 18,6 Mio.).

    Das EBT belief sich auf EUR 34,7 Mio. und lag somit ebenfalls deutlich über dem Vorjahreswert (Q1 2015: EUR 9,6 Mio.). Auf Grund der oben beschriebenen Effekte erhöhte sich der Periodenüberschuss um EUR 19,5 Mio. auf EUR 27,6 Mio. (Q1 2015: EUR 8,1 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich ebenfalls und betrug EUR 0,40 (Q1 2015: EUR 0,11).

    Der FFO I, der eine wesentliche Kennzahl für die operative Performance eines Immobilienunternehmens darstellt und keine Verkäufe von Bestandsobjekten beinhaltet, stieg per 31.03.2016 um 39 % und betrug EUR 8,8 Mio. (Q1 2015: EUR 6,3 Mio.).

    Kapitalmarkt

    Im ersten Quartal des laufenden Jahres verzeichnete die S IMMO Aktie ein leichtes Minus von 0,62 % und schloss zum 31.03.2016 bei EUR 8,149. In den darauffolgenden Wochen legte das Wertpapier jedoch wieder zu und notierte am 20.05.2016 bei EUR 8,710.

    Auf Basis des äußerst erfolgreichen Jahresergebnisses 2015 wird der Vorstand der Hauptversammlung am 03.06.2016 eine Erhöhung der Dividende auf EUR 0,30 je Aktie vorschlagen. Bei der Dividendenpolitik legt die S IMMO besonders großen Wert auf Nachhaltigkeit und Kalkulierbarkeit.

    Ausblick 2016

    Das erste Quartal brachte sehr erfreuliche Aufwertungen in Berlin. Die S IMMO beobachtet auf diesem Markt eine weiterhin sehr dynamische Entwicklung. Außerdem arbeitet die S IMMO an verschiedenen Projektentwicklungen. So läuft in Bukarest bereits ein umfangreicher Umbau des Shoppingcenters Sun Plaza – insgesamt werden 20.000 m² neu gestaltet, um Platz für bis zu 40 weitere Geschäfte zu schaffen. Und auch in Berlin und Wien sind einige spannende Projekte in Vorbereitung, die im Laufe dieses Jahres starten werden.

    Friedrich Wachernig, Mitglied des Vorstands, fasst zusammen: „Wir sind mit großem Optimismus in das laufende Jahr gestartet und können diesen zum Ende des ersten Quartals bekräftigen. Unsere Strategie eröffnet uns viele Potenziale, das Umfeld für Immobiliengesellschaften ist nach wie vor sehr günstig. Wir blicken dem weiteren Verlauf des Geschäftsjahres 2016 sehr positiv entgegen.“

     

    01 – 03/2016

    01 – 03/2015

    Erlöse

    43,3

    44,3

    davon Mieterlöse

    29,2

    27,2

    davon Betriebskostenerlöse

    9,9

    8,5

    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung

    7,2

    8,7

    Sonstige betriebliche Erträge

    0,5

    0,5

    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung

    -16,1

    -14,1

    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung

    -6,8

    -7,4

    Bruttoergebnis

    24,0

    23,3

    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

    1,4

    6,7

    Buchwerte veräußerter Immobilien

    -0,8

    -6,7

    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

    0,5

    0

    Verwaltungsaufwand

    -4,2

    -3,7

    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,
    Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)

    20,3

    19,7

    Abschreibungen

    -1,9

    -1,9

    Ergebnis aus der Immobilienbewertung

    36,9

    0,8

    Betriebsergebnis (EBIT)

    55,3

    18,6

    Finanzierungsaufwand

    -20,1

    -13,0

    Finanzierungsertrag

    0,8

    4,2

    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen

    0

    0,8

    Genussscheinergebnis

    -1,4

    -1

    Ergebnis vor Steuern (EBT)

    34,7

    9,6

    Ertragssteuern

    -7,1

    -1,5

    Periodenüberschuss

    27,6

    8,1

    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar

    27,0

    7,5

    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar

    0,6

    0,6

     

     

     

    Ergebnis je Aktie (in EUR)

    0,40

    0,11

    ]]>
    news-1463 Thu, 28 Apr 2016 07:45:00 +0200 S IMMO AG: Rekordergebnis führt zu Dividenden-Erhöhung https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-rekordergebnis-fuehrt-zu-dividenden-erhoehung.html Jahresüberschuss mit EUR 77,2 Mio. mehr als verdoppelt.
  • Dividende soll auf EUR 0,30 erhöht werden
  • EBT um 88 % gesteigert
  • EPRA-NAV steigt auf EUR 11,75
  • Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) bestätigt die am 31.03.2016 präsentierten vorläufigen Zahlen. Im Geschäftsjahr 2015 konnte erneut ein Rekordergebnis erzielt werden – der Jahresüberschuss wurde mit EUR 77,2 Mio. mehr als verdoppelt. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Die positive Entwicklung am deutschen Immobilienmarkt hat wesentlich zu diesem Erfolg beigetragen. Aber auch die konsequente Reduktion unserer Finanzierungskosten macht sich sehr positiv bemerkbar. Auf Basis dieses Ergebnisses werden wir der Hauptversammlung eine Ausschüttung in Höhe von EUR 0,30 vorschlagen.“

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: „Unser erklärtes Ziel ist es, weiter profitabel zu wachsen und den Unternehmenswert im Sinne unserer Aktionäre nachhaltig zu steigern. Für das Geschäftsjahr 2016 gehen wir von einer weiteren Verbesserung des FFO aus, der vereinfacht ausgedrückt den Cashflow nach Zinsen darstellt.“

    Entwicklung Bruttoergebnis

    Im Jahr 2015 erwirtschaftete die S IMMO Mieterlöse in Höhe von EUR 111,7 Mio. (2014: EUR 111,8 Mio.). Die Verkäufe der letzten beiden Jahre führten im Jahresvergleich naturgemäß zu einer Reduktion der Mieterlöse. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Vienna Marriott und Budapest Marriott Hotel) verbesserten sich auf EUR 45,5 Mio. (2014: EUR 42,1 Mio.). Eine höhere Auslastung und gestiegene Zimmerpreise trugen zu dieser positiven Entwicklung bei. Für das Jahr 2015 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO somit EUR 190,7 Mio. und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres (2014: EUR 188,5 Mio.). Das Bruttoergebnis kam auf insgesamt EUR 105,2 Mio. (2014: EUR 105,7 Mio.).

    Zukäufe in Deutschland

    Im Geschäftsjahr 2015 veräußerte die S IMMO sechs Immobilien in Deutschland und Österreich mit einem Buchwert von insgesamt EUR 45,9 Mio. (2014: EUR 51,6 Mio.). Parallel dazu kaufte die S IMMO im Berichtszeitraum 24 Objekte in Deutschland sowie eine Immobilie in Wien zu einem Gesamt-Kaufpreis von EUR 140,5 Mio. zu.

    EBIT-Steigerung durch sehr gutes Bewertungsergebnis

    Das EBITDA für das Geschäftsjahr 2015 betrug EUR 88,7 Mio. (2014: EUR 89,8 Mio.). Das Bewertungsergebnis entwickelte sich 2015 überaus positiv und betrug per 31.12.2015 EUR 84,6 Mio. (2014: EUR 56,6 Mio.). Dazu haben sowohl die auf Wertsteigerung der Immobilien ausgerichteten Maßnahmen im Asset Management als auch die sich stetig verbessernde Stimmung am deutschen Immobilienmarkt beigetragen. EUR 73,1 Mio. (2014: EUR 33,4 Mio.) des Bewertungsergebnisses entfallen auf Objekte in Deutschland. Das EBIT konnte folglich auf EUR 165,7 Mio. (2014: EUR 138,7 Mio.) gesteigert werden, was einem Zuwachs von 19,4 % entspricht.

    Verbesserung im Finanzergebnis

    Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis betrug per 31.12.2015 EUR -53,4 Mio. (2014: EUR -79,2 Mio.). Diese deutliche Verbesserung ist unter anderem auf ein besseres Derivatergebnis, geringere Zinszahlungen sowie auf ein im Vergleich zum Vorjahr verbessertes Währungsergebnis zurückzuführen.

    Jahresüberschuss auf Rekord-Niveau

    Das EBT lag folglich bei EUR 112,3 Mio. (2014: EUR 59,5 Mio.), das entspricht einer Steigerung von 88,6 % im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt beendete die S IMMO das Geschäftsjahr 2015 mit einem Jahresüberschuss von EUR 77,2 Mio. (2014: EUR 33,8 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich ebenfalls sehr stark und betrug EUR 1,17 (2014: EUR 0,46).

    Erfolgreich am Kapitalmarkt

    Für die S IMMO Aktie lief es im Jahr 2015 ausgezeichnet: Zum Jahresultimo notierte das Wertpapier bei EUR 8,20 und erzielte damit ein Plus von 32,90 %. Addiert man zum Jahresschlusskurs die ausgeschüttete Dividende von EUR 0,24, ergibt sich sogar eine Performance von 36,79 %. Der ATX lieferte eine Jahresperformance
    von 11,16 %, der Branchen-Index IATX erzielte ein Plus von 17,59 %. Somit konnte die S IMMO Aktie beide Indizes erneut deutlich outperformen.

    Nach Meinung des Vorstands rechtfertigen die weiter gesteigerten Ergebnisse auch eine Erhöhung der Dividende. Daher wird der ordentlichen Hauptversammlung am 03.06.2016 eine Erhöhung der Dividende auf EUR 0,30 pro Aktie vorgeschlagen. Die Positionierung der S IMMO Aktie als nachhaltiges Dividendenpapier entspricht der langfristigen Strategie des Unternehmens.

    Ausblick 2016

    Für das Geschäftsjahr 2016 geht die S IMMO von einer weiteren Verbesserung des FFO (Funds from Operations) im Vergleich zu 2015 aus. Die Erwartung ist, dass auch im Jahr 2016 Wertsteigerungen im Bestandsportfolio erzielt werden – durch gezieltes Asset Management, Vermietungserfolge, Revitalisierungen und positive Entwicklungen in einigen der Kernmärkte, vor allem in Berlin. Investitionsseitig sieht die S IMMO das größte Potenzial in Deutschland – hier vor allem bei Büroimmobilien und Grundstücken mit Entwicklungsmöglichkeiten. Dabei werden Umwidmungen, Revitalisierungsmaßnahmen und die Bebauung von Flächen auf Bestandsgrundstücken geprüft.

    In Wien ist das Unternehmen an Büroentwicklungen am Hauptbahnhof beteiligt. Bei einer davon wird dieses Frühjahr mit dem Bau begonnen. Darüber hinaus startet mitten im Hauptgeschäftszentrum von Bukarest das Büroprojekt The Mark. Ebenfalls in Bukarest wurde bereits mit dem Umbau des Einkaufszentrums Sun Plaza begonnen. Ernst Vejdovszky fasst zusammen: „Insgesamt gehen wir davon aus, dass 2016 – für die Immobilienbranche im Allgemeinen und für die S IMMO im Speziellen – ein gutes Jahr werden wird.“ 

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS für den Zeitraum 01.01.2015–31.12.2015 in EUR Mio.

     

    01 – 12/2015

    01 – 12/2014

    Erlöse

    190,7

    188,5

    davon Mieterlöse

    111,7

    111,8

    davon Betriebskostenerlöse

    33,5

    34,5

    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung

    45,5

    42,1

    Sonstige betriebliche Erträge

    3,5

    4,7

    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung

    -55,8

    -56,2

    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung

    -33,2

    -31,3

    Bruttoergebnis

    105,2

    105,7

    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

    15,9

    51,6

    Buchwerte veräußerter Immobilien

    -15,9

    -51,4

    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

    0

    0,2

    Verwaltungsaufwand

    -16,5

    -16,1

    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,
    Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)

    88,7

    89,8

    Abschreibungen

    -7,7

    -7,6

    Ergebnis aus der Immobilienbewertung

    84,6

    56,6

    Betriebsergebnis (EBIT)

    165,7

    138,7

    Finanzergebnis

    -48,9

    -71,7

    Genussscheinergebnis

    -4,6

    -7,5

    Ergebnis vor Steuern (EBT)

    112,3

    59,5

    Ertragssteuern

    -35,0

    -25,7

    Jahresüberschuss

    77,2

    33,8

    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar

    78,2

    31,0

    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar

    -1,0

    2,8

     

     

     

    Ergebnis je Aktie (in EUR)

    1,17

    0,46

     

     

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    news-1461 Thu, 31 Mar 2016 07:45:00 +0200 Vorläufiges Ergebnis S IMMO AG: 2015 bringt Rekord-Gewinn https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/vorlaeufiges-ergebnis-s-immo-ag-2015-bringt-rekord-gewinn.html Ergebnis je Aktie von EUR 0,46 auf EUR 1,17 gestiegen. • EBIT um rund 20 % verbessert
    • EBT auf EUR 112 Mio. beinahe verdoppelt
    • Jahresüberschuss auf EUR 77,2 Mio. erhöht

    Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) erzielte erneut eine deutliche Steigerung im Jahresergebnis und übertrifft damit ihre für das Geschäftsjahr 2015 gesetzten Ziele. Vor allem die positive Entwicklung in Deutschland und die deutliche Reduktion der Finanzierungskosten haben maßgeblich zu diesem Erfolg beigetragen.

    Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: „Dieses Ergebnis zeigt klar, dass sich unsere Strategie bewährt. Wir profitieren von Zyklen und können Marktbedingungen rasch zu unserem Vorteil nützen. Die Absicherung des niedrigen Zinsniveaus war ein wesentlicher Schritt, um uns auch für die nächsten Jahre ein günstiges Umfeld zu schaffen. Vor diesem Hintergrund blicke ich sehr optimistisch auf die kommenden Quartale.“

    Mieterlöse und Bruttoergebnis

    Für das Jahr 2015 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO EUR 190,7 Mio. und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres (2014: EUR 188,5 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse machten planmäßig EUR 111,7 Mio. (2014: EUR 111,8 Mio.) aus. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung verbesserten sich auf EUR 45,5 Mio. (2014: EUR 42,1 Mio.). Eine höhere Auslastung und gestiegene Zimmerpreise trugen zu dieser positiven Entwicklung bei. Das Bruttoergebnis machte im abgelaufenen Geschäftsjahr EUR 105,2 Mio. (2014: EUR 105,7 Mio.) aus. Das EBITDA für das Geschäftsjahr 2015 betrug EUR 88,7 Mio. (2014: EUR 89,8 Mio.).

    Positives Bewertungsergebnis

    Das Bewertungsergebnis entwickelte sich erwartungsgemäß überaus positiv und betrug per 31.12.2015 EUR 84,6 Mio. (2014: EUR 56,6 Mio.). Dazu haben vor allem die auf Wertsteigerung der Immobilien ausgerichteten Maßnahmen im Asset Management als auch die sich stetig verbessernde Stimmung in den Märkten der S IMMO beigetragen. Allein EUR 73,1 Mio. (2014: EUR 33,4 Mio.) des Bewertungsergebnisses entfallen auf Deutschland.

    Auf Grund dieser positiven Entwicklung konnte die S IMMO das EBIT um 19,4 % auf EUR 165,7 Mio. (2014: EUR 138,7 Mio.) steigern.

    Deutliche Verbesserung im Finanzergebnis

    Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis betrug per 31.12.2015 EUR -53,4 Mio. (2014: EUR -79,2 Mio.). Diese deutliche Ergebnisverbesserung ist auf geringere Zinszahlungen auf Grund von neu abgeschlossenen Zinsabsicherungsinstrumenten sowie auf ein im Vergleich zum Vorjahr verbessertes Währungsergebnis zurückzuführen.

    Erneut höheres Jahresergebnis

    Das EBT lag folglich bei EUR 112,3 Mio. (2014: EUR 59,5 Mio.), das entspricht einer Steigerung von 88,6 % im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt beendete die S IMMO das Geschäftsjahr 2015 mit einem Jahresüberschuss von EUR 77,2 Mio. (2014: EUR 33,8 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich ebenfalls stark und betrug EUR 1,17 (2014: EUR 0,46).

    Ausblick

    Für das Geschäftsjahr 2016 plant das Unternehmen eine weitere Verbesserung des FFO (Funds from Operations). Der positive Trend am deutschen Immobilienmarkt hält weiter an, das wird sich vermutlich auch im laufenden Jahr im Bewertungsergebnis für Objekte in Deutschland niederschlagen. Die S IMMO erwartet daher zusätzliche Wertsteigerungen im Bestandsportfolio.

    Investitionsseitig sieht das Unternehmen das größte Potenzial in Berlin – hier vor allem bei gewerblichen Immobilien mit Entwicklungsmöglichkeiten. In Wien ist die S IMMO an Büroentwicklungen am Hauptbahnhof beteiligt. Bei einer davon wird voraussichtlich noch dieses Frühjahr mit dem Bau begonnen. Darüber hinaus wurden Aktivitäten in Bukarest gestartet.

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, kommentiert: „Es freut uns besonders, dass die voranschreitende Erholung in Bukarest einen Punkt erreicht hat, der uns auch als Projektentwickler positiv stimmt. Wir werden demnächst mit der Entwicklung des Büroobjekts ,The Mark‘ starten und erweitern unser Einkaufszentrum Sun Plaza. Neben Wien stehen auch in Deutschland einige spannende Projekte auf dem Programm.“

    Bitte beachten Sie die Änderungen in unserem Finanzkalender:

    Veröffentlichung Jahresergebnis 2015

    Do., 28.04.2016

    Nachweisstichtag Hauptversammlung

    Di., 24.05.2016

    Ergebnis 1. Quartal 201

    Di., 24.05.2016 (statt 31.05.2016)

    Ordentliche Hauptversammlung

    Fr., 03.06.2016

    Dividenden-Ex-Tag

    Mi., 08.06.2016

    Nachweisstichtag Dividende

    Do., 09.06.2016

    Dividenden-Zahltag

     Fr., 10.06.2016

    Ergebnis 1. Halbjahr 2016

    Do., 25.08.2016 (statt 31.08.2016)

    Ergebnis 1.-3. Quartal 2016

    Di., 29.11.2016

    Vorläufige Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS für den Zeitraum 01.01.2015–31.12.2015 in EUR Mio.

     

    01 – 12/2015

    01 – 12/2014

    Erlöse

    190,7

    188,5

    davon Mieterlöse

    111,7

    111,8

    davon Betriebskostenerlöse

    33,5

    34,5

    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung

    45,5

    42,1

    Sonstige betriebliche Erträge

    3,5

    4,7

    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung

    -55,8

    -56,2

    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung

    -33,2

    -31,3

    Bruttoergebnis

    105,2

    105,7

    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

    15,9

    51,6

    Buchwerte veräußerter Immobilien

    -15,9

    -51,4

    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

    0

    0,2

    Verwaltungsaufwand

    -16,5

    -16,1

    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,
    Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)

    88,7

    89,8

    Abschreibungen

    -7,7

    -7,6

    Ergebnis aus der Immobilienbewertung

    84,6

    56,6

    Betriebsergebnis (EBIT)

    165,7

    138,7

    Finanzergebnis

    -48,9

    -71,7

    Genussscheinergebnis

    -4,6

    -7,5

    Ergebnis vor Steuern (EBT)

    112,3

    59,5

    Ertragssteuern

    -35,0

    -25,7

    Jahresüberschuss

    77,2

    33,8

    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar

    78,2

    31,0

    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar

    -1,0

    2,8

     

     

     

    Ergebnis je Aktie (in EUR)

    1,17

    0,46

     

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    news-1446 Thu, 26 Nov 2015 08:00:00 +0100 S IMMO AG: Q3-Ergebnis voll im Plan https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-q3-ergebnis-voll-im-plan-1.html Periodenüberschuss auf EUR 28,2 Mio. gesteigert
  • Finanzergebnis deutlich verbessert
  • Bisheriges Investitionsvolumen in Deutschland und Österreich über EUR 140 Mio.
  • Ziel: Verdoppelung des FFO
  • Zum Ende des dritten Quartals 2015 bestätigt die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den positiven Trend des laufenden Jahres. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, erläutert: „Die S IMMO ist mit ihren ehrgeizigen Plänen für 2015 voll auf Schiene und alle wesentlichen Kennzahlen stehen im Einklang mit den Zielen für das Gesamtjahr. Das historisch niedrige Zinsniveau bietet für Immobiliengesellschaften ein besonders günstiges Umfeld. Unsere Märkte haben sich gut erholt und sind stabil. Unsere Strategie – Hauptstädte innerhalb der Europäischen Union mit aktuellem Schwerpunkt auf Berlin – bewährt sich und ist sehr erfolgreich.“

    So steigerte die S IMMO im Berichtszeitraum den Periodenüberschuss um über 27 % auf EUR 28,2 Mio. Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich entsprechend und betrug EUR 0,40 – ein Plus von über 33 %. Im zweiten und dritten Quartal 2015 stellte die Gesellschaft Derivate glatt, die in einem deutlich höheren Zinsumfeld abgeschlossen worden waren. Parallel dazu schloss sie neue Vereinbarungen ab und sicherte sich so das aktuelle, historisch niedrige Zinsniveau für die Zukunft. Die positiven Effekte dieser Maßnahmen auf Cashflow und FFO werden sich in vollem Umfang im Geschäftsjahr 2016 zeigen.

    Ergebnisentwicklung

    In den ersten neun Monaten 2015 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO EUR 141,6 Mio. (Q3 2014: EUR 140,5 Mio.) und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres. Die darin enthaltenen Mieterlöse machten EUR 83,2 Mio. (Q3 2014: EUR 84,5 Mio.) aus und reflektieren die seit Anfang 2014 getätigten Immobilienverkäufe.

    In den ersten drei Quartalen 2015 veräußerte die S IMMO sechs Immobilien in Deutschland und Österreich mit einem Buchwert von insgesamt EUR 45,9 Mio. (Q3 2014: EUR 48,4 Mio.). Parallel dazu hat die S IMMO in den ersten drei Quartalen Objekte in Deutschland und Österreich zu einem Gesamtpreis von EUR 72,6 Mio. zugekauft. Zusätzlich wurden Zukäufe in Höhe von EUR 70,5 Mio. vertraglich fixiert, die erst nach dem 30.09.2015 in das Eigentum der S IMMO AG übergehen. Damit liegt das bisherige Investitionsvolumen 2015 in Deutschland und Österreich bei über EUR 140 Mio.

    Das EBITDA betrug in den ersten drei Quartalen 2015 EUR 65,2 Mio. (Q3 2014: EUR 67,6 Mio.). Die Verringerung reflektiert die verkaufsbedingt geringeren Mieterlöse sowie den gestiegenen Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung, der im Wesentlichen auf Einmaleffekte zurückzuführen ist. Das Bewertungsergebnis entwickelte sich sehr positiv und betrug per 30.09.2015 EUR 16,8 Mio. (Q3 2014: EUR 12,8 Mio.). Dazu haben sowohl die auf Wertsteigerung der Immobilien ausgerichteten Maßnahmen im Asset Management als auch die sich stetig verbessernde Stimmung in den Märkten der S IMMO beigetragen. Vor allem das Portfolio in Deutschland lieferte einen bedeutenden Beitrag zum Anstieg des Bewertungsergebnisses.

    Insgesamt lag das EBIT mit EUR 76,1 Mio. über dem Wert des Vorjahres (Q3 2014: EUR 74,9 Mio.). Das EBT betrug EUR 34,6 Mio. (Q3 2014: EUR 27,3 Mio.) – das entspricht einer Steigerung von 26,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Periodenüberschuss erhöhte sich um 27,1 % auf EUR 28,2 Mio. (Q3 2014: EUR 22,2 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich erneut und machte EUR 0,40 (Q3 2014: EUR 0,30) aus, was einem Plus von 33,3 % entspricht.

    Kapitalmarkt

    Wie schon in den Vorquartalen entwickelte sich die S IMMO Aktie im Berichtszeitraum deutlich besser als der ATX und der IATX. Zum Quartalsultimo lag der Kurs bei EUR 7,60 – ein Plus von über 23 % seit Jahresbeginn. Seit 30.09.2015 legte das Wertpapier weiter zu und steht aktuell auf einem Niveau von rund EUR 8,00. Es ist und bleibt erklärtes Ziel, die S IMMO Aktie als nachhaltiges Dividendenpapier zu positionieren.

    In den ersten drei Quartalen 2015 erhöhten sich erneut sowohl der Buchwert als auch der EPRA-NAV je Aktie. So verbesserte sich der Buchwert des Eigenkapitals per 30.09.2015 auf EUR 8,52 (30.09.2014: EUR 7,97) je Aktie, während der EPRA-NAV EUR 10,43 (30.09.2014: EUR 9,89) je Aktie betrug.

    Ausblick 2015: Investitionen und weitere Steigerung des Konzernergebnisses

    Nach drei sehr erfolgreichen Quartalen im Geschäftsjahr 2015 erwartet die S IMMO auch für das letzte Quartal eine positive Entwicklung. Entsprechend bestätigt das Unternehmen das Ziel, das Konzernergebnis sowie weitere wichtige Kennzahlen wie Cashflow oder FFO erneut zu steigern. Der FFO soll von EUR 21,3 Mio. für das Geschäftsjahr 2014 bis Ende 2018 auf über EUR 40 Mio. gesteigert werden.

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, erläutert: „Die Absicherung des niedrigen Zinsniveaus wird sich sehr positiv auf unsere Kennzahlen auswirken. Aber auch investitionsseitig werden wir weiter Wert schaffen. Das größte Potenzial sehen wir derzeit in Deutschland, hier vor allem bei Berliner Gewerbeimmobilien mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.“

     

    01 – 09/201501 – 09/2014
    Erlöse 141,6140,5
    davon Mieterlöse83,284,5
    davon Betriebskostenerlöse25,425,9
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung33,030,2
    Sonstige betriebliche Erträge2,33,5
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung-42,6-41,0
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung-23,9-23,2
    Bruttoergebnis77,479,7
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien15,948,4
    Buchwertabgänge-15,9-48,4
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien00
    Verwaltungsaufwand-12,2-12,1
    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,
    Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)
    65,267,6
    Abschreibungen-5,8-5,5
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 16,812,8
    Betriebsergebnis (EBIT)76,174,9
    Finanzierungsaufwand-41,1-45,6
    Finanzierungsertrag0,91,7
    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen0,80,4
    Genussscheinergebnis-2,2-4,1
    Ergebnis vor Steuern (EBT)34,627,3
    Ertragssteuern-6,4-5,1
    Periodenüberschuss28,222,2
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar26,520,2
    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar1,62,0
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,400,30

     

     

     

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    news-1435 Thu, 27 Aug 2015 08:00:00 +0200 S IMMO AG: Halbjahreszahlen unterstreichen positiven Trend https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-halbjahreszahlen-unterstreichen-positiven-trend-1.html Periodenüberschuss auf EUR 20,9 Mio. gesteigert
  • Finanzierungskosten deutlich verbessert
  • Mieterlöse, EBITDA und EBIT verkaufsbedingt gesunken
  • Ziel: Verdoppelung des FFO
  • Zum Halbjahr 2015 bestätigt die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den positiven Trend und die Ziele für das laufende Geschäftsjahr. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: „Wir sind mit unseren ehrgeizigen Plänen auf Schiene, die Kennzahlen stehen voll im Einklang mit unseren Erwartungen. Unser erklärtes Ziel ist es, den FFO bis 2018 von EUR 21,3 Mio. für das Gesamtjahr 2014 auf über EUR 40 Mio. nahezu zu verdoppeln.“

    Insgesamt wurde der Periodenüberschuss um über 27 % auf EUR 20,9 Mio. erhöht. Das Ergebnis je Aktie kletterte auf EUR 0,30 – ein Plus von circa 36 %. Für diese positive Entwicklung ist maßgeblich das Finanzergebnis verantwortlich. Das Unternehmen hatte bereits 2014 begonnen, seine Finanzierungsstruktur neu auszurichten. Im Zuge dessen wurden mehrere Anleihen erfolgreich emittiert, Genussscheine zurückgekauft und eingezogen. Außerdem wurden Zinsabsicherungen zurückgekauft, die in einem höheren Zinsumfeld abgeschlossen worden waren und in den nächsten Jahren ausgelaufen wären. Gleichzeitig sicherte sich die S IMMO das aktuell historisch niedrige Zinsniveau für einen Zeitraum von durchschnittlich rund zehn Jahren bei circa zwei Drittel ihrer variabel verzinsten Finanzierungen.

    Ergebnisentwicklung
    In den ersten sechs Monaten 2015 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO EUR 92,2 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 93,2 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse reflektierten die getätigten Immobilienverkäufe seit Anfang 2014 und betrugen EUR 54,6 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 56,8 Mio.). Das Bruttoergebnis lag bei EUR 50,7 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 54,6 Mio.).

    Im ersten Halbjahr 2015 wurden sechs Immobilien mit einem Immobilienbuchwert von insgesamt EUR 45,9 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 39,6 Mio.) veräußert. Das EBITDA betrug im ersten Halbjahr 2015 EUR 43,1 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 47,0 Mio.).

    Das Bewertungsergebnis stieg im Vergleichszeitraum auf EUR 9,7 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 8,9 Mio.). Dazu haben vor allem die auf Wertsteigerung der Immobilien ausgerichteten Maßnahmen im Asset Management, aber auch die sich stetig verbessernde Stimmung in den Märkten der S IMMO beigetragen. Das EBIT betrug EUR 48,9 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 52,2 Mio.).

    Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis machte im Berichtszeitraum -22,0 Mio. (1. Hj. 2014:
    EUR -31,6 Mio.) aus. Diese deutliche Ergebnisverbesserung ist auf geringere Zinszahlungen sowie auf ein im Vergleich zum Vorjahr verbessertes Währungsergebnis zurückzuführen. Das EBT betrug in der Folge EUR 26,9 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 20,6 Mio.) und lag damit 30,5 % über dem Wert des Vorjahres.

    Auf Grund der oben beschriebenen Effekte erhöhte sich der Periodenüberschuss um 27,3 % auf EUR 20,9 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 16,4 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich um rund 36 % auf EUR 0,30 (1. Hj. 2014: EUR 0,22).

    Der FFO I, der keine Verkaufseffekte beinhaltet und die wesentliche Kennzahl für die operative Performance eines Immobilienunternehmens darstellt, stieg im ersten Halbjahr 2015 um 17,8 % und betrug EUR 17,9 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 15,2 Mio.).

    Kapitalmarkt
    Die S IMMO Aktie entwickelte sich im Berichtszeitraum mit einem Plus von über 20 % deutlich besser als der ATX und der IATX. Zum Quartalsultimo lag der Kurs bei EUR 7,45.

    Im ersten Halbjahr 2015 erhöhten sich sowohl der Buchwert als auch der EPRA-NAV je Aktie im Vergleich zum ersten Halbjahr 2014. So verbesserte sich der Buchwert des Eigenkapitals je Aktie per 30.06.2015 auf EUR 8,44 (30.06.2014: EUR 7,87) je Aktie, während der EPRA-NAV EUR 10,26 (30.06.2014: EUR 9,80) je Aktie betrug.

    Ausblick 2015: Investitionen und weitere Steigerung des Konzernergebnisses
    Die S IMMO bestätigt ihr Ziel, das Konzernergebnis im laufenden Geschäftsjahr erneut zu steigern. Darüber hinaus soll der FFO bis 2018 von EUR 21,3 Mio. auf über EUR 40 Mio. nahezu verdoppelt werden. Die S IMMO Aktie als nachhaltiges Dividendenpapier zu positionieren, ist und bleibt erklärtes Ziel des Unternehmens. Mittelfristig soll das Immobilienportfolio des Unternehmens wachsen. Im Rahmen des aktuellen Investitionsprogramms sind etwa zwei Drittel des geplanten Volumens für Akquisitionen von Objekten und Grundstücken in Deutschland vorgesehen. Großes Potenzial sieht das Management bei Berliner Gewerbeimmobilien.

    Wie schon in der Vergangenheit ist die Absicherung des Zinsänderungsrisikos ein wichtiger Bestandteil der Unternehmensstrategie. Generell stellt das derzeit historisch niedrige Zinsniveau für Immobilienunternehmen ein günstiges Umfeld dar. Aus diesem Grund wurden Zinsabsicherungen, die in einem höheren Zinsumfeld abgeschlossen worden waren und in den nächsten Jahren ausgelaufen wären, zurückgekauft. Gleichzeitig sichert sich die S IMMO das niedrige Zinsniveau, indem sie neue, langfristige Absicherungen zu aktuellen Konditionen abschließt. Die sehr positiven Effekte dieser Maßnahmen werden sich ab dem zweiten Halbjahr 2015 und in vollem Umfang im Geschäftsjahr 2016 in den Kennzahlen Cashflow sowie FFO I und FFO II zeigen.

    Friedrich Wachernig, Mitglied des Vorstands, fasst zusammen: „Unser aktuelles Investitionsprogramm, die Absicherung des momentan sehr günstigen Zinsniveaus und das Wertsteigerungspotenzial unseres Portfolios schaffen ideale Voraussetzungen für die kommenden Quartale und unsere nachhaltige Dividendenpolitik.“

     

    01 – 06/201501 – 06/2014
    Erlöse 92,293,2
    davon Mieterlöse54,656,8
    davon Betriebskostenerlöse16,717,3
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung20,919,1
    Sonstige betriebliche Erträge1,42,3
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung-27,0-26,2
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung-15,9-14,6
    Bruttoergebnis50,754,6
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien15,939,6
    Buchwertabgänge-15,9-39,6
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien00
    Verwaltungsaufwand-7,7-7,6
    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,
    Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)
    43,147,0
    Abschreibungen-3,8-3,7
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 9,78,9
    Betriebsergebnis (EBIT)48,952,2
    Finanzierungsaufwand-22,3-29,8
    Finanzierungsertrag0,70,8
    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen1,00,3
    Genussscheinergebnis-1,4-2,9
    Ergebnis vor Steuern (EBT)26,920,6
    Ertragssteuern-6,0-4,2
    Periodenüberschuss20,916,4
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar19,914,8
    davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar1,01,6
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,300,22
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    news-1425 Thu, 28 May 2015 08:00:00 +0200 S IMMO AG: Erfolgreicher Start ins Jahr 2015 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-erfolgreicher-start-ins-jahr-2015-1.html Periodenüberschuss auf EUR 8,1 Mio. gesteigert
  • EBT auf EUR 9,6 Mio. erhöht
  • Buchwert und EPRA-NAV je Aktie erneut gestiegen
  • Kapitalmarkt-Maßnahmen sichern strategischen Handlungsspielraum
  • EUR 180 Mio. Investitionsvolumen für das laufende Jahr
  • Nach der Veröffentlichung des erfolgreichen Jahresergebnisses 2014 vor einigen Wochen setzt die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) nun den positiven Trend im ersten Quartal 2015 fort. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: „Wir haben das aktuelle Jahr erfolgreich und voller Elan begonnen – die Zeichen stehen klar auf Wachstum.“

    Ergebnisentwicklung
    In den ersten drei Monaten 2015 beliefen sich die Gesamterlöse der S IMMO AG auf EUR 44,3 Mio. (Q1 2014: EUR 44,8 Mio.) und lagen somit auf dem Niveau des Vorjahres. Die darin enthaltenen Mieterlöse waren erwartungsgemäß von den Immobilienverkäufen betroffen und betrugen EUR 27,2 Mio. (Q1 2014: EUR 28,2 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung erreichte EUR 1,2 Mio. (Q1 2014: EUR 1,2 Mio.). Im ersten Quartal 2015 beliefen sich die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung auf EUR 14,1 Mio. (Q1 2014: EUR 12,9 Mio.). Das Bruttoergebnis machte EUR 23,3 Mio. (Q1 2014: EUR 25,6 Mio.) aus.

    Das EBITDA belief sich im ersten Quartal 2015 auf EUR 19,7 Mio. (Q1 2014: EUR 22,4 Mio.). Die Verringerung wurde einerseits durch die verkaufsbedingt geringeren Mieterlöse und andererseits durch gestiegene Kosten – zurückzuführen auf Einmaleffekte – verursacht. Das EBIT betrug EUR 18,6 Mio. (Q1 2014: EUR 26,5 Mio.).

    Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis betrug per 31.03.2015 EUR -9,0 Mio. (Q1 2014: EUR -17,8 Mio.). Diese deutliche Ergebnisverbesserung ist unter anderem auf positive Währungs- sowie Derivatbewertungseffekte zurückzuführen. Das EBT belief sich in der Folge auf EUR 9,6 Mio. (Q1 2014: EUR 8,7 Mio.) und lag somit 10,3 % über dem Wert des Vorjahres. Der Periodenüberschuss erhöhte sich um 20,9 % auf EUR 8,1 Mio. (Q1 2014: EUR 6,7 Mio.).

    Im ersten Quartal 2015 erhöhten sich sowohl der NAV (Eigenkapital-Buchwert) als auch der EPRA-NAV je Aktie im Vergleich zum ersten Quartal 2014. So verbesserte sich der NAV per 31.03.2015 auf EUR 8,41 (31.12.2014: EUR 8,31) je Aktie, während sich der EPRA-NAV auf EUR 10,71 (31.12.2014: EUR 10,63) je Aktie erhöhte.

    Finanzierung und Loan-to-Value (LTV)
    Zur besseren Veranschaulichung der Finanzierungsstruktur weist die S IMMO zwei LTV-Kennzahlen aus. Das bilanzierte Immobilienvermögen der S IMMO lag per 31.03.2015 bei EUR 1.759,9 Mio. (31.12.2014: EUR 1.764,4 Mio.). Die LTV-Ratio für durch Immobilien besicherte Finanzierungen verbesserte sich in der Berichtsperiode auf 46,4 % (31.12.2014: 48,0 %). Darüber hinaus verfügt die S IMMO über unbesicherte Finanzierungen. Die LTV-Ratio für unbesicherte Finanzierungen abzüglich Zahlungsmittel- und Zahlungsmitteläquivalente beläuft sich in der Berichtsperiode auf 13,4 % (31.12.2014: 12,0 %). Insgesamt beträgt der LTV der Gesellschaft daher 59,8 % (31.12.2014: 60,0 %).

    Kapitalmarkt
    Die S IMMO Aktie entwickelte sich deutlich besser als der ATX und der IATX und wies per 31.03.2015 eine Year-to-Date-Performance von 36,95 % auf. Der Schlusskurs zum Quartalsultimo lag bei EUR 8,45. In den letzten Wochen sah die Aktie eine leichte Korrektur, jedoch auf erfreulich hohem Niveau. Durch das Umtauschangebot für S IMMO INVEST Genussscheine vom März 2015 konnte das ausstehende Genussscheinkapital um weitere EUR 40 Mio. auf etwa EUR 56 Mio. reduziert werden. Mitte April platzierte das Unternehmen erfolgreich eine Anleihe mit 12-jähriger Laufzeit und einem Volumen von EUR 65 Mio. und sicherte sich damit zusätzlichen strategischen Handlungsspielraum.

    Ausblick 2015: Investitionen und weitere Steigerung des Konzernergebnisses
    Das Management der S IMMO hat sich für das laufende Geschäftsjahr das Ziel gesetzt, das Konzernergebnis erneut zu verbessern. Das Immobilienportfolio der Gesellschaft soll mittelfristig um etwa EUR 700 Mio. auf EUR 2,4 Mrd. wachsen. Für das Jahr 2015 ist ein Investitionsvolumen von EUR 180 Mio. geplant. Etwa zwei Drittel davon sollen für Akquisitionen in Deutschland verwendet werden. Im Fokus stehen dabei vor allem Gewerbeobjekte in Berlin und umliegenden großen Städten. Aus diesem Grund startete die S IMMO zu Beginn des Jahres eine Ankauf-Offensive und erwarb im ersten Quartal Gewerbeimmobilien mit einer Nutzfläche von rund 35.000 m² und einer Grundfläche von über 90.000 m². Ihren Heimmarkt Wien prüft die S IMMO laufend auf attraktive Gelegenheiten und hat hier im ersten Quartal ein Objekt erworben. In Zentral- und Südosteuropa, wo sich die Erholung der Immobilienmärkte konstant fortsetzt, sind Zukäufe und Entwicklungsprojekte geplant.

    Friedrich Wachernig, Mitglied des Vorstands, fasst zusammen: „Mit unserem robusten Geschäftsmodell sind wir für die kommenden Jahre bestens aufgestellt: 100 % Europäische Union, Fokus auf Hauptstädte sowie Augenmerk auf kommerziell genutzte Immobilien und Wohnobjekte mit Potenzial. Der Auftakt ist erneut gut gelungen und dem weiteren Verlauf des Geschäftsjahres 2015 blicken wir sehr positiv entgegen.“ 

     

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

     

    01 – 03/201501 – 03/2014
    Erlöse 44,344,8
    davon Mieterlöse27,228,2
    davon Betriebskostenerlöse8,58,7
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung8,77,9
    Sonstige betriebliche Erträge0,50,4
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung-14,1-12,9
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung-7,4-6,7
    Bruttoergebnis23,325,6
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien6,721,6
    Buchwerte veräußerter Immobilien -6,7-21,6
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien00
    Verwaltungsaufwand-3,7-3,2
    EBITDA19,722,4
    Abschreibungen-1,9-1,9
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 0,85,9
    Betriebsergebnis (EBIT)18,626,5
    Finanzierungsaufwand-13,0-15,5
    Finanzierungsertrag4,20,4
    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen0,80
    Genussscheinergebnis-1,0-2,7
    Ergebnis vor Steuern (EBT)9,68,7
    Ertragssteuern-1,5-2,0
    Periodenüberschuss8,16,7
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar7,56,7
    davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar0,61,0
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,110,08
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    news-1421 Wed, 29 Apr 2015 07:30:00 +0200 S IMMO AG plant, Dividende auf EUR 0,24 zu erhöhen https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-plant-dividende-auf-eur-024-zu-erhoehen-1.html EBIT um 45 % auf EUR 138,7 Mio. erhöht.
  • Jahresüberschuss um über 20 % gesteigert
  • EPRA-NAV steigt auf EUR 10,63
  • Kapitalmarkt-Maßnahmen sichern strategischen Handlungsspielraum
  • Konzern-Ergebnis 2015 soll erneut gesteigert werden
  • Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) bestätigt die am 25.03.2015 präsentierten vorläufigen Zahlen. Im Geschäftsjahr 2014 konnte nicht nur der Jahresüberschuss wieder deutlich gesteigert werden, das Jahr stellt auch insgesamt einen Wendepunkt für die S IMMO dar. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: „Nachdem wir in den letzten Jahren unsere Hausaufgaben in Sachen Effizienz gemacht und wichtige Weichen für künftiges Wachstum gestellt haben, profitieren wir nun vom derzeit niedrigen Zinsumfeld und der guten wirtschaftlichen Entwicklung in unseren Märkten. Die hervorragenden Ergebnisse 2014 rechtfertigen in diesem Sinne eine Steigerung der Dividende. Deshalb werden wir der Hauptversammlung eine Ausschüttung in Höhe von EUR 0,24 vorschlagen.“

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: „Unser erklärtes Ziel ist es, weiter profitabel zu wachsen und den Unternehmenswert im Sinne unserer Aktionäre nachhaltig zu steigern. Wir planen im laufenden Jahr etwa EUR 180 Mio. zu investieren – etwa zwei Drittel davon in Deutschland. Aber auch unsere Märkte in Österreich, Zentral- und Südosteuropa prüfen wir auf spannende Opportunitäten.“

    EBIT auf Grund erfreulicher Marktentwicklungen um 45 % gesteigert
    Die Mieterlöse des Unternehmens beliefen sich im Geschäftsjahr 2014 auf EUR 111,8 Mio. (2013: EUR 116,7 Mio.) und reflektierten wie erwartet die getätigten Immobilienverkäufe. Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung erhöhte sich auf EUR 10,8 Mio. (2013: EUR 10,5 Mio.). Das Konzern-Bruttoergebnis machte im Berichtszeitraum EUR 105,7 Mio. (2013: EUR 109,6 Mio.) aus. Im Geschäftsjahr 2014 wurden insgesamt sechs Objekte mit einem Erlös aus der Veräußerung von EUR 51,6 Mio. (2013: EUR 128,1 Mio.) verkauft.

    Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurde das Bewertungsergebnis durch die positive Marktentwicklung in den Regionen, in denen die S IMMO tätig ist, unterstützt und betrug EUR 56,6 Mio. (2013: EUR 6,9 Mio.). Die Bewertungen entwickelten sich über alle Segmente hinweg sehr erfreulich. Insbesondere der positive Trend am deutschen Immobilienmarkt hält weiter an: Allein EUR 33,4 Mio. (2013: EUR 23,8 Mio.) des Bewertungsergebnisses entfallen auf deutsche Objekte. Auf Grund dieser guten Entwicklung in ihren Märkten konnte die S IMMO das EBIT auf EUR 138,7 Mio. (2013: EUR 95,8 Mio.) erhöhen, was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 44,8 % entspricht.

    Jahresergebnis erneut erhöht
    Im Geschäftsjahr 2014 betrug das Finanzergebnis (exklusive Genussscheinergebnis) EUR -71,7 Mio. (2013:
    EUR -53,9 Mio.) und beinhaltete unter anderem Effekte aus der Derivatbewertung und Aufwendungen aus der Fremdwährungsumrechnung. Auf Grund des im Juni 2014 durchgeführten Tausches von Genussscheinen in eine sieben-jährige Anleihe, reduzierte sich der Aufwand für Genussscheine auf EUR 7,5 Mio. (2013: EUR 9,3 Mio.). Insgesamt beendete die S IMMO das Geschäftsjahr 2014 mit einem Jahresüberschuss von EUR 33,8 Mio. (2013: EUR 28,1 Mio.), was einem Anstieg von 20,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

    Kapitalmarkt: Erfreuliche Performance und Dividenden-Steigerung
    Auch am Kapitalmarkt konnte die S IMMO im vergangenen Geschäftsjahr wichtige Erfolge verbuchen. So platzierte das Unternehmen im Herbst sehr erfolgreich eine Anleihe in Höhe von EUR 100 Mio. Um die Kapitalstruktur des Unternehmens zu optimieren und zu vereinfachen, wurde außerdem das Genussscheinkapital signifikant reduziert. Diese Maßnahmen sichern der S IMMO zusätzlich strategischen Handlungsspielraum.

    Die S IMMO Aktie beendete das Jahr 2014 mit einem Plus von 16,64 % und performte damit besser als ATX und IATX. Erstmals seit fünf Jahren wurde dabei die Sechs-Euro-Marke überschritten. Der EPRA-NAV je Aktie belief sich zum 31.12.2014 auf EUR 10,63 (31.12.2013: EUR 9,73). Besonders erfreulich ist die weitere Entwicklung im laufenden Jahr. Das erste Quartal 2015 schloss die S IMMO Aktie bei EUR 8,45 – eine Steigerung von 36,95 % seit Beginn des Jahres.

    Nach Meinung des Vorstands rechtfertigen die weiter gesteigerten Ergebnisse auch eine Erhöhung der Dividende. Daher wird der ordentlichen Hauptversammlung am 03.06.2015 eine Erhöhung der Dividende auf EUR 0,24 pro Aktie vorgeschlagen. Die Positionierung der S IMMO Aktie als nachhaltiges Dividendenpapier entspricht der langfristigen Strategie des Unternehmens.

    Ausblick 2015: Investitionen und weitere Steigerung Konzernergebnis
    Die S IMMO profitiert vom derzeit niedrigen Zinsumfeld sowie der guten wirtschaftlichen Entwicklung in ihren Märkten. Dieses Potenzial nutzt das Unternehmen für Investitionen in den Ländern, in denen es tätig ist. Etwa zwei Drittel der geplanten Investitionen werden für Akquisitionen in Deutschland verwendet. Mit den übrigen Mitteln sind opportunistische Zukäufe und Entwicklungsprojekte in Österreich sowie Zentral- und Südosteuropa geplant. In Deutschland konzentriert sich die S IMMO künftig verstärkt auf den Gewerbebereich, wobei der Schwerpunkt auf Objekten in Berlin und im weiteren Umfeld der deutschen Hauptstadt liegt. Dabei werden sowohl bestehende Grundstücke für Entwicklungen genutzt als auch Bestandsobjekte und Grundstücke zugekauft. Darüber hinaus sind auch weitere Investitionen in Wohnimmobilien geplant.

    Ernst Vejdovszky fasst zusammen: „Unsere Strategie bleibt unverändert: Wir konzentrieren uns weiterhin auf kommerziell genutzte Objekte und Wohnimmobilien in unseren Regionen. Damit sind wir bestens aufgestellt, um in Zukunft profitabel zu wachsen.“

    Im laufenden Geschäftsjahr 2015 will die S IMMO das Konzernergebnis erneut verbessern.

     

    Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS für den Zeitraum 01.01.2014-31.12.2014 in EUR Mio.

     

    01 – 12/201401 – 12/2013
    Erlöse 188,5193,7
    davon Mieterlöse111,8116,7
    davon Betriebskostenerlöse34,536,8
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung42,140,2
    Sonstige betriebliche Erträge4,76,2
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung-56,2-60,6
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung-31,3-29,7
    Bruttoergebnis105,7109,6
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien51,6128,1
    Buchwerte veräußerter Immobilien -51,4-121,7
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien0,26,4
    Verwaltungsaufwand-16,1-15,1
    EBITDA89,8100,9
    Abschreibungen-7,6-12,0
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 56,66,9
    Betriebsergebnis (EBIT)138,795,8
    Finanzierungsaufwand-73,1-53,9
    Finanzierungsertrag0,41,6
    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen0,9-1,5
    Genussscheinergebnis-7,5-9,3
    Ergebnis vor Steuern (EBT)59,532,6
    Ertragssteuern-25,7-4,6
    Jahresüberschuss33,828,1
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar31,027,3
    davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar2,80,7
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,460,41
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    news-1418 Tue, 21 Apr 2015 13:53:00 +0200 S IMMO AG: Neuemission der Anleihe 2015-2027 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-neuemission-der-anleihe-2015-2027.html Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI; ISIN: AT0000652250) gibt die Neuemission der EUR 65.000.000 3,25 % S IMMO Anleihe 2015-2027 (ISIN: AT0000A1DWK5) unter dem EUR 300.000.000 Angebotsprogramm der S IMMO AG bekannt.

     

    Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Das Angebot ist bereits abgeschlossen.

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    news-1419 Wed, 15 Apr 2015 15:30:00 +0200 S IMMO AG fixiert Konditionen für Unternehmensanleihe 2015–2027 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-fixiert-konditionen-fuer-unternehmensanleihe-2015-2027-1.html Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI; ISIN: AT0000652250) wird die angekündigte Unternehmensanleihe (ISIN: AT0000A1DWK5) mit einem Volumen von EUR 65 Mio. und einer Laufzeit von zwölf Jahren mit einem Kupon von 3,25 % und einem Emissionskurs von 101,5 % begeben.

    Die Stückelung der Anleihe beträgt EUR 500 und ermöglicht damit auch die Zeichnung durch Privatinvestoren. Die Zeichnungsfrist für Privatinvestoren läuft von 16.04.2015 bis 20.04.2015 (vorzeitige Schließung vorbehalten).

    Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: „Unser Ziel ist es, profitables Wachstum für unsere Investoren zu erzielen. Die Platzierung dieser Unternehmensanleihe sichert uns dafür langfristig zusätzlichen Handlungsspielraum.“

    Weiterführende Hinweise zur Unternehmensanleihe finden Sie unter www.simmoag.at/anleihe2015-2027.

     

     

    Diese Mitteilung dient Werbezwecken in Österreich und stellt eine Marketingmitteilung im Sinne des WAG und des KMG, jedoch weder eine Finanzanalyse noch eine auf Finanzinstrumente bezogene Beratung oder Empfehlung, noch ein Angebot zum Verkauf oder eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren der S IMMO AG (die „Gesellschaft“) dar. Das öffentliches Angebot von Wertpapieren der Gesellschaft in Österreich und Deutschland erfolgt ausschließlich durch und auf Grundlage des von der österreichischen Finanzmarktaufsicht (FMA) am 29.04.2014 gebilligten, veröffentlichten und nach Deutschland notifizierten Basisprospekts samt sämtlicher Nachträge dazu und der endgültigen Bedingungen („Prospekt“), die bei der Gesellschaft, Friedrichstraße 10, 1010 Wien, während üblicher Geschäftszeiten kostenlos erhältlich sind und in elektronischer Form auf der Webseite der Emittentin (www.simmoag.at/anleihe2015-2027) eingesehen werden können. Lediglich die Angaben im Prospekt sind verbindlich. Die Anleger sind aufgefordert, vor einer Investitionsentscheidung insbesondere die Risikohinweise im Prospekt zu beachten.

    Diese Information richtet sich ausschließlich an Personen, die diese Information rechtmäßigerweise erhalten dürfen. Sie richtet sich insbesondere nicht an U.S.-Personen oder Personen mit Wohnsitz in den Vereinigten Staaten von Amerika (USA), Großbritannien, Belgien, Frankreich oder Italien. Diese Mitteilung stellt kein Angebot zum Kauf oder eine öffentliche Einladung bzw. Aufforderung zum Verkauf von Wertpapieren in Italien, Belgien, Frankreich oder einer anderen Jurisdiktion dar, in der ein solches Angebot oder eine solche Einladung ungesetzmäßig wäre. Diese Mitteilung ist nicht zur Weitergabe in die oder Veröffentlichung in den USA bestimmt und darf nicht an U.S.-Personen sowie an Publikationen mit allgemeiner Verbreitung in den USA weitergegeben oder verteilt oder in ein anderes Land, in dem ihr Vertrieb oder ihre Veröffentlichung rechtswidrig wäre, verbracht oder dort veröffentlicht werden.

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    news-1414 Thu, 09 Apr 2015 16:02:00 +0200 S IMMO AG: Neuemission der Anleihe 2015-2025 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-neuemission-der-anleihe-2015-2025.html Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI; ISIN: AT0000652250) gibt die Neuemission der EUR 33.993.500 3,25 % S IMMO Anleihe 2015-2025 (ISIN: AT0000A1DBM5) unter dem EUR 250.000.000 Angebotsprogramm der S IMMO AG bekannt.

     

    Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die gegenständlichen Wertpapiere sind bereits verkauft worden.

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    news-1413 Thu, 02 Apr 2015 11:45:00 +0200 S IMMO AG: Umtauschangebot erfolgreich beendet https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-umtauschangebot-erfolgreich-beendet-1.html Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI; ISIN: AT0000652250, AT0000795737, AT0000630694, AT0000A19SB5, AT0000A177D2) hat am 11.03.2015 ein freiwilliges öffentliches Umtauschangebot mit Bar-Alternative an die Inhaber der S IMMO INVEST Genussscheine mit der ISIN AT0000795737 sowie ISIN AT0000630694 zum Erwerb dieser S IMMO Genussscheine in Form eines alternativen Umtausch- und Barangebots veröffentlicht. Die Annahmefrist endete am 31.03.2015.

    Das Umtauschangebot mit Bar-Alternative wurde in der Annahmefrist für 239.095 Stück S IMMO Genussscheine mit der ISIN AT0000795737 und für 236.674 Stück S IMMO Genussscheine mit der ISIN AT0000630694, insgesamt sohin für 475.769 Stück S IMMO Genussscheine angenommen. Das sind 42,08 % des gesamten S IMMO Genussscheinkapitals (ISIN: AT0000795737 / AT0000630694). Von den Annahmeerklärungen entfielen ein Anteil von 84,35 % auf das Umtauschangebot sowie ein Anteil von 15,65 % auf die Bar-Alternative.

    Friedrich Wachernig, Mitglied des Vorstands der S IMMO AG, kommentiert: „Wir freuen uns, dass die Genussschein-Inhaber unser Angebot wieder so zahlreich angenommen haben. Dies ist ein wichtiger Schritt, um die Kapitalstruktur der S IMMO weiter zu vereinfachen.“


    Diese Veröffentlichung ist kein Angebot zum Erwerb von Wertpapieren der S IMMO AG und begründet keine Verpflichtung der S IMMO AG, Angebote zum Rückkauf von Wertpapieren der S IMMO AG und/oder zum Erwerb der 3,25 % S IMMO Anleihe 2015-2025 anzunehmen. Das Umtauschangebot der 3,25 % S IMMO Anleihe 2015-2025 ist bereits abgeschlossen.

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    news-1410 Wed, 25 Mar 2015 07:30:00 +0100 Vorläufiges Ergebnis S IMMO AG: Gewinn um 20 % gesteigert https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/vorlaeufiges-ergebnis-s-immo-ag-gewinn-um-20-gesteigert-1.html EBIT um rund 45 % verbessert.
  • Jahresüberschuss auf EUR 33,8 Mio. erhöht
  • Ergebnis je Aktie auf EUR 0,46 gestiegen
  • Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) bestätigt mit ihren vorläufigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2014 und einer erneuten deutlichen Steigerung des Jahresergebnisses den guten Trend der letzten Jahre. Vor allem die positive Entwicklung quer über alle Märkte der Gesellschaft hat maßgeblich zu diesem Erfolg beigetragen.

    Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: „Dieses vorläufige Ergebnis bekräftigt den positiven Trend, den wir schon seit einigen Quartalen in unseren Märkten aber auch am Kapitalmarkt bemerken. Unser Geschäftsmodell ermöglicht es uns, von den positiven Entwicklungen am Immobilienmarkt nachhaltig zu profitieren und Wert für unsere Aktionäre zu schaffen.“

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: „Es freut uns besonders, dass es aus allen unseren Märkten gute Nachrichten zu vermelden gibt. Der Immobilienmarkt in Berlin performt ungebrochen stark und bereitet uns große Freude. Aber auch Märkte, die in den vergangenen Quartalen eher herausfordernd waren, erholen sich zunehmend und profitieren vom wiederkehrenden Interesse der Investoren.“

    Mieterlöse und Bruttoergebnis
    Die Mieterlöse beliefen sich im Geschäftsjahr 2014 auf EUR 111,8 Mio. (2013: EUR 116,7 Mio.) und reflektierten die getätigten Immobilienverkäufe wie erwartet. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Vienna Marriott und Budapest Marriott Hotel) erhöhten sich auf EUR 42,1 Mio. (2013: EUR 40,2 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung verbesserte sich auf EUR 10,8 Mio. (2013: EUR 10,5 Mio.).

    Das Bruttoergebnis des Konzerns machte im abgelaufenen Geschäftsjahr EUR 105,7 Mio. (2013: EUR 109,6 Mio.) aus. Dafür verantwortlich war die verkaufsbedingte Abnahme der Mieterlöse. Das EBITDA betrug EUR 89,8 Mio. (2013: EUR 100,9 Mio.).

    Positives Bewertungsergebnis
    Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurde das Bewertungsergebnis durch die gute Marktentwicklung in den Regionen, in denen die S IMMO tätig ist, unterstützt. Die Bewertungen entwickelten sich über alle Segmente hinweg sehr erfreulich. Der positive Trend am deutschen Immobilienmarkt hält weiter an, was sich auch im Bewertungsergebnis widerspiegelt: Allein EUR 33,4 Mio. entfallen auf Deutschland. Etwa EUR 7 Mio. des Bewertungsergebnisses beziehen sich auf Objekte, die 2014 veräußert oder zum 31.12.2014 zur Veräußerung gehalten wurden.

    Auf Grund der guten Entwicklung in ihren Märkten konnte die S IMMO das EBIT auf EUR 138,7 Mio. erhöhen (2013: EUR 95,8 Mio.), was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr von rund 45 % entspricht.

    Erneute Steigerung des Jahresergebnisses
    Im Geschäftsjahr 2014 betrug das Finanzergebnis (exklusive Genussscheinergebnis) EUR -71,7 Mio. (2013: EUR -53,9 Mio.) und beinhaltete unbare Effekte aus der Derivatbewertung und aus der Währungsumrechnung. Insgesamt beendete die S IMMO das Geschäftsjahr 2014 mit einem Jahresüberschuss von EUR 33,8 Mio. (2013: EUR 28,1 Mio.), was einem Anstieg von 20 % entspricht.

    Ausblick
    Die S IMMO profitiert vom derzeit niedrigen Zinsumfeld sowie der guten wirtschaftlichen Entwicklung in ihren Märkten. Dieses Potenzial nützt das Unternehmen für künftige Investitionen in den Ländern, in denen es bereits tätig ist. Etwa zwei Drittel des geplanten Investitionsvolumens sollen dabei für Akquisitionen in Deutschland verwendet werden.

     

    Am 29.04.2015 veröffentlich die S IMMO AG ihre endgültigen Jahresergebnisse 2014.

     

     

    Vorläufige Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS für den Zeitraum 01.01.2014-31.12.2014 in EUR Mio. 

     

    01 – 12/201401 – 12/2013
    Erlöse 188,5193,7
    davon Mieterlöse111,8116,7
    davon Betriebskostenerlöse34,536,8
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung42,140,2
    Sonstige betriebliche Erträge4,76,2
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung-56,2-60,6
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung-31,3-29,7
    Bruttoergebnis105,7109,6
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien51,6128,1
    Buchwerte veräußerter Immobilien -51,4-121,7
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien0,26,4
    Verwaltungsaufwand-16,1-15,1
    EBITDA89,8100,9
    Abschreibungen-7,6-12,0
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 56,66,9
    Betriebsergebnis (EBIT)138,795,8
    Finanzergebnis-71,7-53,9
    Genussscheinergebnis-7,5-9,3
    Ergebnis vor Steuern (EBT)59,532,6
    Ertragssteuern-25,7-4,6
    Jahresüberschuss33,828,1
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar31,027,3
    davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar2,80,7
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,460,41

     

     

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    news-1396 Thu, 27 Nov 2014 08:00:00 +0100 S IMMO AG: Ergebnis erneut gesteigert https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-ergebnis-erneut-gesteigert-1.html Periodenergebnis auf EUR 22,2 Mio. erhöht
  • EBIT auf EUR 74,9 Mio. gesteigert
  • EBT um 6,6 % verbessert
  • Erfolgreiche Emission einer EUR 100 Mio.-Unternehmensanleihe
  • Bestätigung der Jahresziele 2014
  • Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) blickt auf ein sehr erfolgreiches drittes Quartal 2014 zurück. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Auf dem Weg zu unseren Zielen für das heurige Jahr sind wir voll im Plan. Auf Basis dieser erfolgreichen Quartalszahlen bekräftigen wir, dass wir das sehr gute Konzernergebnis 2013 im laufenden Jahr erneut steigern werden.“

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: „Wir spüren Bewegung und wachsenden Optimismus in den Ländern, in denen wir tätig sind. Erfolgreiche Vermietungen – wie zuletzt in Budapest – bestätigen dies zusätzlich. Darüber hinaus wirkt sich das historisch niedrige Zinsniveau sehr positiv auf unsere Branche aus.“

    Entwicklung beim Bruttoergebnis
    In den ersten neun Monaten 2014 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO EUR 140,5 Mio. (Q3 2013: EUR 145,3 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse lagen trotz Immobilienverkäufe bei EUR 84,5 Mio. (Q3 2013: EUR 88,3 Mio.). Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung erhöhten sich auf EUR 30,2 Mio. (Q3 2013: EUR 29,2 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung wurde auf EUR 6,9 Mio. (Q3 2013: EUR 6,5 Mio.) gesteigert.

    Im dritten Quartal 2014 verringerten sich die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung gegenüber der Vergleichsperiode des Vorjahres um 10,6 % auf EUR 41,0 Mio. (Q3 2014: EUR 45,9 Mio.). Die verkaufsbedingte Verringerung der Mieterträge wurde durch Verbesserungen in den immobilienbezogenen Kosten und ein erhöhtes Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung weitestgehend ausgeglichen. Durch die gute operative Entwicklung blieb das Bruttoergebnis trotz verkaufsbedingt geringerer Mieterlöse fast auf dem Niveau des Vorjahres.

    EBITDA und EBIT
    Das EBITDA betrug im Berichtszeitraum EUR 67,6 Mio. (Q3 2013: EUR 75,4 Mio.). Das Bewertungsergebnis erreichte EUR 12,8 Mio. (Q3 2013: EUR 4,0 Mio.). Das EBIT betrug EUR 74,9 Mio. (Q3 2013: EUR 72,2 Mio.) und lag somit über dem Niveau des Vorjahres.

    Periodenergebnis erneut gesteigert
    Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis belief sich per 30.09.2014 auf EUR -47,6 Mio. (Q3 2013: EUR -46,6 Mio.) und konnte trotz negativer Fremdwährungseffekte auf dem Niveau des Vorjahres gehalten werden. Das EBT betrug EUR 27,3 Mio. (Q3: EUR 25,6 Mio.) und lag somit 6,6 % über dem Wert des Vorjahres. Der Periodenüberschuss erhöhte sich auf EUR 22,2 Mio. (Q3 2013: EUR 21,4 Mio.).

    Wesentliche Kennzahlen auf sehr gutem Vorjahresniveau
    Der FFO I (Funds From Operations) für die ersten drei Quartale 2014 lag bei EUR 17,9 Mio. (Q3 2013: EUR 22,5 Mio.). Der unter Einrechnung von verkaufsbedingten Bewertungseffekten und Verkaufsgewinnen des laufenden Jahres ermittelte FFO II belief sich auf EUR 33,1 Mio. (Q3 2013: EUR 32,1 Mio.) und übertraf damit die Vergleichsperiode des Vorjahres um 3,2 %.

    Der NOI (Net Operating Income) betrug zum Quartalsultimo EUR 76,3 Mio. (Q3 2013: EUR 76,7 Mio.). Die NOI-Marge erhöhte sich um 1,5 Prozentpunkte auf 54,3 %.

    Zum 30.09.2014 lagen sowohl der Buchwert (Bilanz-NAV) als auch der EPRA-NAV je Aktie über dem Niveau des Vorjahres. So belief sich der Buchwert per 30.09.2014 auf EUR 7,97 (31.12.2013: EUR 7,83) je Aktie, während der EPRA-NAV EUR 9,89 (31.12.2013: EUR 9,76) je Aktie betrug.

    Kapitalmarkt
    Auch der Kapitalmarkt bleibt dynamisch: Die S IMMO Aktie schloss das dritte Quartal bei EUR 6,160 mit einem erfreulichen Year-to-Date-Plus von 16,5 %. Damit entwickelte sich die Aktie deutlich besser als ATX oder IATX.

    Ende September begab die S IMMO eine 5-jährige Unternehmensanleihe mit einem Volumen von EUR 100 Mio. und einem Kupon von 3 % pro Jahr. Mit der Anleihe nutzte das Unternehmen das günstige Zinsumfeld, um so das Wachstum der Gesellschaft voranzutreiben. Die Anleihe war in der institutionellen Platzierung fast dreifach überzeichnet und ein sehr großer Erfolg.

    Ausblick
    Die Strategie der S IMMO bleibt unverändert: Das Unternehmen investiert in vier Nutzungsarten in vier Regionen mit Fokus auf Hauptstädten innerhalb der Europäischen Union. So werden unterschiedliche Immobilienzyklen genutzt und Potenziale frühzeitig erkannt. Der Fokus liegt vor allem auf dem boomenden Berliner Immobilienmarkt. Dort überzeugen die niedrige Eigentumsquote von etwa 15 % und der ungebrochen hohe Zuzug. Die S IMMO plant daher Wohneigentumsprojekte auf bestehenden Grundstücksreserven. Außerdem prüft das Unternehmen Investitionen in Gewerbeimmobilien.

    Auf Basis der Quartalsergebnisse bekräftigt der Vorstand das Ziel, das Konzernergebnis 2014 im Vergleich zum erfolgreichen Vorjahr erneut zu steigern. Außerdem bestätigt das Unternehmen seine nachhaltige Dividendenpolitik.

     

     

     

    01 – 09/201401 – 09/2013*
    Erlöse 140,5145,3
    davon Mieterlöse84,588,3
    davon Betriebskostenerlöse25,927,9
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung30,229,2
    Sonstige betriebliche Erträge3,54,6
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung-41,0-45,9
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung-23,2-22,7
    Bruttoergebnis79,781,4
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien48,490,9
    Buchwerte veräußerter Immobilien -48,4-85,8
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien05,1
    Verwaltungsaufwand-12,1-11,0
    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)67,675,4
    Abschreibungen-5,5-7,2
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 12,84,0
    Betriebsergebnis (EBIT)74,972,2
    Finanzierungsaufwand-45,6-39,7
    Finanzierungsertrag1,71,9
    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen0,40
    Genussscheinergebnis-4,1-8,8
    Ergebnis vor Steuern (EBT)27,325,6
    Ertragssteuern-5,1-4,2
    Periodenüberschuss22,221,4
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar20,219,6
    davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar2,01,8
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,300,29

    *angepasst

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    news-1387 Fri, 03 Oct 2014 13:27:00 +0200 S IMMO AG: Neuemission der Anleihe 2014-2019 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-neuemission-der-anleihe-2014-2019.html Meldung gem. § 93 Abs 6 BörseG Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI; ISIN: AT0000652250) gibt die Neuemission der EUR 100.000.000 3% S IMMO Anleihe 2014-2019 (ISIN: AT0000A19SB5) unter dem EUR 250.000.000 Angebotsprogramm der S IMMO AG bekannt.

     

    Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die gegenständlichen Wertpapiere sind bereits verkauft worden.

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    news-1380 Thu, 28 Aug 2014 08:00:00 +0200 S IMMO AG: Zum Halbjahr voll im Plan https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-zum-halbjahr-voll-im-plan-1.html Periodenergebnis auf EUR 16,4 Mio. erhöht
  • EBIT um 9 % gesteigert
  • Net Operating Income erneut verbessert
  • Erfolgreicher Tausch von Genussscheinen in Unternehmensanleihe
  • Zum Halbjahr blickt die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) auf zwei sehr erfolgreiche Quartale zurück. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Die Ergebnisse der ersten Jahreshälfte stimmen uns sehr optimistisch für den weiteren Jahresverlauf. Wir konnten wesentliche Kennzahlen weiter steigern und bekräftigen unser Ziel, das exzellente Jahresergebnis 2013 erneut zu übertreffen.“

    Friedrich Wachernig ergänzt: „Auch aus jenen Märkten, die in der Vergangenheit mehr als herausfordernd waren, erreichen uns zunehmend positive Nachrichten – die Talsohle scheint durchschritten. Dass wir darüber hinaus mit dem Umtausch der Genussscheine auch am Kapitalmarkt ein starkes Zeichen gesetzt haben, lässt uns sehr zuversichtlich in die Zukunft blicken.“

    Entwicklung beim Bruttoergebnis
    Die Gesamterlöse der S IMMO AG beliefen sich im ersten Halbjahr 2014 auf EUR 93,2 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 97,0 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse reflektierten die getätigten Immobilienverkäufe wie erwartet und erreichten EUR 56,8 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 59,0 Mio.). Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Erlöse der in Form von Managementverträgen betriebenen Hotels Vienna Marriott und Budapest Marriott) betrugen EUR 19,1 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 19,2 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung verbesserte sich auf EUR 4,5 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 3,9 Mio.).

    Im ersten Halbjahr 2014 reduzierten sich die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung im Vergleich zur Vorjahresperiode um 12,8 % auf EUR 26,2 Mio. Durch Verbesserungen in der Kostenstruktur sowie einem gesteigerten Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung konnte die verkaufsbedingte Reduktion der Mieterlöse im Wesentlichen kompensiert werden. Das Bruttoergebnis von EUR 54,6 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 55,1 Mio.) konnte trotz geringerer sonstiger betrieblicher Erträge in der Höhe von EUR 2,3 Mio. nahezu auf dem Vorjahresniveau gehalten werden. Grund dafür war die sehr gute operative Performance.

    Erfolgreiche Verkäufe
    Für das Jahr 2014 plant die S IMMO Immobilienveräußerungen in Höhe von bis zu 5 % des Immobilienvermögens. Im ersten Halbjahr 2014 wurden vier Immobilien mit einem Erlös aus der Veräußerung von EUR 39,6 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 83,8 Mio.) verkauft. In der Gewinn- und Verlustrechnung des ersten Halbjahres resultierte aus diesen Verkäufen kein Gewinn, da alle betreffenden Liegenschaften bereits 2013 auf die endgültigen Verkaufswerte aufgewertet worden waren.

    EBITDA und EBIT
    Das EBITDA belief sich auf EUR 47,0 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 49,9 Mio.). Per 30.06.2014 wurden Immobilien mit einem Verkehrswert von EUR 8,8 Mio. als „zur Veräußerung gehalten“ klassifiziert und entsprechend aufgewertet. Insgesamt ergaben sich Immobilien-Aufwertungen in Höhe von EUR 8,9 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 2,8 Mio). Das EBIT übertraf den Vorjahreswert ebenfalls deutlich und lag bei EUR 52,2 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 48,0 Mio.), was einer Steigerung von etwa EUR 4,2 Mio. bzw. knapp 9 % entspricht.

    Periodenergebnis erneut gesteigert
    Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis betrug im Berichtszeitraum EUR -31,6 Mio. (1. Hj. 2013: EUR -30,4 Mio.) und bewegte sich trotz negativer Fremdwährungseffekte im Wesentlichen auf dem Niveau des Vorjahres. Daraus resultierend belief sich das EBT auf EUR 20,6 Mio., was einem Anstieg gegenüber der Vergleichsperiode des Vorjahres von 17 % entspricht. Der Periodenüberschuss konnte erneut gesteigert werden und betrug EUR 16,4 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 16,0 Mio.).

    Wesentliche Kennzahlen auf sehr gutem Vorjahresniveau
    Die verkaufsbedingte Verringerung der Mieterträge hatte nur geringe Auswirkung auf die Funds From Operations vor verkaufsbedingten Effekten (FFO I), da die operative Performance sehr gut war und negative Effekte aus geringeren Mieten und sonstigen betrieblichen Erträgen durch Kosteneinsparungen weitgehend kompensiert werden konnten. Der FFO I für das erste Halbjahr 2014 belief sich auf EUR 15,2 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 16,0 Mio.). Der unter Einrechnung von verkaufsbedingten Bewertungseffekten und Verkaufsgewinnen des laufenden Jahres ermittelte FFO II betrug EUR 29,1 Mio. und übertraf damit das Vorjahresniveau deutlich (1. Hj. 2013: EUR 23,0 Mio.).

    Die erwähnten Kosteneinsparungen führten auch zu einer weiteren Verbesserung des Net Operating Income (NOI), welches per 30.06.2014 EUR 52,4 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 51,6 Mio.) ausmachte. Die NOI-Marge stieg in der Folge trotz eines verringerten Immobilienvolumens um 3,0 Prozentpunkte.

    Im ersten Halbjahr 2014 konnten sowohl der Buchwert (Bilanz-NAV) als auch der EPRA-NAV je Aktie gesteigert werden. So betrug der Buchwert per 30.06.2014 EUR 7,87 (31.12.2013: EUR 7,83) je Aktie, während sich der EPRA-NAV auf EUR 9,80 (31.12.2013: EUR 9,76) je Aktie erhöhte.

    Kapitalmarkt
    Im vergangenen Quartal wurde mit dem Umtauschangebot an die Genussscheininhaber ein weiterer, erfolgreicher und wichtiger Schritt in Richtung Vereinfachung der Kapitalstruktur der S IMMO AG gesetzt. Auch die konsequente Dividendenpolitik zeigt Wirkung: Die S IMMO Aktie hat im Verlauf des ersten Halbjahres über 12 % zugelegt.

    Ernst Vejdovszky kommentiert: „Wir registrieren zunehmendes Investoren-Interesse – auch von internationalen Anlegern – und freuen uns über den Aufschwung. Gleichzeitig sehen wir noch deutliches Potenzial für unser Wertpapier und werden intensiv daran arbeiten, den Kurs weiter an den inneren Wert unserer Aktie heranzuführen.“

    Ausblick
    Wie schon in den Jahren zuvor prüft das Management Gelegenheiten sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite. Veräußerungen sollen im Umfang von ca. 5 % des Immobilienportfolios erfolgen, der Schwerpunkt liegt hierbei auf Österreich und Deutschland. Attraktive Investitionsmöglichkeiten sieht die S IMMO AG nach wie vor in Berlin, vor allem im Bereich der Wohnimmobilien. Auf Grund der regen Nachfrage nach Wohnungen liegt der Fokus auf der Entwicklung von Eigentumswohnungen auf Bestandsgrundstücken. Der Startschuss für einzelne Projekte soll bereits dieses Jahr fallen.

     

     

     

    01 – 06/201401 – 06/2013*
    Erlöse 93,297,0
    davon Mieterlöse56,859,0
    davon Betriebskostenerlöse17,318,8
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung19,119,2
    Sonstige betriebliche Erträge2,33,5
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung-26,2-30,1
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung-14,6-15,3
    Bruttoergebnis54,655,1
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien39,683,8
    Buchwerte veräußerter Immobilien -39,6-81,4
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien02,4
    Verwaltungsaufwand-7,6-7,6
    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)47,049,9
    Abschreibungen-3,7-4,7
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 8,92,8
    Betriebsergebnis (EBIT)52,248,0
    Finanzierungsaufwand-29,8-25,8
    Finanzierungsertrag0,81,4
    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen0,30
    Genussscheinergebnis-2,9-5,9
    Ergebnis vor Steuern (EBT)20,617,6
    Ertragssteuern-4,2-1,6
    Periodenüberschuss16,416,0
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar14,814,5
    davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar1,61,5
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,220,22

     

    *angepasst

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    news-1377 Tue, 17 Jun 2014 12:15:00 +0200 S IMMO AG: Neuemission der Anleihe 2014-2021 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-neuemission-der-anleihe-2014-2021.html Meldung gem. § 93 Abs 6 BörseG Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI; ISIN: AT0000652250) gibt die Neuemission der 4,5 % S IMMO Anleihe 2014-2021 unter dem EUR 250.000.000 Angebotsprogramm der S IMMO AG (ISIN: AT0000A177D2) bekannt.

     


    Diese Veröffentlichung ist kein Angebot zum Erwerb von Wertpapieren der S IMMO AG und begründet keine Verpflichtung der S IMMO AG, Angebote zum Rückkauf von Wertpapieren der S IMMO AG und / oder zum Erwerb der 4,5 % S IMMO Anleihe 2014-2021 anzunehmen.

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    news-1373 Tue, 27 May 2014 08:00:00 +0200 S IMMO AG: Guter Start ins Jahr bekräftigt Ziele für 2014 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-guter-start-ins-jahr-bekraeftigt-ziele-fuer-2014-1.html Periodenergebnis weiter auf EUR 6,7 Mio. gesteigert
  • NOI-Marge um 2,4 Prozentpunkte erhöht
  • Verwaltungskosten erneut reduziert
  • Nach einem sehr erfolgreichen Jahresergebnis 2013 startete die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) gut ins erste Quartal des laufenden Jahres. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Der operative Erfolg unseres Geschäfts zeigt sich in der Marge des Net Operating Income, die wir weiter steigern konnten. Auch im Periodenergebnis erwirtschafteten wir ein leichtes Plus. Auf Basis dieser Ergebnisse bekräftigen wir unser Ziel: Wir möchten auch heuer eine neuerliche Steigerung im Jahresüberschuss erreichen.“

    Die vier Regionen, in denen die Gesellschaft tätig ist, tragen unterschiedlich zu der Ergebnisentwicklung bei. Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, erläutert: „Wir nehmen wachsenden Optimismus in den Märkten wahr – vor allem aus Bukarest und Sofia erreichen uns zunehmend positive Nachrichten. Herausfordernd bleibt der Budapester Büromarkt, aber dank unseres sehr engagierten lokalen Teams können wir auch dort immer wieder schöne Vermietungserfolge verzeichnen.“

    Entwicklung beim Bruttoergebnis
    Die Gesamterlöse der S IMMO AG betrugen im ersten Quartal 2014 EUR 44,8 Mio. (Q1 2013: EUR 46,7 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse reflektierten die getätigten Immobilienverkäufe erwartungsgemäß und beliefen sich auf EUR 28,2 Mio. (Q1 2013: EUR 29,4 Mio.). Während sich das Immobilienportfolio im Vergleich zum Beginn 2013 um etwa 7 % verringerte, sanken die Mieterlöse lediglich um weniger als 4 %. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Erlöse der in Form von Managementverträgen betriebenen Hotels Vienna Marriott
    und Budapest Marriott) erreichten EUR 7,9 Mio. (Q1 2013: EUR 8,0 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung verbesserte sich trotzdem auf EUR 1,2 Mio. (Q1 2013: EUR 0,9 Mio.).

    Im ersten Quartal 2014 reduzierten sich die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung im Vergleich zur Vorjahresperiode um weitere 11,0 % auf EUR 12,9 Mio. (Q1 2013: EUR 14,5 Mio.). Das gestiegene Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung sowie die geringeren Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung konnten die niedrigeren Mieterlöse somit kompensieren. Da im ersten Quartal 2014 deutlich geringere sonstige betriebliche Erträge in Höhe von EUR 0,4 Mio. (Q1 2013: EUR 2,3 Mio.) anfielen, lag das Bruttoergebnis bei EUR 25,6 Mio. (Q1 2013: EUR 27,5 Mio.).

    Erfolgreiche Verkäufe
    Für das Jahr 2014 plant die S IMMO Immobilienveräußerungen in Höhe von etwa 5 % des Immobilienvermögens. Im ersten Quartal 2014 wurden drei Immobilien mit einem Erlös aus der Veräußerung von EUR 21,6 Mio. (Q1 2013: EUR 32,6 Mio.) verkauft. In der Gewinn- und Verlustrechnung des ersten Quartals resultierte aus diesen Verkäufen kein Gewinn, weil alle betreffenden Liegenschaften bereits 2013 auf die endgültigen Verkaufswerte aufgewertet worden waren. Ohne verkaufsbedingte Aufwertung hätte der Veräußerungsgewinn EUR 5,1 Mio. und somit mehr als 20 % betragen.

    EBITDA und EBIT
    Neben den immobilienbezogenen Aufwendungen konnte auch der Verwaltungsaufwand erneut gesenkt werden und belief sich zum Quartalsultimo auf EUR 3,2 Mio. (Q1 2013: EUR 3,6 Mio.), was einer Einsparung von mehr als 11 % entspricht. Das EBITDA betrug EUR 22,4 Mio. (Q1 2013: EUR 25,3 Mio.). Das Bewertungsergebnis lag bei EUR 5,9 Mio. (Q1 2013: EUR 4,1 Mio.), das EBIT bei EUR 26,5 Mio. (Q1 2013: EUR 27,0 Mio.).

    Periodenergebnis leicht gesteigert
    Das Finanzergebnis inklusive Genussscheinergebnis lag in etwa auf Vorjahresniveau und betrug EUR -17,8 Mio. (Q1 2013: EUR -17,6 Mio.). Die Fremdwährungseffekte, die hauptsächlich auf Wechselkursveränderungen des ungarischen Forint zurückzuführen sind, waren auf einem ähnlichen Niveau wie in der Vergleichsperiode des Vorjahres. In weiterer Folge belief sich das EBT auf EUR 8,7 Mio. (Q1 2013: EUR 9,4 Mio.). Auf Grund gesunkener Kosten und eines besseren Bewertungsergebnisses konnte der Periodenüberschuss trotz geringerer sonstiger betrieblicher Erträge auf EUR 6,7 Mio. (Q1 2013: EUR 6,6 Mio.) erhöht werden.

    Operative Effizienz
    Die erwähnten Kosteneinsparungen führten trotz eines geringeren Immobilienbestands zu einer leichten Steigerung des Net Operating Income (NOI), welcher per 31.03.2014 EUR 25,20 Mio. (Q1 2013: EUR 25,16 Mio.) ausmachte. Die NOI-Marge ist in weiterer Folge um beachtliche 2,4 Prozentpunkte gestiegen, was die operative Effizienz der S IMMO unterstreicht.

    Im ersten Quartal 2014 konnten sowohl der Buchwert je Aktie als auch der EPRA-NAV erneut gesteigert werden. So belief sich der Buchwert per 31.03.2014 auf EUR 7,95 (31.12.2013: EUR 7,83) je Aktie, während der EPRA-NAV auf EUR 9,87 (31.12.2013: EUR 9,76) je Aktie erhöht wurde.

    Kapitalmarkt
    Optimismus ist auch am Kapitalmarkt spürbar, wo das Interesse internationaler Investoren an der S IMMO deutlich größer geworden ist. Auf Basis der sehr erfolgreichen Jahresergebnisse wird der Vorstand der Hauptversammlung am 11.06.2014 eine Dividende in Höhe von EUR 0,20 vorschlagen. Die S IMMO Aktie entwickelte sich in den vergangenen Wochen äußerst positiv und notierte am 26.05.2014 bei EUR 5,890.

    Mit 21.05.2014 startete außerdem ein an die Genussscheininhaber gerichtetes Angebot, die von ihnen gehaltenen Genussscheine zum Umtauschkurs von EUR 79,11 in eine Anleihe mit einem fixen Kupon von 4,5 % und einer Laufzeit von sieben Jahren zu tauschen. Dieses Umtauschangebot endet am 06.06.2014.

    Ausblick
    In den kommenden Monaten liegt das Hauptaugenmerk der S IMMO AG auf dem boomenden Wohnimmobilienmarkt in Deutschland. Auf Grund der aktuellen Entwicklungen sieht der Vorstand das größte Potenzial weiterhin auf dem Berliner Wohnimmobilienmarkt, wo es nach wie vor sehr großen Bedarf an Wohnungen gibt. Dieses Potenzial nützt die S IMMO, indem mit der Planung und Entwicklung von Eigentumswohnungen auf Bestandsgrundstücken begonnen wird.

     

     

     

    01 – 03/201401 – 03/2013*
    Erlöse 44,846,7
    davon Mieterlöse28,229,4
    davon Betriebskostenerlöse8,79,3
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung7,98,0
    Sonstige betriebliche Erträge0,42,3
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung-12,9-14,5
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung-6,7-7,1
    Bruttoergebnis25,627,5
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien21,632,6
    Buchwerte veräußerter Immobilien -21,6-31,2
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien01,4
    Verwaltungsaufwand-3,2-3,6
    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)22,425,3
    Abschreibungen-1,9-2,4
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 5,94,1
    Betriebsergebnis (EBIT)26,527,0
    Finanzierungsaufwand-15,5-14,7
    Finanzierungsertrag0,40,3
    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen0,030
    Genussscheinergebnis-2,7-3,2
    Ergebnis vor Steuern (EBT)8,79,4
    Ertragssteuern-2,0-2,8
    Jahresüberschuss6,76,6
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar5,75,9
    davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar1,00,7
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,080,09

    *angepasst

     

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    news-1365 Tue, 29 Apr 2014 07:30:00 +0200 S IMMO AG: Dividende soll von EUR 0,15 auf EUR 0,20 erhöht werden https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-dividende-soll-von-eur-015-auf-eur-020-erhoeht-werden-1.html S IMMO bestätigt vorläufige Zahlen 2013
  • Höchstes Bruttoergebnis der Unternehmensgeschichte
  • Jahresüberschuss auf EUR 28,1 Mio. gesteigert
  • Ergebnis je Aktie um rund 13 % erhöht
  • Dividendenvorschlag: 20 Cent je Aktie
  • Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) bestätigt die am 27.03.2014 präsentierten vorläufigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2013. Das Ergebnis steht im Einklang mit sämtlichen Zielen und setzt die seit 2010 kontinuierliche Steigerung der Kennzahlen fort. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Die S IMMO AG hat sich erneut als effiziente, ertragsstarke und sehr erfolgreiche Immobiliengesellschaft erwiesen. Die Kennzahlen beweisen die Stärke unserer Gesellschaft und unserer Strategie. Wir sind entschlossen, diesen positiven Trend auch im laufenden Jahr fortzuführen.“

    Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: „Die erfolgreichen Ergebnisse, die zunehmende Erholung in unseren Märkten und der langsam wiederkehrende Optimismus – all das stimmt uns sehr positiv für die kommenden Quartale und Jahre. Wir möchten, dass auch unsere Aktionäre von diesen Erfolgen profitieren und werden der Hauptversammlung daher eine höhere Dividende von 20 Cent pro Aktie vorschlagen.“

    All-Time-High beim Bruttoergebnis
    Im Jahr 2013 betrugen die Mieterlöse EUR 116,7 Mio. (2012: EUR 118,5 Mio.) und reflektierten die getätigten Immobilienverkäufe plangemäß. Durch kostenseitige Verbesserungen hat sich das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung um 6,0 % auf EUR 10,5 Mio. (2012: EUR 9,9 Mio.) erhöht. Das Bruttoergebnis verbesserte sich von EUR 104,4 Mio. im Jahr 2012 auf EUR 109,6 Mio. im Jahr 2013. Dieses Plus von 5,0 % ist auf die erneute Steigerung des Bruttoergebnisses aus der Hotelbewirtschaftung und auf die Reduktion der immobilienbezogenen Kosten zurückzuführen und stellt ein All-Time-High in der Unternehmensgeschichte der S IMMO AG dar.

    Verkaufsziel übertroffen
    Für das Jahr 2013 hatte die S IMMO Immobilienveräußerungen im Ausmaß von rund EUR 100 Mio. geplant. In Summe wurden zwölf Objekte mit einem Erlös aus der Veräußerung von EUR 128,1 Mio. (2012: EUR 132,2 Mio.) verkauft. Damit wurde das gesetzte Verkaufsziel deutlich übertroffen und ein Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien in Höhe von EUR 6,4 Mio. (2012: EUR 10,8 Mio.) erzielt.

    Der Verwaltungsaufwand wurde erneut von EUR 16,3 Mio. im Jahr 2012 auf EUR 15,1 Mio. gesenkt, was einer beachtlichen Reduktion von 7,7 % entspricht. Das EBITDA konnte um 2,0 % gesteigert werden und belief sich auf EUR 100,9 Mio. (2012: EUR 98,9 Mio.). Die EBITDA-Marge betrug 52,1 % (2012: 50,3 %). Bezogen auf das Immobilienvermögen per Jahresende liegt das EBITDA bei ausgezeichneten 5,7 % (2012: 5,3 %).

    Positives Bewertungsergebnis
    Die positive Marktstimmung in Deutschland hat sich im Jahr 2013 fortgesetzt. Ein wesentlicher Teil des Bewertungsergebnisses aus Deutschland ist auf verkaufsbedingte Aufwertungen zurückzuführen. Dem positiven Neubewertungsergebnis in Deutschland und Österreich standen Abwertungen in Zentral- und Südosteuropa gegenüber, allen voran bei Büroimmobilien in Budapest. Insgesamt betrug das Ergebnis aus der Immobilienbewertung EUR 6,9 Mio. (2012: EUR 16,8 Mio.).

    Das EBIT belief sich auf EUR 95,8 Mio. (2012: EUR 106,9 Mio.). Diese Verringerung steht im Zusammenhang mit dem reduzierten Immobilienvermögen.

    Jahresüberschuss erneut gesteigert
    Im Geschäftsjahr 2013 betrug das Finanzergebnis (exklusive Genussscheinergebnis) EUR -53,9 Mio. (2012: EUR -61,8 Mio.) und beinhaltete unbare Effekte aus der Derivatbewertung in Höhe von EUR -2,3 Mio. (2012: EUR -8,0 Mio.). Im Vergleich zum Vorjahr hat sich das Finanzergebnis unter anderem auf Grund von Kredittilgungen, die wiederum aus Immobilienverkäufen resultierten, verbessert. Insgesamt wurde das Geschäftsjahr 2013 mit einem sehr erfreulichen Jahresüberschuss von EUR 28,1 Mio. (2012: EUR 26,1 Mio.) beendet, was einem Anstieg von 7,6 % entspricht.

    Wesentliche Kennzahlen gesteigert
    Die gesunkenen immobilienbezogenen Kosten und das höhere Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung führten zu einer weiteren Steigerung des Net Operating Income (NOI), welcher für 2013 EUR 103,4 Mio. (2012: EUR 97,5 Mio.) ausmachte. Das entspricht einem Plus von 6,0 %. Das erfolgreiche Geschäftsjahr 2013 spiegelte sich weiters in einem Plus von 7,6 % beim operativen Cashflow wider – dieser erreichte eine Höhe von EUR 99,3 Mio. (2012: EUR 92,3 Mio.). Der Buchwert je Aktie konnte ebenso gesteigert werden und betrug per 31.12.2013 EUR 7,83 (31.12.2012: EUR 7,18) je Aktie. Der EPRA-NAV wurde ebenfalls verbessert und belief sich auf EUR 9,76 (31.12.2012: EUR 9,35) je Aktie.

    Kapitalmarkt: Vorschlag einer Dividendenerhöhung auf EUR 0,20 je Aktie
    Der Kurs der S IMMO Aktie entwickelte sich in den ersten neun Monaten des Berichtszeitraums seitwärts, konnte sich jedoch im vierten Quartal deutlich verbessern, sodass die S IMMO Aktie zum Jahresultimo bei EUR 5,290 notierte. Damit ergibt sich für 2013 eine Kursperformance von 9,98 %. Rechnet man die Dividende hinzu, waren es sogar 13,10 %.

    Die weiter gestiegenen Ergebnisse rechtfertigen nach Meinung des Vorstands auch eine weiter steigende Dividende. Aus diesem Grund wird der ordentlichen Hauptversammlung am 11.06.2014 eine Erhöhung der Dividende auf EUR 0,20 pro Aktie vorgeschlagen. Diese wird wieder in Form einer KESt-freien Einlagenrückzahlung erfolgen.

    Ausblick 2014
    Die Strategie der S IMMO AG bleibt unverändert: Das Unternehmen investiert in vier Nutzungsarten und in vier Regionen innerhalb der Europäischen Union. Dabei liegt der Fokus auf den Hauptstädten. So kann das Unternehmen Immobilienzyklen strategisch nutzen und von den unterschiedlichen Entwicklungen der Märkte profitieren. Das größte Potenzial sieht die S IMMO AG aktuell in Berlin: Auf Grund der demografischen Entwicklung sowie der nach wie vor niedrigen Eigentumsquote in der deutschen Hauptstadt plant das Unternehmen, auf bestehenden Grundstücken Eigentumswohnungen zu errichten. Darüber hinaus werden
    weitere Investitionen in Berlin und Wien geprüft. Außerdem werden die Rückkaufprogramme für die S IMMO Aktie sowie den S IMMO INVEST Genussschein bis zum Ende der jeweiligen Laufzeit planmäßig fortgesetzt, um die Kapitalmarktstärke der S IMMO AG weiter zu optimieren.

    Vorstandsvorsitzender Ernst Vejdovszky fasst zusammen: „Unser Ziel ist es, auch 2014 das Jahresergebnis wieder zu verbessern. Wir haben den Ehrgeiz, den positiven Trend der letzten Jahre fortzusetzen und zu beweisen, dass unsere Erfolge nachhaltig sind.“
     

     

     

     

    01 – 12/201301 – 12/2012*
    Erlöse 193,7196,7
    davon Mieterlöse116,7118,5
    davon Betriebskostenerlöse36,836,2
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung40,242,0
    Sonstige betriebliche Erträge6,26,9
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung-60,6-67,0
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung-29,7-32,1
    Bruttoergebnis109,6104,4
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien128,1132,2
    Buchwerte veräußerter Immobilien -121,7-121,4
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien6,410,8
    Verwaltungsaufwand-15,1-16,3
    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)100,998,9
    Abschreibungen-12,0-8,8
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 6,916,8
    Betriebsergebnis (EBIT)95,8106,9
    Finanzierungsaufwand-53,9-63,4
    Finanzierungsertrag1,61,2
    Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen-1,50,5
    Genussscheinergebnis-9,3-12,8
    Ergebnis vor Steuern (EBT)32,632,3
    Ertragssteuern-4,6-6,2
    Jahresüberschuss28,126,1
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar27,324,4
    davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar0,71,7
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,410,36

    *angepasst

     

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    news-1363 Thu, 27 Mar 2014 07:50:00 +0100 Vorläufiges Ergebnis S IMMO AG: Gewinn erneut gesteigert https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/vorlaeufiges-ergebnis-s-immo-ag-gewinn-erneut-gesteigert-1.html Ergebnis je Aktie um über 13 % erhöht
  • Bruttoergebnis auf All-Time-High
  • Jahresüberschuss auf EUR 28,1 Mio. gesteigert
  • Dividendenerhöhung geplant
  • Nach einem sehr erfolgreichen Geschäftsjahr 2012 konnte die S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den guten Trend auch im Jahr 2013 fortführen. Besonders erfreulich ist die Steigerung des Ergebnisses je Aktie um 13,1 % auf EUR 0,41 (2012: EUR 0,36). Die Verwaltungskosten konnten erneut um über 8 % reduziert werden. Das EBITDA bezogen auf das Immobilienvermögen liegt bei 5,7 %, was im Vergleich zum Branchendurchschnitt einmal mehr die hohe Effizienz der S IMMO AG unter Beweis stellt.

    Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: „Dieses vorläufige Ergebnis zeigt, dass die Erfolge der letzten Jahre nachhaltig sind. Wir haben unsere Kennzahlen seit 2010 kontinuierlich gesteigert und haben die feste Absicht, diesen Trend weiter fortzusetzen. Unser Geschäftsmodell bewährt sich und lässt uns optimistisch in die Zukunft blicken.“

    Bruttoergebnis erhöht
    Im Jahr 2013 veräußerte die S IMMO AG zwölf Objekte mit einem ErIös von EUR 128,1 Mio. (2012: EUR 132,2 Mio.). Damit wurde das für 2013 gesetzte Verkaufsziel deutlich übertroffen. Der Gewinn aus den Verkäufen belief sich auf EUR 6,4 Mio. (2012: EUR 10,8 Mio.).

    Im Berichtszeitraum betrugen die Mieterlöse EUR 116,7 Mio. (2012: EUR 118,5 Mio.) und reflektierten die getätigten Immobilienverkäufe erwartungsgemäß. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Vienna Marriott und Budapest Marriott Hotel) beliefen sich auf EUR 40,2 Mio. (2012: EUR 42,0 Mio.). Durch kostenseitige Verbesserungen hat sich das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung um 6,0 % auf EUR 10,5 Mio. erhöht (2012: EUR 9,9 Mio.). Insgesamt verbesserte sich das Bruttoergebnis von EUR 104,4 Mio. im Jahr 2012 auf EUR 109,6 Mio. im Jahr 2013. Dieser Wert stellt ein All-Time-High in der Geschichte der S IMMO AG dar. Das Plus ist einerseits auf die Verbesserung des Bruttoergebnisses aus der Hotelbewirtschaftung und andererseits auf eine Reduktion der immobilienbezogenen Kosten zurückzuführen.

    Positives Bewertungsergebnis
    Die positive Marktstimmung in Deutschland hat sich auch im Jahr 2013 fortgesetzt, wobei ein wesentlicher Teil des Bewertungsergebnisses aus Deutschland auf verkaufsbedingte Aufwertungen zurückzuführen ist. Dem positiven Neubewertungsergebnis in Deutschland und Österreich standen Abwertungen in Zentral- und Südosteuropa gegenüber, allen voran bei Büroimmobilien in Budapest.

    Das EBIT beträgt im Berichtszeitraum EUR 95,8 Mio. (2012: EUR 106,8 Mio.). Diese Entwicklung steht im Zusammenhang mit dem reduzierten Immobilienvermögen. Die daraus resultierenden Auswirkungen auf das EBIT konnten durch Kostensenkungen teilweise kompensiert werden.

    Erneute Steigerung des Jahresergebnisses
    Im Geschäftsjahr 2013 betrug das Finanzergebnis (exklusive Genussscheinergebnis) EUR -53,9 Mio. (2012: EUR -61,8 Mio.). Darin enthalten sind zum Großteil nicht cashwirksame Fremdwährungsverluste von EUR 0,8 Mio. (2012: EUR 2,0 Mio.), die vor allem aus Wechselkursänderungen des ungarischen Forints gegenüber dem Euro resultieren.

    Insgesamt wurde das Geschäftsjahr 2013 mit einem sehr beachtlichen Jahresüberschuss von EUR 28,1 Mio. (2012: EUR 26,0 Mio.) beendet, was einem Anstieg von 7,8 % entspricht.

    Dividendenerhöhung geplant
    Auch dieses Jahr wird der Vorstand der ordentlichen Hauptversammlung am 11.06.2014 eine Dividende vorschlagen, wobei die gestiegenen Ergebnisse nach Meinung des Managements eine steigende Ausschüttung rechtfertigen.

    Ausblick
    Die bewährte Strategie der S IMMO AG soll im laufenden Jahr fortgesetzt werden. Dazu Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG: „Wir sehen eine zunehmende Erholung in unseren Märkten – Optimismus ist wieder erlaubt. Unsere langjährige Kompetenz und Expertise ermöglichen es uns, Immobilienzyklen strategisch zu nutzen und von den unterschiedlichen Entwicklungen auch künftig zu profitieren. Für die nächsten Monate sehen wir das größte Potenzial in Berlin und planen dort Investitionen in neue Projekte.“


    Am 29.04.2014 präsentiert die S IMMO AG ihre endgültigen Jahresergebnisse. 
     

     

     

    01 – 12/201301 – 12/2012
    Erlöse 193,7196,7
    davon Mieterlöse116,7118,5
    davon Betriebskostenerlöse36,836,2
    davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung40,242,0
    Sonstige betriebliche Erträge6,26,9
    Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung-60,6-67,0
    Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung-29,7-32,1
    Bruttoergebnis109,6104,4
    Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien128,1132,2
    Buchwerte veräußerter Immobilien -121,7-121,4
    Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien6,410,8
    Verwaltungsaufwand-15,1-16,4
    Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)100,998,8
    Abschreibungen-12,0-8,8
    Ergebnis aus der Immobilienbewertung 6,916,8
    Betriebsergebnis (EBIT)95,8106,8
    Finanzergebnis-53,9-61,8
    Genussscheinergebnis-9,3-12,8
    Ergebnis vor Steuern (EBT)32,632,2
    Ertragssteuern-4,6-6,2
    Periodenüberschuss28,126,0
    davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar27,324,3
    davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar0,71,7
    Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,410,36

     

     

     

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    news-1356 Tue, 14 Jan 2014 14:14:00 +0100 S IMMO AG: Ergänzungsmeldung zur Beteiligungsmeldung gemäß § 93 Abs 2 BörseG vom 06.12.2013 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-ergaenzungsmeldung-zur-beteiligungsmeldung-gemaess-93-abs-2-boerseg-vom-06122013.html Die S IMMO AG (FN 58358 x, Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI; S IMMO Aktie ISIN: AT0000652250) hat am 13.01.2014 eine Ergänzungsmeldung zur Beteiligungsmeldung der Anadoria lnvestments Ltd. gemäß § 91 Abs 1 BörseG erhalten, wonach es sich bei Anadoria lnvestments Ltd. um eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Tri-Star Capital Ventures Ltd., einer Gesellschaft mit Sitz auf den British Virgin Islands (British Virgin Islands Registrar of Companies; Registrar Number 480343) und der Geschäftsanschrift 3rd Floor, J&C Building, P.O. Box 362, Road Town, Tortola, VG1110, British Virgin Islands handelt. Bei den meldungsgegenständlichen 7.593.611 Aktien handelt es sich um dieselben Aktien, die ursprünglich von Tri-Star Capital Ventures Ltd. gehalten wurden. Der Erwerb durch Anadoria lnvestments Ltd. erfolgte aus bilanziellen Gründen. Tri-Star Capital Ventures Ltd. hielt am 05.12.2013 und zum 13.01.2014 keine Aktien an der S IMMO AG.

     

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    news-1354 Mon, 30 Dec 2013 11:29:00 +0100 S IMMO AG: Veröffentlichung der Gesamtzahl der Stimmrechte und des Kapitals gemäß § 93 Abs 1 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-veroeffentlichung-der-gesamtzahl-der-stimmrechte-und-des-kapitals-gemaess-93-abs-1-boe.html Die S IMMO AG gibt bekannt, dass es infolge der Einziehung von 1.201.539 Aktien der S IMMO AG (FN 58358 x, Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI; S IMMO Aktie ISIN: AT0000652250) am 19.12.2013 zu einer Reduktion der Gesamtzahl der Stimmrechte und des Kapitals der S IMMO AG gekommen ist. Die Gesamtzahl der Stimmrechte beträgt nunmehr 66.917.179 (in Worten: sechsundsechzig Millionen neunhundertsiebzehntausend einhundertneunundsiebzig), das (Grund-)Kapital beträgt nunmehr EUR 243.143.569,90 (in Worten: zweihundertdreiundvierzig Millionen hundertdreiundvierzigtausend fünfhundertneunundsechzig Euro und neunzig Cent).

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    news-1311 Fri, 06 Dec 2013 17:27:00 +0100 Meldung gemäß § 93 Abs 2 BörseG https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-meldung-gemaess-93-abs-2-boerseg.html Die S IMMO AG (FN 58358 x, Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI; S IMMO Aktie ISIN: AT0000652250) hat eine Stimmrechtsmitteilung gemäß § 91 Abs 1 BörseG erhalten, wonach die Anadoria lnvestments Ltd., eine Gesellschaft mit Sitz in Zypern (Cyprus Registrar of Companies; Registrar Number HE 316079), mit Wirkung zum 30.10.2013 erstmalig über einen Anteil von mehr als 10 % der stimmberechtigten Aktien an der börsennotierten S IMMO AG, und zwar 7.593.611 Aktien, verfügt hat. Somit habe Anadoria lnvestments Ltd. an diesem Datum die Anteilsschwelle von 10 % gemäß § 91 Abs 1 BörseG überschritten. Mitgeteilt wurde auch, dass der gesamte Anteilserwerb auf Grund eines Vorgangs erfolgte, sodass gleichzeitig auch die Anteilschwelle von 5 % überschritten wurde.

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    news-1351 Wed, 31 Oct 2012 14:55:00 +0100 Finanzkalender 2013 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/finanzkalender-2013.html Die an der Wiener Börse notierte S IMMO AG  (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) fixiert die nachfolgenden Termine für den Finanzkalender 2013. Diese sind vorläufig und können im Laufe des Jahres verändert bzw. ergänzt werden.

    Vorläufiges Jahresergebnis 2012

    Di., 26.03.2013

    Veröffentlichung Jahresergebnis 2012
    (Bilanzpressekonferenz)

    Do., 25.04.2013

    Ergebnis 1. Quartal 2013

    Do., 23.05.2013

    Ordentliche Hauptversammlung

    Mi., 12.06.2013

    Dividenden Ex-Tag 

    Mo, 17.06.2013

    Dividenden Zahltag 

    Mi, 19.06.2013

    Ergebnis 1. Halbjahr 2013

    Di., 27.08.2013

    Ergebnis 1.-3. Quartal 2013

    Do., 21.11.2013

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    news-1310 Wed, 25 Jul 2012 11:25:00 +0200 S IMMO AG Stimmrechtsmitteilung: Erste Group Bank AG erhöht Beteiligung https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/s-immo-ag-stimmrechtsmitteilung-erste-group-bank-ag-erhoeht-beteiligung-1.html Erste Group hält 10,12 % Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI; S IMMO Aktie ISIN: AT0000652250, S IMMO INVEST Genussscheine ISIN: AT0000795737 und AT0000630694) gibt gemäß § 93 Abs 2 BörseG bekannt, dass das Unternehmen am 24.07.2012 von der Erste Group Bank AG eine Stimmrechtsmitteilung gemäß § 91 BörseG erhalten hat.

    Die S IMMO AG wird darin informiert, dass die Erste Group Bank AG ihre Beteiligung an der S IMMO AG von 6.152.561 Stückaktien (entspricht 9,03 % der Stimmrechte) auf 6.832.561 Stückaktien (entspricht 10,03 % der Stimmrechte) erhöht und somit am 20.07.2012 die Anteilsschwelle von 10 % der Stimmrechte überschritten hat.

    Weiters wird mitgeteilt, dass die Erste Group Bank AG mittelbar mit mehr als 30 % an der Sparkasse Mühlviertel-West Bank Aktiengesellschaft beteiligt ist und diese 61.000 Stückaktien an der S IMMO AG hält (entspricht 0,09 % der Stimmrechte).

    Damit beträgt die Anzahl der Stimmrechte (unmittelbar und mittelbar) der Erste Group Bank AG an der S IMMO AG insgesamt 6.893.561 Stückaktien (10,12 % der Stimmrechte).

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    news-1170 Tue, 12 Oct 2010 00:00:00 +0200 Sparkassen Immobilien AG veröffentlicht Finanzkalender 2011 https://www.simmoag.at/newsroom/ad-hoc-meldungen/detail/notification/sparkassen-immobilien-ag-veroeffentlicht-finanzkalender-2011.html

    Die an der Wiener Börse notierte Sparkassen Immobilien AG fixiert die nachfolgenden Termine für den Finanzkalender 2011. Diese sind vorläufig und können im Laufe des Jahres verändert bzw. ergänzt werden.
    Finanzkalender 2011
    Veröffentlichung
    Jahresergebnis 2010
    (Bilanzpressekonferenz)
    Do., 14.04.2011
    Ergebnisse
    erstes Quartal 2011
    Do., 19.05.2011
    Ordentliche HauptversammlungDi., 31.05.2011
    Ergebnisse der
    ersten zwei Quartale 2011
    Di., 30.08.2011
    Ergebnisse der
    ersten drei Quartale 2011
    Do., 24.11.2011

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